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1.個人住房公積金貸款:這是住房公積金管理中心使用住房公積金，委托當地商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房或集資合作建房的住房公積金存款人所發(fā)放的優(yōu)惠貸款。2.個人住房公積金組合貸款:個人住房公積金組合貸款主要是指當住房公積金貸款額度不足以支付公積金存款人的購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時還可以向接受受托的銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款共同構成組合貸款。其中，組合貸款中住房公積金貸款是由管理中心審批，而商業(yè)性貸款則是由受托銀行審批。
全部3個回答>二手房貸款有幾種類型
142****8574 | 2018-07-03 23:06:23
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131****8988
貸款形式主要有以下幾種類型:
查看全文↓ 2018-07-03 23:26:09
1.個人住房公積金貸款:這是住房公積金管理中心使用住房公積金，委托當地商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房或集資合作建房的住房公積金存款人所發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
2.個人住房公積金組合貸款:個人住房公積金組合貸款主要是指當住房公積金貸款額度不足以支付公積金存款人的購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時還可以向接受受托的銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款共同構成組合貸款。其中，組合貸款中住房公積金貸款是由管理中心審批，而商業(yè)性貸款則是由受托銀行審批。
3.個人住房公積金置換組合貸款:這種貸款方式指先由銀行用銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，然后再由受托銀行代理借款人向公積金管理中心申請公積金貸款。這里要注意的是，借款人的公積金貸款額度應控制在其公積金基本貸款額度內且不得超過商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限必須要比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。 -
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136****0032
二手房交易流程
查看全文↓ 2018-07-03 23:23:50
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
相關問題
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目前房子的類型可以分為商品房、房改房、集資房和經濟適用房等多種類型，目前市面上比較常見的商品房是由開發(fā)商進行開發(fā)和建設，按照目前的市場價出售，在符合當地限購政策的條件之上不限制購買人群。而其他類型的住房會對購買人群有一定的限制條件，并且在日后的交易過程當中，可能還會有居住年限的規(guī)定，特別是像公租房，因為由國家提供政策支持，所以公租房不歸于個人所有。在購買房戶之前，建議購房者要多實地進小區(qū)看樓盤，了解房屋的公攤面積以及容積率，并且要多看幾家樓盤進行比較，確定好自己喜歡的房源后再簽訂認購合同。除此以外，簽訂正式購房合同之前，還要對自己的購房資格進行審核，看是否能夠順利進行房屋抵押貸款的申請，不要購買超出自己經濟范圍能力太多的房屋。
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房屋產權有哪些類型？1．商品房商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。2．經濟適用房經濟適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經濟適用房。這一具有社會保障性質的住宅，兼具經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。由經濟適用房的性質所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經濟適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財產分割中，對于經濟適用房的分割造成了一些不便。3．央產房央產房的全稱是中央在京單位職工的已購公房，指職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價（含標準價優(yōu)惠辦法）購買的，由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。所謂中央在京單位，主要包括黨中央各部門，全國人大機關，全國政協機關，**高人民法院，**高人民檢察院，國務院各部委、各直屬機構，各人民團體及其所屬單位。由央產房的性質所決定，這些房產只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線的大中型社區(qū)。央產房的上市交易在2003年才放開，當年的10月8日為央產房上市交易的第一天。并且委托交易只能經過指定的幾家經紀公司，并且只能在朝外大街的央產房交易大廳辦理相關交易手續(xù)。作為已購公房的一種，央產房在離婚財產分割中，一般不會受到限制。4．軍產房所謂軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。根據《解放軍房地產管理條例》第4條規(guī)定，軍隊房地產統歸軍委、總部。其產權產籍由各級后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關業(yè)務部門具體負責使用和管護。這類房產土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊蓋建，并且只分配給所屬部隊的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權，沒有所有權，不能上市交易，也不能繼承。