??哪有酒店式公寓更好呢？誰能說說呢？

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• 144****3701

  隨著房價持續(xù)高位盤整，不少持幣待購的剛需客又開始擔心此時入市是否高位接盤。而近期，有市民發(fā)現，在不少商務區(qū)，如果租住酒店式公寓，不但花費少于供房的開銷，還可以享受酒店的服務，省下來的高額**還可以做各種投資增值，所以買酒店式公寓很劃算。
  　　長租酒店式公寓能享受更多服務，除了在每月支出上并不占劣勢，租住酒店式公寓還可以享受到許多服務和便利。
  　　據了解，酒店式公寓雖然相比起普通租房價格偏高，但幾乎所有的酒店式公寓都將配備全套的家具和電器，包括床上用品，達到客戶可以拎包入住的標準。如果有電器損壞，將由公寓負責上門修理。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:45:28
• 158****8868

  優(yōu)點：是顯而易見的：便宜，單價都比同地段的便宜，可以注冊開公司，全裝修拎包即住，租金回報率高，適合單身，按照05年酒店公寓的價格，租金回報率在6～7%左右
  
  缺點：好像是沒有房產證還有就是用水用電都算商業(yè)的，物業(yè)好像也貴，人住的雜，開公司的什么人都有,落不了戶口，只是個住的地方而已。不能遷戶口，商業(yè)水煤電及電話上網費、物業(yè)費等，可經營。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 15:45:23
• 134****9103

  酒店式公寓現在比較火，有點就是舒適，管理和安 全性都比較高。比如領寓國 際旗下的博樂詩社區(qū)，采用的就是這樣的設計思路，又有家居式的溫馨；缺點就是沒有獨立的廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:45:19

相關問題

• 問 ??哪有酒店式公寓好處在哪里呢？應該怎么辦呢？
  答

  普通住房所屬土地使用權年限70年， 70年土地使用權商品房買入：家庭首套房買入，90平米以下契稅1%，90平米以上1.5%，二套房買入，90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%沒有優(yōu)惠。酒店公寓所屬土地使用權年限50年。不論購買幾套公寓和面積，都是3%契稅。

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• 問 ??公寓式酒店和快捷酒店哪個好呢？誰能說說呢？
  答

  一、酒店式公寓、公寓式酒店、產權式酒店的區(qū)別 對于酒店式公寓、公寓式酒店、產權式酒店三種物業(yè)，市場上大多不作區(qū)分，混淆使用。事實上，上述三種名稱是從不同角度對物業(yè)進行詮釋。 酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓。它一般是擁有獨立產權、配備包括廚衛(wèi)在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。 酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。在設計上，由于酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業(yè)高級員工、經理、總裁等，因此他的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。

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• 問 ??如何做好酒店式公寓好呢？誰能說說呢？
  答

  酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結構形式類似于酒店，而負責管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內配有全套家具及廚房設備，概括地說，就是將星級酒店的高標準服務融于日常生活之中。如何甄選優(yōu)質酒店式公寓，小編帶您去看看。酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓三種物業(yè)如何界定核心在于厘清土地性質酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓三種物業(yè)，名稱相似，但實質不同，有些房企或中介在樓盤銷售時故意混淆其概念，并以“不限購不限貸”為誘餌，誤導消費者。為此，上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國土資源管理局近期對上述三種物業(yè)的界定作出權威解讀，其核心就在于厘清土地性質。酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質上仍是住宅，屬于限購范圍。

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• 問 ??哪里有酒店式公寓好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。2、50年產權屬于商業(yè)地產，政策上是要征收房產稅的，每年征收購房價格的0.84%，但是現在實際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產稅估計也是要收的了。3、賣出時交易稅費高。商業(yè)地產過戶時需要繳納各種各樣的稅費，個人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優(yōu)惠政策。4、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產生的費用較高。

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• 問 ??哪里有酒店式公寓呢？誰知道呢？
  答

  要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投資還是自住。現在有通煤氣的酒店式公寓，不過比較少，要么是地方政府投資的，要么是有很硬的后臺。水電煤價格會比住宅高一點。物業(yè)費在兩塊五到三塊五，產權50年。優(yōu)點：可以注冊公司。不限購不限貸。缺點：不能落戶。你現在只能買公寓或者商鋪（如果預算夠）。外地人在上海買住宅，三年內繳滿兩年社保，并且結婚，就可以購買一套。預算少，建議購買公寓，回報率可以，大概在4~5%。

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