??現(xiàn)在可以買第二套房子才好呢？誰能說說呢？

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• 148****5884

  二套房的說法是對銀行貸款而言的，你第一套住房是一次性付款
  ，并沒有向銀行貸款，在你購買第二套住房時候依然按一套房處理，依然可以享受銀行的優(yōu)惠利率。
  二套房是以家庭為單位，在購買第一套住房時選擇了銀行按揭貸款，在再次購買住房時候就算二套房了。**和利率的差異視還款情況和銀行而定。若貸款還沒有還完，一般要**四成，銀行利率上浮10%；若貸款已經(jīng)還完，且信用記錄良好，有的銀行是按一套房處理，**三成還可以享受優(yōu)惠利率，有的銀行是按**四成基準利率處理，具體要看銀行的房貸情況和各銀行的執(zhí)行細則。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:06:58
• 145****2599

  銀行和房管局認定二套房標準不一樣如下：
  
  銀行認定二套房標準：之前沒有購房貸款或者有購房貸款結(jié)清后在辦理購房貸款算首套，如果有購房貸款沒有結(jié)清的情況下在購買屬于二套房。
  
  房管局認定二套房標準；之前在本市有房屋在購買一套算二套房，如果之前有房屋賣掉后在購買就算首套房。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 16:06:52
• 154****3411

  首套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)；
  二套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)；
  

  查看全文↓ 2019-07-26 16:06:46

相關(guān)問題

• 問 ??公積金交可以再買第二套房子才好呢？誰能說說呢？
  答

  住房公積金貸款流程:貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心；公積金中心負責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款；以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 ??如何買第二套房好呢？誰能說說呢？
  答

  分別用房屋抵押貸款付**以及公積金貸款買房，算二套房。 二套房貸認定標準： 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定。 (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問 ??長期居住證買第二套房受限才好呢？誰能說說呢？
  答

  管首套公積金貸款商業(yè)貸款未結(jié)清情況都再申請商貸買二套房能再申請住房公積金貸款二0一5三月三0行、銀監(jiān)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于住房貸款政策關(guān)問題通知》提擁一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清居民家庭改善居住條件再申請商業(yè)性住房貸款購買普通自住房低**款比例調(diào)整低于四0%具體**款比例利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款信用狀況款能力等合理確定 二套房貸**比例由原低六調(diào)至低四改善性需求購房門檻降低 與同公積金房貸門檻進步調(diào)低繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房低**款比例二0%;擁一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款繳存職工家庭改善居住條件再申請住房公積金委托貸款購買普通自住房低**款比例三0

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• 問 ??怎么樣適合買二套房子才好呢？誰能說說呢？
  答

  算是二套。其實這個比較糾結(jié)。呵呵**提高到50%。而且基本利率上浮

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• 問 ??2016年買二套房合算才好呢？誰能說說呢？
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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