贈送面積能賣嗎？本人想賣小區(qū)的贈送面積，我想了解下誰告知？

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• 152****2525

  樓盤贈送的這種面積,產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中是不包括也不承認的,因此將來購房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況,法律不會認可這些贈送面積,只承認產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:06:40
• 134****8738

  贈送面積多半不寫入購房合同中,當(dāng)中存在著不少風(fēng)險。首先,有些贈送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn),開發(fā)商無權(quán)贈送,該贈送行為本身就是不合法的。
  　　其次,未來“贈送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈送面積”寫進合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈送面積”出現(xiàn)任何事故以及產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持,一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:06:30
• 132****2644

  上海那邊已經(jīng)叫停這種說法了，鄭州的暫時不知道。我把東西復(fù)制給你看看：
  10月1日起，不少樓盤推出的“送露臺、地下室、陽臺、飄窗等”賣點將被叫停。8月26日，上海市正式印發(fā)《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》，對建筑面積計算的種種問題作出新規(guī)范。10月1日以后，進深超過1.8米的“超大陽臺”、高度超過2.2米的飄窗等都將計算建筑面積并計入容積率。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:05:44
• 153****0407

  其實這些都是開發(fā)商的噱頭而已?；蛘哒f這是一種廣告策略。
  買房“送面積”，其實是開發(fā)商利用現(xiàn)行容積率、面積計算管理規(guī)定上，露臺不計入建筑面積、不封閉的陽臺計算一般面積等等相關(guān)“漏洞”，在戶型設(shè)計時設(shè)計并不計入建筑面積和容積率中的露臺、飄窗等，增加賣點，對買房人稱是“送面積”，開發(fā)商行業(yè)內(nèi)則叫“偷面積”。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:05:37

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)實都是有贈送面積嗎？我想了解下？誰來說說？
  答

  如果合同中套內(nèi)面積是69,還把贈送的“10平米左右”也算進去了才是69平的話，說明贈送的面積花錢了，開發(fā)商有違規(guī)的嫌疑。建議購房者去售樓處好好咨詢下 ，如果沒有明確答復(fù)，可以咨詢律師。

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• 問 贈送面積合法嗎?？聽說贈送面積都是無效的？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  開發(fā)商的“贈送面積”有沒寫進房產(chǎn)合同里面，合同是否承認贈送面積和購買面積具有法律效力，房館所也承認嗎。都承認也寫上去，那就有效。。嘴上說后面反悔你咬他啊

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• 問 贈送的面積能算公攤嗎？哪些是贈送面積？本人有點疑惑？
  答

  只要是建筑物，整棟建筑的全體建筑面積都會包含分攤面積。 分攤面積包括走道、走廊、電梯間、消防通道、非人防工程的地下室等等。 業(yè)主專有建筑面積之外的部分就是公攤面積，計算方式為：按照分攤系數(shù)乘以業(yè)主專有建筑面積得出分攤面積。

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• 問 120平米公攤面積多少？我想了解下誰告知？
  答

  使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。

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• 問 贈送面積能算產(chǎn)權(quán)嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  不計入的，如果計入的話就不叫贈送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因為如果開發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設(shè)計的時候就會把一些面積設(shè)計成陽臺，也就是贈送面積，設(shè)計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當(dāng)做贈送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

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