??2016年二套房個稅怎么算好呢？誰能說說呢？

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• 157****0565

  要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價及房產(chǎn)證出證日期才能算，稅費約為房產(chǎn)報稅價的10%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅3%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:03:41
• 156****5699

  二手房過戶稅費，需買賣雙方自行協(xié)議誰來承擔，只要達成一致意見，就可以，行規(guī)是買家承擔全部稅費， 規(guī)定是，賣家持有住房滿2年，可以免除營業(yè)稅5.55%。 賣家如果持有滿5年，又是賣家家庭唯一住房，可以再次免除1%個稅， 契稅，看買家情況定，買家首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1,5%。 買家二套買入情況下，90平以下契稅1,5%。90平以上契稅2%。 還有評估費千分之六， 印花稅萬分之五， 手續(xù)費幾百元。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:03:37
• 133****2082

  一手新房不需要繳納個稅和土地稅。
  二手房，不滿五年持有，或不是賣家唯一住房，需要繳納1%個稅。
  如是贈與或繼承得到住房，賣家不滿5唯一，需要繳納全額房價減去辦理繼承或贈與時候的花費，這個差額20%的個稅。
  契稅看買家情況.買家如首次買房90平以下契稅1%，90平以上1.5%
  買家如二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%。
  三套契稅是3%沒有優(yōu)惠。
  土地增值稅是經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房需要繳納，額度各地不一樣，在房價1%到10%之間，以你本地規(guī)定為準。

  查看全文↓ 2019-08-27 15:03:33

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• 問 ??揚州購二套房房產(chǎn)稅怎么計算好呢？誰能說說呢？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??2016年買二套房合算才好呢？誰能說說呢？
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??房產(chǎn)稅二套房交易單價怎么算好呢？誰能說說呢？
  答

  寫你的名字，那就是你的第一套房產(chǎn)。如果以后你要自己買房，如果用你自己的名字，那新買的房子就算是第二套房。不用太關(guān)心房產(chǎn)稅，以后政策還不一定呢。希望采納

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• 問 ??二套房契稅如何計算好呢？誰能說說呢？
  答

  首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。第二套（住宅類） 按照成交價的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套。二套房屋都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當?shù)貐^(qū)**低過戶指導價是多少，用**低過戶指導價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

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• 問 ??2016二套房**比例多少？誰能說說呢？
  答

  1、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，在征信資質(zhì)良好的情況下申請二手房按揭貸款的**不低于30％； 2、如果申請人名下已經(jīng)有房，申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，那么**的比例就會增加，要求的**款不低于60％。 二手房貸款**計算方法： 二手房的貸款額是按評估價來計算的，評估價比成交價低，因此二手房的**款要把成交價與評估價之間的差額計算進去。二手房評估價是指銀行認可的房地產(chǎn)評估公司出具的對房屋市值的認定，一般會比市場價低。 計算公式： 凈**款=實際成交價-客戶貸款額（實際成交價），凈**款是指不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款。 貸款額=二手房評估價*貸款額度（首次貸款額度**高為70%） 舉例：一套市場價200萬的房子，其評估價是180萬，那么首次貸款的話，可貸180萬的7成，即126萬，剩余的錢都是**款，即**款是74萬（**比例區(qū)別于購買一手房的30%）。也就是說，評估價越高，貸款金額越高，**款越低。

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