??二手房網(wǎng)簽合同價(jià)格低于實(shí)際合同價(jià)格,買方會(huì)付嗎？

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• 157****9291

  這種情況不牽扯到誰違約，因?yàn)榫同F(xiàn)在二手房市場(chǎng)稅費(fèi)基本都是由買家承擔(dān)的，中介機(jī)構(gòu)為了能得到盡可能多了中介費(fèi)，肯定會(huì)用避稅讓客戶少交稅費(fèi)作為條件，房主現(xiàn)在要求買家補(bǔ)齊全額稅費(fèi)可能是房主有其他的用途。
  合同中明確注明了哪放承擔(dān)交易相應(yīng)稅費(fèi)，那么賣主同意避稅是人情，不同意避稅也不涉及的違約。
  還是和中介公司確認(rèn)吧，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候中介公司在避稅事宜上都不會(huì)和賣方打招呼，甚至于過戶完成后，賣方都不知道避稅的事情。
  這一點(diǎn)中介公司是有責(zé)任在過戶前進(jìn)行雙方確認(rèn)的。

  查看全文↓ 2019-07-29 23:55:55
• 155****9231

  近期已簽約的二手房買賣尚未簽署銀行貸款合同的，將會(huì)受此政策的影響，導(dǎo)致**款增加，或稅費(fèi)增加。深圳銀行之前貸款審批通常都是按買賣雙方簽約的成交價(jià)或銀行評(píng)估價(jià)辦理貸款審批，無視網(wǎng)簽價(jià)格，客觀上起到了默許陰陽合同的事實(shí)存在。該通知發(fā)布后，貸款審批不但要看銀行評(píng)估價(jià)，還要看網(wǎng)簽交易價(jià)格，以低者辦理貸款。這一貸款審批執(zhí)行政策將直接減少了陰陽合同的生存空間。
  買方如按網(wǎng)簽買賣合同辦理貸款審批，**成數(shù)不變，如網(wǎng)簽買賣合同低于實(shí)際成交價(jià)格，所貸款的金額相應(yīng)不足支付實(shí)際成交價(jià)款，貸款不足增加購房人補(bǔ)足房款的合同義務(wù)。
  如網(wǎng)簽買賣合同按實(shí)際成交價(jià)格申報(bào)，**成數(shù)不變，貸款也可按正常批貸，但相應(yīng)的增加購房人在辦理交易過戶中的稅費(fèi)支出。因?qū)嶋H成交價(jià)高于過戶評(píng)估價(jià)，購房人將按實(shí)際成交價(jià)格計(jì)付稅費(fèi)，而不是按評(píng)估價(jià)交稅，由此增加的稅費(fèi)均是購房人承擔(dān)。
  此次貸款審批政策執(zhí)行，將有利于打擊陰陽合同，規(guī)范二手房交易秩序，堵塞稅收漏洞。其實(shí)這一貸款審批政策早在一些城市執(zhí)行，這次只是在全國推廣嚴(yán)格執(zhí)行而己。

  查看全文↓ 2019-07-29 23:55:34
• 131****0342

  看房屋買賣合同上的違約條款，上面會(huì)體現(xiàn)違約責(zé)任以及支付違約金。違約之前跟買方協(xié)商下爭取取得買方的配合。

  查看全文↓ 2019-07-29 23:54:27

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• 問 買賣二手房時(shí),購房合同和網(wǎng)簽合同價(jià)格不同,請(qǐng)問可以提取公積金嗎
  答

  購房可以提取公積金。購買二手房提取住房公積金，需以下資料：一年期內(nèi)并在產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)的《房屋所有權(quán)證》(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。一年期內(nèi)交易《契稅完稅憑證》或契稅完稅發(fā)票(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。買賣雙方簽訂的《房屋買賣契約》(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。申請(qǐng)人提取申請(qǐng)書。申請(qǐng)人身份證(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。填寫《住房公積金支取申請(qǐng)書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。配偶因該項(xiàng)原因同時(shí)提取住房公積金的，還需提供與購房人之間的配偶關(guān)系證明(結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：首先向本單位提出申請(qǐng)，單位審核個(gè)人提交的相關(guān)證明后，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個(gè)人提取審批表，并加蓋預(yù)留印鑒。

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• 問 二手房交給房管局和銀行的合同價(jià)格不同
  答

  說清楚點(diǎn)好么!

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• 問 買二手房時(shí)購房合同與網(wǎng)簽合同價(jià)款不一致怎么辦
  答

  1、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。

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• 問 二手房評(píng)估價(jià)、合同價(jià)有何區(qū)別呢？
  答

  評(píng)估價(jià)就是有相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)你房子的價(jià)錢進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)房子的新舊,裝修等做的判斷, 評(píng)估價(jià)對(duì)你交稅和貸款有一定的影響 在辦理銀行貸款的時(shí)候就是根據(jù)評(píng)估價(jià)貸款的

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• 問 ??買二手房時(shí)購房合同與網(wǎng)簽合同價(jià)款不一致怎么辦？誰能說說呢？
  答

  網(wǎng)簽是肯定的，現(xiàn)在不論是買一手房還是二手房都得網(wǎng)簽了。如果有中介公司參與，先要在中介公司簽三方居間買賣合同，然后中介審核買方的購房資質(zhì)，合格后才網(wǎng)簽?zāi)亍?/p> 全部3個(gè)回答>