二手房貸款有幾種類型

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• 135****7562

  1.個人住房公積金貸款:這是住房公積金管理中心使用住房公積金，委托當?shù)厣虡I(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房或集資合作建房的住房公積金存款人所發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
  2.個人住房公積金組合貸款:個人住房公積金組合貸款主要是指當住房公積金貸款額度不足以支付公積金存款人的購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時還可以向接受受托的銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款共同構成組合貸款。其中，組合貸款中住房公積金貸款是由管理中心審批，而商業(yè)性貸款則是由受托銀行審批。

  查看全文↓ 2019-07-26 13:08:56
• 137****8526

  二手房商業(yè)貸款，收入證明要達到還款條件。夫妻身份證原件及復印件，夫妻戶口本原件及復印件。婚姻證明。資金托管憑證原件及復印件， 購房合同， 托管協(xié)議，契稅發(fā)票 購房定金收據(jù)及復印件。雷鳥網(wǎng)上有詳細介紹.

  查看全文↓ 2019-07-26 13:08:52
• 148****6094

  按照住房交易形態(tài)劃分，個人住房貸款可以分為新建房個人住房貸款、個人再交易住房貸款。
  a.新建房個人住房貸款,俗稱個人一手房貸款，是指銀行向符合條件的借款人發(fā)放的、用于在一級市場上購買住房的貸款。
  b.個人再交易住房貸款，俗稱個人二手房貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的、用于購買在住房二級市場上合法交易的各類型個人住房的貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:08:49

相關問題

• 問 二手房貸款有幾種類型
  答

  貸款形式主要有以下幾種類型:1.個人住房公積金貸款:這是住房公積金管理中心使用住房公積金，委托當?shù)厣虡I(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房或集資合作建房的住房公積金存款人所發(fā)放的優(yōu)惠貸款。2.個人住房公積金組合貸款:個人住房公積金組合貸款主要是指當住房公積金貸款額度不足以支付公積金存款人的購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時還可以向接受受托的銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款共同構成組合貸款。其中，組合貸款中住房公積金貸款是由管理中心審批，而商業(yè)性貸款則是由受托銀行審批。3.個人住房公積金置換組合貸款:這種貸款方式指先由銀行用銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，然后再由受托銀行代理借款人向公積金管理中心申請公積金貸款。這里要注意的是，借款人的公積金貸款額度應控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不得超過商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限必須要比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。

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• 問 房子類型有幾種類型
  答

  目前房子的類型可以分為商品房、房改房、集資房和經(jīng)濟適用房等多種類型，目前市面上比較常見的商品房是由開發(fā)商進行開發(fā)和建設，按照目前的市場價出售，在符合當?shù)叵拶徴叩臈l件之上不限制購買人群。而其他類型的住房會對購買人群有一定的限制條件，并且在日后的交易過程當中，可能還會有居住年限的規(guī)定，特別是像公租房，因為由國家提供政策支持，所以公租房不歸于個人所有。在購買房戶之前，建議購房者要多實地進小區(qū)看樓盤，了解房屋的公攤面積以及容積率，并且要多看幾家樓盤進行比較，確定好自己喜歡的房源后再簽訂認購合同。除此以外，簽訂正式購房合同之前，還要對自己的購房資格進行審核，看是否能夠順利進行房屋抵押貸款的申請，不要購買超出自己經(jīng)濟范圍能力太多的房屋。

