??2016年買二套房合算才好呢？誰能說說呢？

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• 135****6355

  二套房的契稅是3%
  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 16:24:06
• 147****1545

  可以，只要你是16年申報(bào)繳納契稅，就按照去6年契稅政策繳納契稅。
  首套房買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%
  如果是二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，
  三套以及三套以上契稅3%
  

  查看全文↓ 2019-07-26 16:24:01
• 145****6566

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:23:57
• 135****6435

  二套房是以家庭為單位，認(rèn)房認(rèn)貸。
  家庭是指你和配偶，已經(jīng)家里未成年子女三方。
  需要三方名下無房在房管備案，需要三方無貸款買房沒有還清。
  如果三方名下無房無貸，以家庭三方任何一方名義買房是首套買入。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 16:23:53

相關(guān)問題

• 問 ??2016年二套房個(gè)稅怎么算好呢？誰能說說呢？
  答

  要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能算，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅3%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 2015年二套房利息怎么算才好呢？誰能說說呢？
  答

  1、利率：買二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果你是第一次置業(yè)，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計(jì)算。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在利率要上浮10%了，當(dāng)然，這個(gè)是政策層面的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。利率的計(jì)算方式二者是一樣的，下載一個(gè)房貸計(jì)算器，輸入相應(yīng)的數(shù)額就可以計(jì)算出來了。2、貸款方式：第一次置業(yè)，買二手房**也可以達(dá)到三成。如果你是第二次置業(yè)，就算是家庭第二套房子了。這個(gè)**得6成，而且貸款利率是上浮10%了。

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• 問 ??現(xiàn)在可以買第二套房子才好呢？誰能說說呢？
  答

  二套房的說法是對(duì)銀行貸款而言的，你第一套住房是一次性付款，并沒有向銀行貸款，在你購買第二套住房時(shí)候依然按一套房處理，依然可以享受銀行的優(yōu)惠利率。二套房是以家庭為單位，在購買第一套住房時(shí)選擇了銀行按揭貸款，在再次購買住房時(shí)候就算二套房了。**和利率的差異視還款情況和銀行而定。若貸款還沒有還完，一般要**四成，銀行利率上浮10%；若貸款已經(jīng)還完，且信用記錄良好，有的銀行是按一套房處理，**三成還可以享受優(yōu)惠利率，有的銀行是按**四成基準(zhǔn)利率處理，具體要看銀行的房貸情況和各銀行的執(zhí)行細(xì)則。

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• 問 ??怎么確讓二套房才好呢？誰能說說呢？
  答

  看購房人家庭有沒有住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，商業(yè)房不計(jì)算。如果明下有70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在買房就是二套。90平米以下的二套房契稅要多繳納2%，因?yàn)槭滋?%，二套就是3%。

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• 問 ??2016二套房**比例多少？誰能說說呢？
  答

  1、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，在征信資質(zhì)良好的情況下申請(qǐng)二手房按揭貸款的**不低于30％； 2、如果申請(qǐng)人名下已經(jīng)有房，申請(qǐng)過房屋按揭貸款，再申請(qǐng)二手房按揭貸款，是算的二套房，那么**的比例就會(huì)增加，要求的**款不低于60％。 二手房貸款**計(jì)算方法： 二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低，因此二手房的**款要把成交價(jià)與評(píng)估價(jià)之間的差額計(jì)算進(jìn)去。二手房評(píng)估價(jià)是指銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具的對(duì)房屋市值的認(rèn)定，一般會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低。 計(jì)算公式： 凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（實(shí)際成交價(jià)），凈**款是指不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款。 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*貸款額度（首次貸款額度**高為70%） 舉例：一套市場(chǎng)價(jià)200萬的房子，其評(píng)估價(jià)是180萬，那么首次貸款的話，可貸180萬的7成，即126萬，剩余的錢都是**款，即**款是74萬（**比例區(qū)別于購買一手房的30%）。也就是說，評(píng)估價(jià)越高，貸款金額越高，**款越低。

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