??建筑總面積算加上墻嗎？建筑總面積和建筑面積的區(qū)別？

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• 144****0792

  兩者就是完全不同的概念：
  
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  
  而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

  查看全文↓ 2019-07-30 21:16:06
• 133****8853

  建筑面積
  
  建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格。
  
  建筑面積之公攤是什么？
  
  公攤面積就是所有住戶分?jǐn)偟墓裁娣e，一般是一些如電梯、走廊、樓梯、消防通道等直接為住戶服務(wù)的公共空間。這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由住戶共同承?dān)。公攤面積和房子面積成正比，房子面積越大需要公攤的面積越大。購(gòu)房付款時(shí)，是套內(nèi)建筑面積加公攤面積的總和。
  
  使用面積
  
  從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。簡(jiǎn)單點(diǎn)說，使用面積是指每套住戶門內(nèi)除墻體厚度外，全部?jī)裘娣e的總和。包括客廳、臥室、廚衛(wèi)、過道、戶內(nèi)樓梯等。陽臺(tái)在6平米下不計(jì)入使用面積，超過的超過部分按1/2折算。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。
  
  使用面積怎么算
  
  使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。合同里寫100㎡面積，真正使用面積70㎡，為了增大使用面積，開發(fā)商往往會(huì)做出“贈(zèng)送率”大的廣告，而這些贈(zèng)送面積會(huì)在“陽臺(tái)”上做文章。開發(fā)商往往會(huì)平白夸大房間使用面積，但是房?jī)r(jià)卻悄悄攤在了建筑面積里。
  
  建筑面積和使用面積的區(qū)別
  
  區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。
  
  區(qū)別2：使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來計(jì)算。
  
  區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

  查看全文↓ 2019-07-30 21:15:57
• 145****3980

  建筑占地面積是指建筑物的基地使用面積之和；建筑用地面積是全部建筑物和構(gòu)筑物的占地面積，包括公共設(shè)施如綠化、道路等。
  
  一、建筑占地面積
  
  建筑占地面積是指建筑物、構(gòu)筑物占地面積的簡(jiǎn)稱，包括建設(shè)項(xiàng)目全部建筑物和構(gòu)筑物的占地面積。建筑占地面積的數(shù)據(jù)是土地利用系數(shù)計(jì)算的依據(jù)。因此正確計(jì)算建筑占地面積對(duì)正確計(jì)算土地利用系數(shù)，從而達(dá)到充分利用土地，節(jié)約用地，節(jié)約投資都有著重要意義。建筑物占地面積按建筑物或構(gòu)筑物底層外墻外邊線所包圍的水平面積計(jì)算；小型建筑物、構(gòu)筑物可按外墻中心線計(jì)算；當(dāng)局部地區(qū)的建筑物、構(gòu)筑物小而密集時(shí)，將其當(dāng)成一座建筑物計(jì)算。
  
  二、建筑用地面積
  
  建筑用地面積指建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積。按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。但是建筑高度在2.20m及以上者才計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積，院子是附屬，所以院子不算在建筑總面積內(nèi)，但是要計(jì)算占地面積。建筑總面積等于各個(gè)功能室面積的總和加上公攤，如樓道、走廊、電梯間、配電室等。
  
  三、總建筑面積
  
  總建筑面積是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和，包含實(shí)用面積和公攤面積。簡(jiǎn)單的說：就是建筑物各層的水平投影面積的總和。

  查看全文↓ 2019-07-30 21:15:49
• 144****8132

  1、總建筑面積不但包括了首層建筑面積，而且還包括地下部分、二層及二層以上所有樓層的建筑面積。
  2、你說的沒錯(cuò)。假如是單層建筑的話，其總建筑面積等于首層建筑面積，注意：這里所說的單層指的是沒有地下室的單層，有地下室的情況，你還得將地下室的面積累加到總建筑面積內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-07-30 21:15:44
• 143****7283

  居住面積是指住宅的套內(nèi)使用面積，主要包括供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。當(dāng)分戶門內(nèi)的廳和過道的面積超過6平方米時(shí)，可按其面積的二分之一計(jì)算在居住面積內(nèi)。建筑面積是建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。兩者的關(guān)系是：建筑面積=居住面積+公攤面積

  查看全文↓ 2019-07-30 21:15:39

相關(guān)問題

• 問 ??建筑總面積算加上墻嗎？建筑總面積和建筑面積的有什么區(qū)別？
  答

  兩者就是完全不同的概念：建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

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• 問 建筑總面積算加上墻嗎
  答

  建筑面積包括墻體的面積

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• 問 ??建筑總面積算加上墻嗎？還是算外墻？
  答

  建筑面積是按照外墻的輪廓線計(jì)算。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。

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• 問 建筑總面積與總建筑面積有區(qū)別嗎？
  答

  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 （1）、建筑面積 指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （2）、使用面積 指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 （3）、輔助面積 指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 （4）、結(jié)構(gòu)面積 指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。建筑總面積：按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。但是建筑高度在2.20m及以上者才計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積，院子是附屬，所以院子不算在建筑總面積內(nèi)，但是要計(jì)算占地面積。建筑總面積等于各個(gè)功能室面積的總和加上公攤，如樓道、走廊、電梯間、配電室等。

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• 問 ??建筑總面積算加上墻嗎？還是外墻算？
  答

  建筑面積是按照外墻的輪廓線計(jì)算。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。

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