房子贈(zèng)送面積多好嗎？里面會(huì)有什么貓膩？請朋友幫忙下？

已有4個(gè)回答

• 142****2747

  對(duì)于購房者來說，一棟100㎡送20平的房子，似乎總是比一棟120㎡的房子有誘惑力得多。其實(shí)，開發(fā)商所謂的“送面積”，實(shí)質(zhì)是鉆《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(舊政)的空子，在滿足規(guī)范的前提下，通過“變魔術(shù)”般的設(shè)計(jì)，增加室內(nèi)、室外空間，讓房子的某一部分可以“不計(jì)價(jià)”或“計(jì)一半價(jià)格”。
  　　歸根結(jié)底，開發(fā)商是拖著購房者，一起占著國家”便宜“。比如舊政中對(duì)2.2米以下計(jì)一半面積、6 米以上不計(jì)入面積，開發(fā)商則采用預(yù)留天井、超大陽臺(tái)、贈(zèng)送夾層或地下室等方式來偷面積。目前，樓盤較為常見的贈(zèng)送是飄窗和陽臺(tái)，這些地兒，國家本來就是不計(jì)面積的。
  　　值得購房者注意的是，贈(zèng)送面積實(shí)際上是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，這就意味著當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，購房者的權(quán)益會(huì)受到侵犯。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:11:42
• 152****5027

  你買的90㎡，卻很難得到這個(gè)數(shù)
  　　一套房子，有兩個(gè)決定因素，一個(gè)是房價(jià)，一個(gè)則是建筑面積。房價(jià)的決定權(quán)在開發(fā)商，會(huì)隨著市場的波動(dòng)而變化，而建筑面積是早在項(xiàng)目報(bào)建之時(shí)，已經(jīng)”一錘定音“，只等購房者來挑選。
  　　在每一張戶型圖紙上，都會(huì)明確標(biāo)注房子的建筑面積。不過，你以為看到的90㎡，是你實(shí)際享用的住宅面積嗎？只能說太天真，還忘了有一個(gè)詞，叫”公攤面積“。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:11:33
• 152****8470

  以往，大多數(shù)開發(fā)商通常都不會(huì)將贈(zèng)送的面積納入商品房買賣合同中，因此贈(zèng)送的面積出現(xiàn)問題也很難受到法律保護(hù)，而隨著新《規(guī)范》的出臺(tái)，消費(fèi)者如遭遇贈(zèng)送面積縮水，一定程度上就有了相應(yīng)的維權(quán)依據(jù)。同時(shí)，為了設(shè)計(jì)出贈(zèng)送空間面積，開發(fā)商的開發(fā)工程造價(jià)并不會(huì)減少，且贈(zèng)送的面積往往會(huì)影響樓盤的容積率，造成容積率比實(shí)際偏高，實(shí)際居住體驗(yàn)的舒適度也會(huì)降低。
  業(yè)內(nèi)人士分析，新《規(guī)范》的出臺(tái)，對(duì)以往“贈(zèng)送”的面積空間給出了新的定義和計(jì)算規(guī)范，更具體、更細(xì)化、更嚴(yán)格。從開發(fā)商以往的銷售情況來看，帶贈(zèng)送面積的戶型產(chǎn)品較為受到購房者的青睞。而對(duì)于開發(fā)商來說，這次新《規(guī)范》的實(shí)施，除了不能再利用傳統(tǒng)的贈(zèng)送飄窗外，贈(zèng)送地下室、結(jié)構(gòu)連板、挑空陽臺(tái)、入戶花園等營銷手段，在今后的銷售中也受到了更嚴(yán)格的限制，“贈(zèng)送面積”這張營銷牌將變得越來越難打。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:11:18
• 144****6345

  　新《規(guī)范》主要修訂的技術(shù)內(nèi)容包括：增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求；修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；修訂了陽臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定等。
  　　業(yè)內(nèi)人士分析，此次新《規(guī)范》中值得注意的是，開發(fā)商以往**常贈(zèng)送、舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，在新《規(guī)范》中有了明確要求：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。另外，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。在地下室方面，新規(guī)明確，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:11:05

相關(guān)問題

• 問 里面會(huì)有什么貓膩呢？
  答

  法律人士告誡,“零**買房”并非不用購房者支付**款,其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付,或者是虛擬抬高房價(jià),多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議,當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任,因此建議消費(fèi)者不要“零**”購房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 里面會(huì)有什么貓膩呢？
  答

  一手房毛坯的一般只有水電和網(wǎng)線電視線通到房里，一手房如果是送裝修的，那么看你們是怎么簽的合同，如果有送家具就有咯二手房毛坯的就跟一手房一樣。二手房如果帶裝修的，看你跟房東怎么談的，如果他們的家具留下來送給你們，那么你就有咯這些都沒有硬性規(guī)定的！

  全部4個(gè)回答>
• 問 里面會(huì)有什么貓膩呢？
  答

  是真的，一個(gè)房產(chǎn)團(tuán)購的平臺(tái)，這是一個(gè)介于房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者之間的第三方的團(tuán)購平臺(tái)，能夠?yàn)橘彿空咛峁┛陀^而且全面的樓盤評(píng)估，并且能夠幫購房者將購房價(jià)錢壓低，在很大的程度上為購房者節(jié)省了很多的時(shí)間和金錢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 里面會(huì)有什么貓膩呢？
  答

  你好！困難單位集體申請購房貨幣補(bǔ)貼是有有綠色通道的，但需要單位和街道出具證明！

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子贈(zèng)送面積多好嗎？但是沒有寫到合同里，這是什么情況知道嗎？
  答

  贈(zèng)送的面積如果是后期建起來之后跟你之前說的不吻合的話你可以拿購房合同告開發(fā)商，因?yàn)楹贤皇亲⒚?了嘛，，但是一般開發(fā)商不會(huì)這樣的，因?yàn)檫@是一個(gè)品牌問題。。另外，其他的任何跟合同不符合的都可以采取法律依據(jù)追加其法律責(zé)任，，但是如果是口頭承諾的，就沒辦法了

  全部5個(gè)回答>