??建筑密度庭院算面積嗎？有圍墻的庭院應該算占地面積嗎？

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• 153****0639

  怎么說呢，如果報批的話，玩玩文字游戲可以，想降低密度就說不算，這樣密度很低，如果想多賣錢就算，因為給私人的話是按占地面積算錢的
  

  查看全文↓ 2019-07-30 21:07:42
• 132****1854

  層高超過2.2米應該是算面積的。建筑面積一般按地下計算，但各個地方都有不同的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-30 21:07:36
• 132****7693

  是否有頂蓋？無頂蓋應該不能計算（跟露臺差不多）；若有頂蓋：
  3．0．5 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
  3．0．6 出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。
  3．0．7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
  3．0．8 建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
  ——摘自建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005同時廢止。

  查看全文↓ 2019-07-30 21:07:28
• 152****8283

  首先要了解宗地面積和建筑占地面積的概念：
  
  土地面積亦稱宗地面積，是指一宗地權屬界址線范圍內(nèi)的土地面積。宗地權屬界線范圍內(nèi)的面積。因此，土地權屬界址一旦確定，土地面積亦隨之確定。若某宗地權屬來源證明文件上的界址范圍與實地一致而面積不一致，則一律以界址范圍為準，更正土地面積數(shù)據(jù)。面積量算的原則是：圖幅為基本控制，分幅進行量算，按面積比例平差，自下而上逐級匯總。
  2.建筑占地面積有幾種計算方式: 1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不見部份，2，豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3，整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運用，在學術界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來計算，這樣飄窗凸窗等可以不計入占地面積。
  
  也就是說宗地面積是宗地紅線內(nèi)面積包括圍墻，大院之類。建筑占地面積為建筑物的占地面積。宗地面積包含建筑占地面積

  查看全文↓ 2019-07-30 21:07:18
• 157****4627

  “居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”計入綠地率。建筑物退讓道路距離，不算綠地率。
  
  主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
  
  而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在涉及計算時也要求距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。
  
  此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規(guī)范，也算正式綠地。
  
  在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關部門在**初項目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標。因此，買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。
  
  對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

  查看全文↓ 2019-07-30 21:07:14

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• 問 ??建筑密度庭院算面積嗎？有圍墻的庭院算不算占地面積嗎？
  答

  土地面積是使用土地的總面積宗地面積是**小權屬單元的面積基地面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。占地面積主要有兩種意義：1，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積2，地塊總面積

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• 問 建筑密度庭院算面積嗎
  答

  不算的。單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。是結構外圍水平面積。不包括裝飾層、保溫層一類的。

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• 問 東景庭院小區(qū)占地面積多少？建筑面積多大?
  答

  東景庭院位于南內(nèi)環(huán)東街12號，雙塔公園南門對面，環(huán)內(nèi)僅有的別墅項目。占地面積6.7萬㎡，建筑面積15萬㎡，設計3.2米奢闊層高，2.5米超寬露臺，全景落地窗；25米以上樓間距；下疊贈送庭院、地下室，中疊贈送陽臺，上疊贈送露臺；建面約188-360㎡有天有地超200㎡附贈空間。

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• 問 建筑密度庭院算面積嗎？項目建筑密度是如何算的?
  答

  小區(qū)建筑密度的標準：一、居住建筑密度指標，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。二、新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。規(guī)范上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國家規(guī)范是沒有小高層的稱呼，那是開發(fā)商提出來的。三、多層、小高層、高層建筑密度要根據(jù)建筑氣候區(qū)來劃分，如建筑氣候Ⅱ區(qū)，國家規(guī)定多層28%，中高層25%，高層20%的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，去看地方的城市規(guī)劃管理技術規(guī)定。

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• 問 建筑密度庭院算面積嗎？項目建筑密度是怎么算的?
  答

  小區(qū)建筑密度的標準：一、居住建筑密度指標，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。二、新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。規(guī)范上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國家規(guī)范是沒有小高層的稱呼，那是開發(fā)商提出來的。三、多層、小高層、高層建筑密度要根據(jù)建筑氣候區(qū)來劃分，如建筑氣候Ⅱ區(qū)，國家規(guī)定多層28%，中高層25%，高層20%的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，去看地方的城市規(guī)劃管理技術規(guī)定。

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