??如何做好酒店式公寓好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 151****5968

  酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備，概括地說(shuō)，就是將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。
  如何甄選優(yōu)質(zhì)酒店式公寓，小編帶您去看看。酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓三種物業(yè)如何界定核心在于厘清土地性質(zhì)酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓三種物業(yè)，名稱相似，但實(shí)質(zhì)不同，有些房企或中介在樓盤銷售時(shí)故意混淆其概念，并以“不限購(gòu)不限貸”為誘餌，誤導(dǎo)消費(fèi)者。
  為此，上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局近期對(duì)上述三種物業(yè)的界定作出權(quán)威解讀，其核心就在于厘清土地性質(zhì)。
  酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購(gòu)范圍。

  查看全文↓ 2019-08-09 10:11:16
• 135****5950

  上架酒店，傭金銷售！在次之前開設(shè)自己公寓的網(wǎng)站，以便提供客戶自己訂購(gòu)，如果你的酒店真的好的話，名氣很快就出去了，前期開業(yè)做團(tuán)購(gòu)。
  。藝龍團(tuán)購(gòu)，去哪兒，攜程。這些，傭金給高點(diǎn)，讓他們?cè)谒阉髋琶们?。前期服?wù)一定要做好，口碑打出去，慢慢的發(fā)展網(wǎng)絡(luò)客源，而且大連現(xiàn)在也是旅游旺季，我想游客也會(huì)很多的哦。

  查看全文↓ 2019-08-09 10:10:50
• 142****0372

  1 客人進(jìn)門，前臺(tái)負(fù)責(zé)接待，要先說(shuō)歡迎語(yǔ)，再說(shuō)問(wèn)候語(yǔ)，**后詢問(wèn)客人需要。
  2 接待服務(wù)要做到語(yǔ)調(diào)柔和親切，“請(qǐng)”字當(dāng)頭，“謝謝”收尾，“對(duì)不起”常掛嘴邊，送客人不忘說(shuō)“再見(jiàn)”。
  3 隨時(shí)準(zhǔn)確掌握和了解客房狀態(tài)，價(jià)格等信息，積極有效地推銷客房及服務(wù)項(xiàng)目。
  4 根據(jù)客人需要，為其介紹房間類型及收費(fèi)方式。
  5 確認(rèn)客人的入住天數(shù)，向客人明列其需繳納的押金（對(duì)于長(zhǎng)住客，盡量多收押金）或是房租，確認(rèn)支付方式。
  6 員工應(yīng)熟練掌握酒店長(zhǎng)住客人協(xié)議及各單位合同，特別是折扣和掛帳協(xié)議。
  7向客人開押金單，收據(jù)。住房通知單及房卡，**后溫馨提示客人賓館里的注意事項(xiàng)，并住客人入住愉快。
  8 保存好客人資料，不得把客人資料輕易泄露。
  9 根據(jù)客人要求，在電腦系統(tǒng)管理中或是交接中，PS房客的代辦事項(xiàng)：叫醒服務(wù)，請(qǐng)勿打擾等事項(xiàng)。
  10前臺(tái)要與樓層隨時(shí)核對(duì)房態(tài)，以免在租住過(guò)程中出現(xiàn)失誤。

  查看全文↓ 2019-08-09 10:10:42
• 152****7290

  
  1、陽(yáng)臺(tái)正對(duì)大門或廚房。
  出入大門的位置不能正對(duì)陽(yáng)臺(tái)，這樣形成了所謂的“穿心”，家中會(huì)不易聚財(cái)，不斷有破財(cái)之事。解決的方法，做玄關(guān)柜以阻隔大門和陽(yáng)臺(tái)，在大門入口處放置魚缸或者屏風(fēng)。這里要說(shuō)明，不是所有人都可以放魚缸，如果八字忌水者澤不宜。陽(yáng)臺(tái)的窗簾長(zhǎng)時(shí)間拉上也是可行的辦法之一，但這不易做到。影響通風(fēng)及入宅的光線。
  
  2、陽(yáng)臺(tái)正對(duì)廚房。
  這也是屬于一種“穿心煞”，有穿心煞的住宅，使得家庭的凝聚力減弱，老公易有外遇，老婆也易出墻，孩子不愛(ài)回家。解決方法:可以作花架種些爬藤植物在陽(yáng)臺(tái)或者放置大型的盆栽以作阻隔;陽(yáng)臺(tái)窗簾平時(shí)盡量拉上;或者在陽(yáng)臺(tái)和廚房之間以柜子或者屏風(fēng)遮掩，但這有可能影響平時(shí)居住者的室內(nèi)的行動(dòng)。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:10:27
• 141****1075

  　　地段是第一要素
  
  
  　　與傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)中強(qiáng)調(diào)地段的意義相比，酒店式公寓產(chǎn)品對(duì)于地段的要求更加嚴(yán)格。從酒店式公寓的入住客源層面來(lái)看，主要為海內(nèi)外駐京機(jī)構(gòu)的商務(wù)人員、管理人員和技術(shù)人員以及部分往來(lái)北京的國(guó)內(nèi)外商務(wù)人員，其并非長(zhǎng)期在北京定居，并且具有較高的福利補(bǔ)貼，因此會(huì)考慮選擇酒店式公寓作為其居住場(chǎng)所。
  
