買公房沒有工齡怎么算？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？

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• 155****1169

  如果擔(dān)心房價(jià)暴漲，拆遷，買產(chǎn)權(quán)合適。就目前的經(jīng)驗(yàn)，房價(jià)爆漲或面臨拆遷時(shí)，房管局就不再出售公有房的產(chǎn)權(quán)了。
  若是單純考慮到萬一婚姻出現(xiàn)狀況，一方遭受不幸，公產(chǎn)房不屬于繼承范圍。第一繼承人包括夫妻、父母、子女、繼父繼母，且排序?yàn)椴⒘械摹?/span>

  查看全文↓ 2019-07-26 14:45:48
• 157****9434

  同住人的居住權(quán)利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產(chǎn)權(quán)人，但在房屋內(nèi)享有居住權(quán)。以前在辦理售后公房過戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對此進(jìn)行形式審查，并不會(huì)要求同住人到交易中心當(dāng)場簽名。
  如果未經(jīng)同住人同意，產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給他人，那同住人可能會(huì)...職級人，而無權(quán)主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。
  我認(rèn)為基于不動(dòng)產(chǎn)登記的公示和公信力以及對交易安全的保護(hù)、 同住人的居住權(quán)利未按九四方案購買的房屋，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求)，但現(xiàn)在僅對此進(jìn)行形式審查，產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給他人。
  如果未經(jīng)同住人同意。以前在辦理售后公房過戶手續(xù)時(shí)，同住人雖然不是產(chǎn)權(quán)人、工齡人等均有權(quán)要求確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)共有人，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對其喪失居住權(quán)的補(bǔ)償)，房地產(chǎn)交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，因此只要與房產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂了買賣合同，但在房屋內(nèi)享有居住權(quán)。
  不過基于不動(dòng)產(chǎn)的公示和公信力。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:45:14
• 141****2795

  按照方案購房的未登記的產(chǎn)權(quán)人權(quán)益按方案購買的售后公房，產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，但可能還會(huì)存在其它的產(chǎn)權(quán)人，如同住人、職級人、工齡人等均有權(quán)要求確認(rèn)為產(chǎn)權(quán)共有人。
  不過基于不動(dòng)產(chǎn)的公示和公信力，因此只要與房產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂了買賣合同，則其他的產(chǎn)權(quán)人不能以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無效，其他的產(chǎn)權(quán)人可要求出售人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:44:53
• 148****6202

  各個(gè)地區(qū)的政策和計(jì)算方式是有差別的需要到所屬的部門進(jìn)行咨詢就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:44:45

相關(guān)問題

• 問 老公房租賃證怎么補(bǔ)辦？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  一、房屋租賃備案證是在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理的。二、房屋租賃證是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，《房屋租賃登記備案證明》可作為經(jīng)營場所的合法憑證，向工商部門申領(lǐng)《營業(yè)執(zhí)照》和辦理執(zhí)照年檢;租用房屋用于居住的，《房屋租賃登記備案證明》可作為公安部門辦理居住登記的憑證之一。三、出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件：a、出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證;b、出租人的身份證明;c、共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托;d、代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件;e、房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。其中,向境內(nèi)的外來流動(dòng)人員出租私有居住房屋的，則還應(yīng)提交公安派出機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》;向境外單位或個(gè)人出租非外銷批租地塊上房屋的，則還應(yīng)提交市房地局或浦東新區(qū)規(guī)土局審核同意的《涉外租賃申請表》;出租已抵押房屋的，則還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明。

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• 問 二套房契稅怎么算？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問 購房**有合同嗎？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  你不要著急，如果是我的話我會(huì)這樣做:1、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心問一下現(xiàn)在買期房是否要簽商品房預(yù)售合同，很多地方不一樣，有的地方簽，有的地方不簽。如果簽的話你就問一下人家你買房的這個(gè)小區(qū)商品房備案了沒有，至今未網(wǎng)簽是什么原因。2、找一下開發(fā)商，讓他給你解釋一下為什么沒有簽商品房預(yù)售合同，可要求看一下他們的預(yù)售許可證，一般預(yù)售許可證辦不下來是無法網(wǎng)簽的。如果他們不配合，你就告訴他們領(lǐng)導(dǎo)你可以去商品房監(jiān)管科去問個(gè)究竟。如果他們有什么問題，他們是不敢讓你去問的。搞清楚這些在才能在研究下一步怎么做。

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• 問 有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  **款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

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• 問 有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  滿足以下情形就可以辦理住房公積金提取，具體如下：1、離休、退休的;2、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;3、工作調(diào)離本地、戶口遷出本地行政區(qū)域或者出境定居的;4、職工在職期間死亡或者被宣告死亡的;5、購買具有產(chǎn)權(quán)的自住商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房的;6、職工在本地行政區(qū)域內(nèi)變動(dòng)工作的;7、職工與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

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