??公寓式酒店都有哪些好處呢？誰能說說呢？

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• 132****1862

  酒店式公寓在設(shè)施上沒有酒店那么龐大奢華。
  酒店式公寓更加緊湊，一般是在市中心，為商旅人士提供住宿和進(jìn)出便捷。
  還有，酒店式公寓有時候更加人性化，比如會有那種兩室一廳的公寓，可以供多余2人入住。
  酒店一般都是在旅游進(jìn)店，風(fēng)景名勝。設(shè)施齊全，比如游泳池啊~餐廳啊，會議廳啊。這些都是酒店必備的。酒店公寓就不需要。
  酒店公寓甚至在居民公寓樓里就可以開辦，比如拿一層樓來做住宿。
  但是酒店一般都是單獨的地，單獨的建筑。
  酒店公寓的服務(wù)也沒有那么好，比如不會像酒店可以打電話叫服務(wù)員，隨叫隨到這些。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:08:20
• 155****3904

  酒店式公寓，指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理；公寓式酒店指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。酒店式公寓作為近年來一種新興的物業(yè)類型，由于地段好、總價低、易出租，既可以出售換取買賣差價，也可以收取租金，換取長期的投資收益等特點，成為不少市民置業(yè)投資的首選。
  酒店式公寓不算一個新概念，它的存在和發(fā)展是一個引人注目而又讓人困惑的熱門話題。酒店服務(wù)式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是一種只做服務(wù)、沒有酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。酒店式公寓**早源于歐洲，是當(dāng)時旅游區(qū)內(nèi)租給游客，供其臨時休息的物業(yè)，由專門管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)又相當(dāng)于個人的“臨時住宅”。 國內(nèi)的酒店式公寓**早出現(xiàn)在深圳，然后在上海、北京等地均有開發(fā)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度成為酒店式公寓立項的基本條件。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:08:14
• 131****2982

  公寓式酒店，簡單地說，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，通俗的說是酒店里的客房戶型和配套與公寓相仿，實則為酒店。
  此種物業(yè)的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。
  其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。
  它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。四星級以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn)，它的服務(wù)包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。
  土地性質(zhì)為旅游用地，產(chǎn)權(quán)通常為40年。（近期北京出臺的新項目禁止 商改住，就是禁止申報時是商業(yè)用地立項，銷售時不能分割出售產(chǎn)權(quán)。是禁止擅自變更土地使用性質(zhì)。）

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相關(guān)問題

• 問 ??酒店式公寓在哪辦理入住呢？誰能說說呢？
  答

  酒店式公寓是另種形式的短租公寓類型，但是不屬于酒店行業(yè)，可以算作民宿行業(yè)，酒店式公寓里面的設(shè)施就不同，有廚房和客廳比酒店實用性更強(qiáng)，你可以下載攜程和木鳥短租來對比一下就知道里面的差距了，酒店式公寓其實就是擁有酒店式服務(wù)的短租公寓的形式，也有保潔經(jīng)常來清掃，也有叫醒服務(wù)，攜程里的酒店的樣式和木鳥短租的樣式一看就不一樣，所以你明白其中的區(qū)別了嗎。

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• 問 ??公寓式酒店和快捷酒店哪個好呢？誰能說說呢？
  答

  一、酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店的區(qū)別 對于酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店三種物業(yè)，市場上大多不作區(qū)分，混淆使用。事實上，上述三種名稱是從不同角度對物業(yè)進(jìn)行詮釋。 酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。它一般是擁有獨立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。 酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時，附屬設(shè)施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。在設(shè)計上，由于酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，因此他的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。

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• 問 ??哪有酒店式公寓更好呢？誰能說說呢？
  答

  隨著房價持續(xù)高位盤整，不少持幣待購的剛需客又開始擔(dān)心此時入市是否高位接盤。而近期，有市民發(fā)現(xiàn)，在不少商務(wù)區(qū)，如果租住酒店式公寓，不但花費少于供房的開銷，還可以享受酒店的服務(wù)，省下來的高額**還可以做各種投資增值，所以買酒店式公寓很劃算。　　長租酒店式公寓能享受更多服務(wù)，除了在每月支出上并不占劣勢，租住酒店式公寓還可以享受到許多服務(wù)和便利?！　?jù)了解，酒店式公寓雖然相比起普通租房價格偏高，但幾乎所有的酒店式公寓都將配備全套的家具和電器，包括床上用品，達(dá)到客戶可以拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。如果有電器損壞，將由公寓負(fù)責(zé)上門修理。

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• 問 ??酒店式公寓該如何處理才好？誰能說說呢？
  答

  物權(quán)法規(guī)定住宅70年產(chǎn)權(quán)后，自動續(xù)期，不需要說明，不需要申報，不需要繳稅。商鋪在物權(quán)法中沒有做出特別說明，據(jù)大部分專家推斷是有償延續(xù)使用年限。看你的酒店式公寓是住宅還是商鋪了，如果是商住房則歸入商鋪

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• 問 ??如何做好酒店式公寓好呢？誰能說說呢？
  答

  酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備，概括地說，就是將星級酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。如何甄選優(yōu)質(zhì)酒店式公寓，小編帶您去看看。酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓三種物業(yè)如何界定核心在于厘清土地性質(zhì)酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓三種物業(yè)，名稱相似，但實質(zhì)不同，有些房企或中介在樓盤銷售時故意混淆其概念，并以“不限購不限貸”為誘餌，誤導(dǎo)消費者。為此，上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國土資源管理局近期對上述三種物業(yè)的界定作出權(quán)威解讀，其核心就在于厘清土地性質(zhì)。酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購范圍。

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