• 問 房屋有幾種類型，是怎么分的？
  答

  房屋產(chǎn)權有哪些類型？1．商品房商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。2．經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟適用房。這一具有社會保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。由經(jīng)濟適用房的性質(zhì)所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經(jīng)濟適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產(chǎn)分割中，對于經(jīng)濟適用房的分割造成了一些不便。3．央產(chǎn)房央產(chǎn)房的全稱是中央在京單位職工的已購公房，指職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價（含標準價優(yōu)惠辦法）購買的，由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。所謂中央在京單位，主要包括黨中央各部門，全國人大機關，全國政協(xié)機關，**高人民法院，**高人民檢察院，國務院各部委、各直屬機構，各人民團體及其所屬單位。由央產(chǎn)房的性質(zhì)所決定，這些房產(chǎn)只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線的大中型社區(qū)。央產(chǎn)房的上市交易在2003年才放開，當年的10月8日為央產(chǎn)房上市交易的第一天。并且委托交易只能經(jīng)過指定的幾家經(jīng)紀公司，并且只能在朝外大街的央產(chǎn)房交易大廳辦理相關交易手續(xù)。作為已購公房的一種，央產(chǎn)房在離婚財產(chǎn)分割中，一般不會受到限制。4．軍產(chǎn)房所謂軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權（即產(chǎn)權）的房屋。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理條例》第4條規(guī)定，軍隊房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權產(chǎn)籍由各級后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關業(yè)務部門具體負責使用和管護。這類房產(chǎn)土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權，沒有所有權，不能上市交易，也不能繼承。在軍婚家庭中，對于非軍人一方，在離婚財產(chǎn)分割時，軍產(chǎn)房無法作為夫妻共有財產(chǎn)加以分割，更無法作價補償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當然，軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外。5．公房公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產(chǎn)權（所有權、占有權、處分權、收益權）歸國家及產(chǎn)權單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產(chǎn)權所有者（管理部門）的不同，公房又分為直管公房（統(tǒng)管公房）和自管公房（非統(tǒng)管公房），前者指由政府房產(chǎn)管理部門直接管理的公房，后者指由機關事業(yè)單位、社會團體、國有企業(yè)單位自行管理的公房。由于公房分為直管公房與自管公房兩種，在離婚財產(chǎn)分割中，在涉及公房的使用權分割時亦會有所不同。雖然公房在根據(jù)政策購買以前，只有使用權沒有所有權，但其具有一定的財產(chǎn)價值是得到確認的。為此，在財產(chǎn)分割時，若使用權歸一方所有，另一方仍可得到一定的經(jīng)濟補償。6．小產(chǎn)權房基于房屋產(chǎn)權的來源不同，我們國家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權房：（1）針對開發(fā)商的產(chǎn)權而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權；這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商一個產(chǎn)權分割來的；（2）按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權；按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房；（3）按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權。第1、2類情形的小產(chǎn)權房，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。在離婚財產(chǎn)分割中，由于小產(chǎn)權房的權屬并不明確，并且所有權人并不具備法律意義上的所有權，若雙方當事人無法達成一致意見，法院一般不會做出判決，而須待產(chǎn)權明晰后另案起訴處理。7．自建住房自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。對于宅基地的使用權，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。為此，宅基地使用權分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權和城鎮(zhèn)宅基地使用權。而宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關規(guī)定辦理房屋所有權證。房屋轉(zhuǎn)讓時，連同土地使用權一并轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??無抵押貸款的方式有幾種類型
  答

  廣發(fā)銀行的兩款無抵押貸款詳情。 　　一、生意紅。 　　1、貸款額度：5-50萬，可分1-3年還，可提前還款(只加收一到兩個月的賬戶管理費)。 　　2、貸款利率：基準利率上浮10%即年利率7.31% 另外每月收賬戶管理費0.95%，綜合起來就是月利率1.28% 　　3、還款方式：等額本息。且三至五天就能審批下來。 　　(1)申請條件： 　　1、申請人企業(yè)(個體戶)經(jīng)營滿3年 。 　　2、申請人有一年以上的信用記錄，且**近1年的信用記錄良好。 　　3、平均每月營業(yè)收入達到20萬以上。 　　(2)需要準備材料： 　　1、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證或者未婚證。 　　2、近3-6個月銀行流水(有銀行戳記)、稅單。 　　3、盡量提供：驗資報告、公司章程、庫存明細單據(jù)、購貨發(fā)票、訂單、購銷合同、月繳納國稅、月繳納地稅。 　　二、自新一貸。 　　1、貸款額度：5-50萬，可分1-3年還，可提前還款(只加收一到兩個月的賬戶管理費)。 　　2、貸款利率：年利率6.65% 另外每月收賬戶管理費0.5%，綜合起來就是月利率0.8%。 　　3、還款方式：等額本息。 且三至五天就能審批下來。 　　(1)申請條件： 　　1、申請人有3年以上的工作經(jīng)驗，在本崗位滿1年。 　　2、申請人稅后月入6000以上 。 　　3、有一年以上的信用記錄，且**近一年信用記錄良好。 　　4、本地有房產(chǎn)或者本地戶口且本科學歷。 　　(2)需要準備材料： 　　1、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證或者未婚證。 　　2、近3-6月銀行流水(有銀行戳記),收入證明(單位蓋章)。 　　3、房產(chǎn)證、房屋貸款合同、按揭合同(夫妻雙方一人有就可以)，如果有車提供行駛證。

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• 問 二手房貸款怎么還?二手房貸款還款有幾種方式?
  答

  目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。1、固定利率還款(按等額本息方法計算）：固定利率的標準是由各家銀行自己來定，它的優(yōu)點是利率風險小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整；其缺點就是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。這種還款方式更適合有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。2、等額本金還款：優(yōu)點是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減；缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領、海歸派等。3、等額本息還款：等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。4、公積金自由還款：公積金自由還款會設定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；缺點是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大；這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購房者可以重點關注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據(jù)個人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

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