商住一體的房子利與弊

已有1個回答

• 143****9374

  對于商住一體的房屋來說，利弊皆有，如何選擇主要看自己的具體需求，優(yōu)點包括，低總價、
  不限購、拎包入住。缺點：產(chǎn)權40年、水電物業(yè)費比民用住宅高、無法落戶、**比例高，且只可商貸。商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。
  但是現(xiàn)在房價不斷攀升，很多年輕人靠自己的能力是暫時買不了大房子的，所以商住兩用的房子的優(yōu)點還是有很多的，一般情況下商住兩用的房子面積一般是會是很大，但是它的使用面積是很大的，就是實際的使用面積是要比你購買的房子合同上建筑面積要大很多的，還有就是商住兩用的房子的層數(shù)會比較的高，房子的售價一般也要低于純商品房的房價，而且商住兩用的房子是不限購的。

  查看全文↓ 2019-07-30 18:09:25

相關問題

• 問 商住一體的住宅好不好
  答

  商住一體的住宅優(yōu)勢還是比較明顯的，主要包括有以下的這幾點：1、商住一體的住宅，既可以定居也可以辦公，是比較方便的，特別是對于年輕人來說，既能夠滿足自己工作的需求也能夠住宿，一舉兩得可以省下不少的費用。2、商住兩用型的房子小戶型居多，大部分都是在50到80平米之間，會比其他的商業(yè)性住房面積要小很多，而且房屋的總價也比較低。3、商住一體的住宅戶型比較獨特，相當于是買一層得兩層，這也是吸引年輕購房群體的主要原因。4、因為具備有商業(yè)特性，因此人防、消防等建設標準一般高于普通住宅樓盤。5、商住兩用房一般不限購，所以一些剛剛畢業(yè)或者是資金狀況不是特別理想的人群，可以選擇購買商住兩用房，不必遵循限購的政策，可以盡早的在當?shù)負碛凶》俊?/p>

• 問 純住宅和商住一體的房子有些什么區(qū)別？
  答

  商住樓一般指底層是商鋪，上面是住宅的樓房。住宅樓是指全部是住宅的樓房。

  全部4個回答>
• 問 40年產(chǎn)權商住一體房可以買嗎
  答

  40年產(chǎn)權的是商業(yè)性質(zhì)房子，商業(yè)性質(zhì)房子稅很多，賣的話要交全額的28.6%或者差額的55.6%-75.6%,由于這個原因商業(yè)性質(zhì)的房子價格很難上漲。比如說5年前買的商業(yè)性質(zhì)辦公樓漲幅不到50%，甚至都沒怎么漲的都有，而住宅性質(zhì)的已經(jīng)翻了幾番了。水電是小頭不算什么，主要別的房子漲你的不漲你會很郁悶的不漲也就是跌。商業(yè)電好像要0.9元每度把。水好像是3.6一度。還有商業(yè)房貸款是不算2套，但商業(yè)房貸款利率不能下調(diào)而且只能上調(diào)。

• 問 ??一體2戶和一體4戶哪個公攤面積大
  答

  一、公用建筑面積分攤計算：各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積二、公用建筑面積分攤系數(shù)計算：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù): 公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和三、公攤的大與小，取決于樓盤的具體設計，不能一概而論。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)住宅一體的房子居住怎么樣
  答

  商業(yè)性質(zhì)的應該是下面幾層是商鋪，然后上面的才是人居住的，但居住房的話就是沒有商鋪了

  全部4個回答>