??提前歸還貸款對還款總額有影響嗎？

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• 147****5180

  可以。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。
  通常的商業(yè)貸款的條款會(huì)對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會(huì)在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會(huì)多收你錢的。
  還款程序：
  1、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。
  2、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。
  3、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個(gè)人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-07-29 00:08:56
• 146****5420

  可以。
  等額本金或者是等額本息還款法，只是還款計(jì)息的一種方式而已。完全不影響提前還款。一般銀行是要求借款人在供樓6-12月后，方可提前還款。
  大部分銀行對于提前還款的借款人，是不收取“違約金”或變相的違約金的。相關(guān)的規(guī)定，在貸款合同中，有明確的約定，你可以仔細(xì)閱讀你的貸款合同。等額本金的好處：每月本金固定，每月還款利息逐月減少?？傔€款利息低于等額本息還款法。等額本金還有個(gè)名字叫：遞減法。就是每月供款金額，逐月減少（因?yàn)槊吭鹿┛畋窘鹣嗟?，隨著貸款本金的減少，利息也就相應(yīng)減少，所以每月供樓總額就減少了）。
  等額本金的缺點(diǎn)：開始一段時(shí)間的供款壓力比較大。因?yàn)槊吭鹿┛畹谋窘鹨粯?，開始因?yàn)樯形礆w還的本金多，所以利息也相應(yīng)多，供款總額也就比較大了。等額本金的計(jì)算公式：本金（固定值：貸款總額/供款期數(shù)）+貸款余額月利息=每月供款額等額本息還款的好處：每月供款金額一樣，比較容易記??；開始供樓的一段時(shí)間的供款壓力比較?。ü┛罱痤~比等額本金還款法少很多錢），適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的人群。
  等額本息的缺點(diǎn)：因?yàn)槊吭鹿┛罟潭ǎ捌谇房畋容^多，利息所占的比例就相對多，供款前期基本是在供利息。
  等額本息的計(jì)算公式：本金（每月供款額度-月利息）+貸款余額月利息=每月供款額（固定值）

  查看全文↓ 2019-07-29 00:08:42
• 143****7350

  提前還款利息的計(jì)算分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
  全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
  部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。
  對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
  注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  房貸提前還款需注意事項(xiàng)：
  等額本金還款期已過1／3的購房者
  由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
  等額本息還款已到中期的購房者
  等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

  查看全文↓ 2019-07-29 00:08:30

相關(guān)問題

• 問 提前歸還貸款對還款總額有影響嗎
  答

  1、房貸提前部分還款后剩余部分的本金=（貸款總額-提前還款部分）。　　2、房貸提前部分還款后剩余部分的利息=（貸款總額-提前還款部分）*協(xié)議利率*還貸年限?！　∩虡I(yè)貸款和公積金貸款有區(qū)別，**大的區(qū)別在于利率不同，而且國家每次調(diào)整貸款利率的時(shí)候，都要分商業(yè)貸款和公積金貸款分別調(diào)整。每次貸款的調(diào)整利息，從下一年的元月一號開始調(diào)整?！　√崆斑€貸款，不影響利率，但是影響你每個(gè)月的還貸總額。比如說，你貸款20萬，每個(gè)月需要還1500元，如果你提前還貸了10萬，那么每個(gè)月，你需要還款的數(shù)額不是750元，要比這個(gè)數(shù)額要低。另外，商業(yè)貸款提前還貸，需要提前一個(gè)月預(yù)約，公積金提前還貸，可以隨時(shí)過去辦理。

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• 問 貸款利率變化對每月還貸數(shù)額有影響嗎？
  答

  感覺這個(gè)問題需要從兩方面來看 首先關(guān)于利率的問題 這個(gè)會(huì)隨著每年人民銀行的貸款政策變化而變化 再就是銀行的房貸優(yōu)惠措施 目前商業(yè)貸款整體來看暫時(shí)還是首套房基準(zhǔn)利率或者1.1倍利率 公積金貸款也是這樣 房貸新利率出來以后 一般是次年開始執(zhí)行 個(gè)人估計(jì)20年以后每個(gè)月還的恐怕不會(huì)是3000了 但是提高很多的可能性估計(jì)也不大 因?yàn)殂y行有貸款利率上限的 高太多不就是高利貸了么 這是國家法律控制的 ；第二個(gè)方面 貨幣貶值是存在的 以后也會(huì)持續(xù) 但是樓主能保證你的工資一直持續(xù)增加么 表面看來你需要還的貸款價(jià)值是越來越少了 可實(shí)際上掙的也越來越少了 比如一個(gè)月賺5000 樓主需要還3000房貸 還剩下2000 可是由于貨幣貶值 2000只能買3個(gè)雞蛋 你還能活下去么 ：）

• 問 ??提前還貸不還了可以嗎？申請了又沒提前還款有影響嗎？
  答

  您好，沒有提取成功完成提前還款是不會(huì)影響信用及產(chǎn)生罰金的！首先，您的提前還款表現(xiàn)是信譽(yù)良好的表現(xiàn)，這是用戶的主動(dòng)行為，只要在到期日前還均是提前還款，無論提前幾天；其次，罰金（逾期費(fèi)）只有在到期未還款的情況下產(chǎn)生，但大部分情況下在銀行貸款，只要還款不是全額還款，均會(huì)產(chǎn)生利息（根據(jù)本金來定），如果您不想有利息只能一次還清尾款**后，從銀行的角度來講，更希望客戶會(huì)逾期，銀行對于良好用戶的評判標(biāo)準(zhǔn)是在逾期的一定時(shí)間內(nèi)完成還款也是好用戶，因?yàn)槿绻从馄诋a(chǎn)生費(fèi)用，銀行是掙不到錢的，所以提前還款是良好表現(xiàn)，但畢竟銀行更希望用戶逾期，這樣才能掙到用戶更多的錢

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• 問 契稅對貸款有影響嗎
  答

  貸款買房，銀行要收到新的房本，出貸款材料，然后遞交房地局，做完抵押后，才會(huì)放款。出新的房本，當(dāng)然要交完契稅等稅費(fèi)，過完戶才能出本

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• 問 公積金貸款買房后失業(yè)對還款有沒有影響?
  答

  住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：●持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存?！窬哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力?！窬哂匈徺I住房的合同或有關(guān)證明文件?！裉峁┳》抠Y金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式。●符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。 以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!! 一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者

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