??二套房認(rèn)定是同一個(gè)城市還是首套房嗎？誰有什么建議呢？

已有5個(gè)回答

• 132****8071

  1，新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購(gòu)買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。
  2，另外，如果首套房貸未還清的，再次按揭購(gòu)房是執(zhí)行二套房的待遇的，****低40%，貸款利率上浮10%。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 12:33:42
• 133****6986

  你和老公的戶口不在同一個(gè)戶口本上，你買房也是算第二套房，因?yàn)椋欠袷嵌追渴前醇彝サ膶?shí)際戶來衡量的，不是以戶口本來確定的。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 12:33:38
• 147****9903

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  3個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
  詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名[2] 下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:33:28
• 156****7251

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 12:33:20
• 135****1119

  一，在兩個(gè)不同的城市買房，算第二套房的。 二，二套房界定： 1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 12:33:16

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• 問 二套房的界定是指同一個(gè)城市嗎
  答

  二套房是同一個(gè)大城市 不是全國(guó)的

  全部8個(gè)回答>
• 問 二套房是指在同一個(gè)城市還是全國(guó)
  答

  二套房的認(rèn)定是全國(guó)范圍內(nèi)的，不同城市購(gòu)房也都會(huì)計(jì)算在自己的名下，因?yàn)楝F(xiàn)在的個(gè)人住房信息已經(jīng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，在一個(gè)城市有過貸款購(gòu)房的記錄或者是名下已經(jīng)有房產(chǎn)在另外一個(gè)城市貸款買房都按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行計(jì)算。異地購(gòu)入第二套房，要先看自己是否符合購(gòu)房的要求，而且按照現(xiàn)在的房屋貸款政策，首付最低為40%，貸款利率也會(huì)上浮10%，如果第一次購(gòu)房使用的是住房公積金貸款，在沒有還清之前是不能夠貸款購(gòu)買第二套住房的。購(gòu)買二套房的注意事項(xiàng)：1、要注意銀行的貸款規(guī)定，詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買二套房的要求，比如說貸款的利率以及貸款人的條件。2、了解樓盤的規(guī)定，有一些樓盤是不能夠使用住房公積金貸款的，問清楚自己看中的樓盤支持哪個(gè)類型的貸款，跟哪個(gè)銀行合作。3、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候要謹(jǐn)慎一些，特別是當(dāng)合同當(dāng)中有很多空白的地方，沒有補(bǔ)充條款的話記得要?jiǎng)澋簟?/p>

• 問 ??二套房是指同一城市是嗎？誰有什么建議呢？
  答

  (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  全部4個(gè)回答>
• 問 不同城市買房算二套房嗎? 是在同一個(gè)城市買房才算二套房嗎
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款怎樣認(rèn)定是首套房還是二套房的？
  答

  目前商業(yè)貸款購(gòu)買首套房利率為6.55%，****少3成;而二套房利率**少為上浮10%;****少6成?！　∩虡I(yè)貸款買房時(shí)，認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸的;只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切要以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過款，即便名下已經(jīng)沒有住宅，銀行也不會(huì)按首套房來貸款；但名下有房無貸，再貸款也算二套；也就是說，名下無房無貸才能按照首套房計(jì)算，這是銀行界普遍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。