  
  　　對(duì)于這樣的客戶群體而言，便捷是其所關(guān)注的。交通便捷、生活便捷、娛樂(lè)便捷、商務(wù)便捷等等構(gòu)成了便捷的主旨，而諸如此種種便捷皆取決于項(xiàng)目所處地段。交通便利的黃金商務(wù)地段，外國(guó)企業(yè)和外籍、外地員工的聚集流動(dòng)區(qū)域，酒店、商業(yè)和娛樂(lè)業(yè)配套發(fā)展成熟的商業(yè)中心，必將成為酒店式公寓投資者追逐的熱點(diǎn)區(qū)域。
  
  
  　　高品質(zhì)是先決條件
  
  
  　　正如前述，酒店式公寓的入住者一般是駐京外企、外國(guó)機(jī)構(gòu)以及國(guó)內(nèi)外地企業(yè)駐京高級(jí)管理人員和商務(wù)人員，其一般具有較高層次，經(jīng)常出入于高檔居住社區(qū)和酒店，對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及產(chǎn)品配置均具有較高要求。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:10:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪有酒店式公寓更好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  隨著房?jī)r(jià)持續(xù)高位盤整，不少持幣待購(gòu)的剛需客又開始擔(dān)心此時(shí)入市是否高位接盤。而近期，有市民發(fā)現(xiàn)，在不少商務(wù)區(qū)，如果租住酒店式公寓，不但花費(fèi)少于供房的開銷，還可以享受酒店的服務(wù)，省下來(lái)的高額**還可以做各種投資增值，所以買酒店式公寓很劃算。　　長(zhǎng)租酒店式公寓能享受更多服務(wù)，除了在每月支出上并不占劣勢(shì)，租住酒店式公寓還可以享受到許多服務(wù)和便利?！　?jù)了解，酒店式公寓雖然相比起普通租房?jī)r(jià)格偏高，但幾乎所有的酒店式公寓都將配備全套的家具和電器，包括床上用品，達(dá)到客戶可以拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。如果有電器損壞，將由公寓負(fù)責(zé)上門修理。

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• 問(wèn) ??公寓式酒店和快捷酒店哪個(gè)好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店的區(qū)別 對(duì)于酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店三種物業(yè)，市場(chǎng)上大多不作區(qū)分，混淆使用。事實(shí)上，上述三種名稱是從不同角度對(duì)物業(yè)進(jìn)行詮釋。 酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒(méi)有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓。它一般是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購(gòu)買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。因此，酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì)所等多種功能于一體。 酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其它項(xiàng)目。在設(shè)計(jì)上，由于酒店式公寓項(xiàng)目的客戶群大多是知名跨國(guó)企業(yè)高級(jí)員工、經(jīng)理、總裁等，因此他的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。

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• 問(wèn) ??酒店式公寓該如何處理才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  物權(quán)法規(guī)定住宅70年產(chǎn)權(quán)后，自動(dòng)續(xù)期，不需要說(shuō)明，不需要申報(bào)，不需要繳稅。商鋪在物權(quán)法中沒(méi)有做出特別說(shuō)明，據(jù)大部分專家推斷是有償延續(xù)使用年限。看你的酒店式公寓是住宅還是商鋪了，如果是商住房則歸入商鋪

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• 問(wèn) ??公寓式酒店都有哪些好處呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  酒店式公寓在設(shè)施上沒(méi)有酒店那么龐大奢華。酒店式公寓更加緊湊，一般是在市中心，為商旅人士提供住宿和進(jìn)出便捷。還有，酒店式公寓有時(shí)候更加人性化，比如會(huì)有那種兩室一廳的公寓，可以供多余2人入住。酒店一般都是在旅游進(jìn)店，風(fēng)景名勝。設(shè)施齊全，比如游泳池啊~餐廳啊，會(huì)議廳啊。這些都是酒店必備的。酒店公寓就不需要。酒店公寓甚至在居民公寓樓里就可以開辦，比如拿一層樓來(lái)做住宿。但是酒店一般都是單獨(dú)的地，單獨(dú)的建筑。酒店公寓的服務(wù)也沒(méi)有那么好，比如不會(huì)像酒店可以打電話叫服務(wù)員，隨叫隨到這些。

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• 問(wèn) ??酒店式公寓在哪辦理入住呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  酒店式公寓是另種形式的短租公寓類型，但是不屬于酒店行業(yè)，可以算作民宿行業(yè)，酒店式公寓里面的設(shè)施就不同，有廚房和客廳比酒店實(shí)用性更強(qiáng)，你可以下載攜程和木鳥短租來(lái)對(duì)比一下就知道里面的差距了，酒店式公寓其實(shí)就是擁有酒店式服務(wù)的短租公寓的形式，也有保潔經(jīng)常來(lái)清掃，也有叫醒服務(wù)，攜程里的酒店的樣式和木鳥短租的樣式一看就不一樣，所以你明白其中的區(qū)別了嗎。

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