在軍婚家庭中，對于非軍人一方，在離婚財產分割時，軍產房無法作為夫妻共有財產加以分割，更無法作價補償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當然，軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外。5．公房公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產權（所有權、占有權、處分權、收益權）歸國家及產權單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產權所有者（管理部門）的不同，公房又分為直管公房（統管公房）和自管公房（非統管公房），前者指由政府房產管理部門直接管理的公房，后者指由機關事業(yè)單位、社會團體、國有企業(yè)單位自行管理的公房。由于公房分為直管公房與自管公房兩種，在離婚財產分割中，在涉及公房的使用權分割時亦會有所不同。雖然公房在根據政策購買以前，只有使用權沒有所有權，但其具有一定的財產價值是得到確認的。為此，在財產分割時，若使用權歸一方所有，另一方仍可得到一定的經濟補償。6．小產權房基于房屋產權的來源不同，我們國家現階段存在以下三種小產權房：（1）針對開發(fā)商的產權而言，將開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權；這種叫法是因為購房人的產權是由開發(fā)商一個產權分割來的；（2）按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權；按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房；（3）按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權。第1、2類情形的小產權房，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。在離婚財產分割中，由于小產權房的權屬并不明確，并且所有權人并不具備法律意義上的所有權，若雙方當事人無法達成一致意見，法院一般不會做出判決，而須待產權明晰后另案起訴處理。7．自建住房自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。對于宅基地的使用權，是指農村居民及少數城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。為此，宅基地使用權分為兩種：農村宅基地使用權和城鎮(zhèn)宅基地使用權。而宅基地上的自建住房，可以根據相關規(guī)定辦理房屋所有權證。房屋轉讓時，連同土地使用權一并轉讓。
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廣發(fā)銀行的兩款無抵押貸款詳情。 一、生意紅。 1、貸款額度：5-50萬，可分1-3年還，可提前還款(只加收一到兩個月的賬戶管理費)。 2、貸款利率：基準利率上浮10%即年利率7.31% 另外每月收賬戶管理費0.95%，綜合起來就是月利率1.28% 3、還款方式：等額本息。且三至五天就能審批下來。 (1)申請條件： 1、申請人企業(yè)(個體戶)經營滿3年 。 2、申請人有一年以上的信用記錄，且**近1年的信用記錄良好。 3、平均每月營業(yè)收入達到20萬以上。 (2)需要準備材料： 1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證或者未婚證。 2、近3-6個月銀行流水(有銀行戳記)、稅單。 3、盡量提供：驗資報告、公司章程、庫存明細單據、購貨發(fā)票、訂單、購銷合同、月繳納國稅、月繳納地稅。 二、自新一貸。 1、貸款額度：5-50萬，可分1-3年還，可提前還款(只加收一到兩個月的賬戶管理費)。 2、貸款利率：年利率6.65% 另外每月收賬戶管理費0.5%，綜合起來就是月利率0.8%。 3、還款方式：等額本息。 且三至五天就能審批下來。 (1)申請條件： 1、申請人有3年以上的工作經驗，在本崗位滿1年。 2、申請人稅后月入6000以上 。 3、有一年以上的信用記錄，且**近一年信用記錄良好。 4、本地有房產或者本地戶口且本科學歷。 (2)需要準備材料： 1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證或者未婚證。 2、近3-6月銀行流水(有銀行戳記),收入證明(單位蓋章)。 3、房產證、房屋貸款合同、按揭合同(夫妻雙方一人有就可以)，如果有車提供行駛證。
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目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。1、固定利率還款(按等額本息方法計算）：固定利率的標準是由各家銀行自己來定，它的優(yōu)點是利率風險小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價或其他因素變化調整；其缺點就是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。這種還款方式更適合有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。2、等額本金還款：優(yōu)點是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減；缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領、海歸派等。3、等額本息還款：等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。4、公積金自由還款：公積金自由還款會設定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設置的**低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；缺點是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大；這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購房者可以重點關注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據個人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。
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