??哪有酒店式公寓更好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 144****3701

  隨著房?jī)r(jià)持續(xù)高位盤(pán)整，不少持幣待購(gòu)的剛需客又開(kāi)始擔(dān)心此時(shí)入市是否高位接盤(pán)。而近期，有市民發(fā)現(xiàn)，在不少商務(wù)區(qū)，如果租住酒店式公寓，不但花費(fèi)少于供房的開(kāi)銷，還可以享受酒店的服務(wù)，省下來(lái)的高額**還可以做各種投資增值，所以買酒店式公寓很劃算。
  　　長(zhǎng)租酒店式公寓能享受更多服務(wù)，除了在每月支出上并不占劣勢(shì)，租住酒店式公寓還可以享受到許多服務(wù)和便利。
  　　據(jù)了解，酒店式公寓雖然相比起普通租房?jī)r(jià)格偏高，但幾乎所有的酒店式公寓都將配備全套的家具和電器，包括床上用品，達(dá)到客戶可以拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。如果有電器損壞，將由公寓負(fù)責(zé)上門(mén)修理。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:45:28
• 158****8868

  優(yōu)點(diǎn)：是顯而易見(jiàn)的：便宜，單價(jià)都比同地段的便宜，可以注冊(cè)開(kāi)公司，全裝修拎包即住，租金回報(bào)率高，適合單身，按照05年酒店公寓的價(jià)格，租金回報(bào)率在6～7%左右
  
  缺點(diǎn)：好像是沒(méi)有房產(chǎn)證還有就是用水用電都算商業(yè)的，物業(yè)好像也貴，人住的雜，開(kāi)公司的什么人都有,落不了戶口，只是個(gè)住的地方而已。不能遷戶口，商業(yè)水煤電及電話上網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，可經(jīng)營(yíng)。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 15:45:23
• 134****9103

  酒店式公寓現(xiàn)在比較火，有點(diǎn)就是舒適，管理和安 全性都比較高。比如領(lǐng)寓國(guó) 際旗下的博樂(lè)詩(shī)社區(qū)，采用的就是這樣的設(shè)計(jì)思路，又有家居式的溫馨；缺點(diǎn)就是沒(méi)有獨(dú)立的廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:45:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪有酒店式公寓好處在哪里呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  普通住房所屬土地使用權(quán)年限70年， 70年土地使用權(quán)商品房買入：家庭首套房買入，90平米以下契稅1%，90平米以上1.5%，二套房買入，90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%沒(méi)有優(yōu)惠。酒店公寓所屬土地使用權(quán)年限50年。不論購(gòu)買幾套公寓和面積，都是3%契稅。

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• 問(wèn) ??公寓式酒店和快捷酒店哪個(gè)好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店的區(qū)別 對(duì)于酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店三種物業(yè)，市場(chǎng)上大多不作區(qū)分，混淆使用。事實(shí)上，上述三種名稱是從不同角度對(duì)物業(yè)進(jìn)行詮釋。 酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒(méi)有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓。它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購(gòu)買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。因此，酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì)所等多種功能于一體。 酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其它項(xiàng)目。在設(shè)計(jì)上，由于酒店式公寓項(xiàng)目的客戶群大多是知名跨國(guó)企業(yè)高級(jí)員工、經(jīng)理、總裁等，因此他的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。

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• 問(wèn) ??如何做好酒店式公寓好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備，概括地說(shuō)，就是將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。如何甄選優(yōu)質(zhì)酒店式公寓，小編帶您去看看。酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓三種物業(yè)如何界定核心在于厘清土地性質(zhì)酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓三種物業(yè)，名稱相似，但實(shí)質(zhì)不同，有些房企或中介在樓盤(pán)銷售時(shí)故意混淆其概念，并以“不限購(gòu)不限貸”為誘餌，誤導(dǎo)消費(fèi)者。為此，上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局近期對(duì)上述三種物業(yè)的界定作出權(quán)威解讀，其核心就在于厘清土地性質(zhì)。酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購(gòu)范圍。

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• 問(wèn) ??哪里有酒店式公寓好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、商住兩用房無(wú)法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒(méi)有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來(lái)政策走向就不好說(shuō)了，住宅要開(kāi)始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了。3、賣出時(shí)交易稅費(fèi)高。商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶時(shí)需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價(jià)格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。4、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門(mén)的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高。

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• 問(wèn) ??哪里有酒店式公寓呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的?？茨阕约旱男枰峭顿Y還是自住?，F(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓，不過(guò)比較少，要么是地方政府投資的，要么是有很硬的后臺(tái)。水電煤價(jià)格會(huì)比住宅高一點(diǎn)。物業(yè)費(fèi)在兩塊五到三塊五，產(chǎn)權(quán)50年。優(yōu)點(diǎn)：可以注冊(cè)公司。不限購(gòu)不限貸。缺點(diǎn)：不能落戶。你現(xiàn)在只能買公寓或者商鋪（如果預(yù)算夠）。外地人在上海買住宅，三年內(nèi)繳滿兩年社保，并且結(jié)婚，就可以購(gòu)買一套。預(yù)算少，建議購(gòu)買公寓，回報(bào)率可以，大概在4~5%。

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