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二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
全部3個回答>??賣第二套房要交稅要交多錢呢？應該怎么查詢呢？
157****8647 | 2019-07-26 15:44:44
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141****6889
如果是二套房已經(jīng)有五年了，那就不要按差額的20%交個稅了，也不要交營業(yè)稅，沒有五年，那就都得交了。當然這個稅也轉(zhuǎn)嫁到買家手上了。
查看全文↓ 2019-07-26 15:45:20
另外還得按合同價交契稅。如果你找的是中介，那當然還得交中介費。 -
134****1888
個人所得稅：
查看全文↓ 2019-07-26 15:45:17
對通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉(zhuǎn)讓所得的20％計征；不能核實原值的，按交易總額的1.5％計征。個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額征收2%的個人所得稅。個人出售住房，雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人須提出申請，經(jīng)審核符合上述條件可直接予以免征個人所得稅。
契稅：
根據(jù)財政部、國家稅務總局和住房城鄉(xiāng)建設部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號，以下簡稱《通知》）規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。根據(jù)國家稅務總局納稅服務司《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策問答口徑》（稅總納便函〔2016〕27號）規(guī)定執(zhí)行，即“凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率?！睋?jù)此，凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅的納稅人只要持有家庭唯一生活住房證明或家庭第二套住房證明的均可享受契稅的優(yōu)惠稅率。納稅人家庭住房情況證明開具請向房管部門咨詢。
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144****7562
買方存在契稅，有首套和非首套區(qū)別
查看全文↓ 2019-07-26 15:45:09
賣方存在營業(yè)稅，個稅（產(chǎn)權(quán)滿五年出賣方家庭單位唯一住宅免征）
實際買賣當中絕大多數(shù)是賣方占主導權(quán)，操作過程中會把稅收加到房價里面“曲線避稅”
相關(guān)問題
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二手房如果購房時間滿五年，交易時只需繳納1%的稅費。如果未滿五年的房子出售，則需要繳納5.5%的稅費?！ ∫陨隙愂帐前船F(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策執(zhí)行的，如果，政策變動，稅率也會相應降低，所以，現(xiàn)在房不滿五年，就再等等，否則，損失有點大。
全部3個回答> -
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其成員再購房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高于第一套房，**比例也比第一套房的高。購房者與20%的個稅無關(guān)一個家庭已有一房（不管是新房還是二手房）
全部3個回答> -
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買二套房跟你買房時間沒有關(guān)系的，二套契稅3%，不分面積大小，其他稅費與賣方房子的性質(zhì)有關(guān)，如商品房滿五年唯一則只有契稅，若滿五年不唯一則還有個稅。
全部3個回答> -
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購買住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬分之五。財政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。
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