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個人住房辦理土地使用證流程：一、個人住宅土地使用證的辦理程序申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關(guān)費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細土地座落、當(dāng)前的門牌號及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手印（原件）；2、申請時提交提交身份證原件和復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)?。?、產(chǎn)權(quán)來源是購買、競買、交換、贈與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認書等相關(guān)證明文件；
全部3個回答>有土地證如何辦理房產(chǎn)證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦
153****9437 | 2019-07-31 06:48:45
已有5個回答
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131****8823
農(nóng)村宅基地申請報批時應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關(guān)材料。
查看全文↓ 2019-07-31 06:49:12
1、屬于原地翻建的，應(yīng)報送;(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。
2、屬于異地新建的，應(yīng)報送：(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。
那個證應(yīng)該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補辦，所以建議您去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒有“房產(chǎn)證”的，30年來基本都是如此，只有一個“宅基證”——對于農(nóng)民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會影響到賠償?shù)摹?/span> -
151****1598
個人住房辦理土地使用證流程：
查看全文↓ 2019-07-31 06:49:06
一、個人住宅土地使用證的辦理程序
申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關(guān)費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。
二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料
1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細土地座落、當(dāng)前的門牌號及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手?。ㄔ?br/>2、申請時提交提交身份證原件和復(fù)印件；
3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)?。?br/>4、產(chǎn)權(quán)來源是購買、競買、交換、贈與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認書等相關(guān)證明文件；
三、辦理土地使用證時涉及哪些費用 -
158****7371
市民有房產(chǎn)證、沒有土地證，分以下幾種情況：
查看全文↓ 2019-07-31 06:49:02
房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房
由單位提供資料統(tǒng)一辦理
工作人員介紹，這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房時僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應(yīng)馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：
1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）
2）房改房、經(jīng)濟適用房、集資建房批復(fù)或通知
3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）
5）房產(chǎn)證原件（個人）
6）身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人）
7）購房花名冊（由單位提供）
8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告 -
143****6597
有網(wǎng)友反映：塘下不動產(chǎn)登記窗口效率太低了，一個窗口早上就登記兩個人左右，建議能不能簡化下手續(xù)？國土資源局回復(fù)說，窗口那天可能同時受理塘下鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，企業(yè)廠房登記手續(xù)。手續(xù)復(fù)雜、資料、房屋套數(shù)多，可能由此造成咨詢?nèi)说腻e誤理解。到底是那天情況特殊造成誤解，還是塘下塘下不動產(chǎn)登記窗口工作效率有待提高呢？FM91.0瑞安電臺記者陳豪進行了走訪調(diào)查。
查看全文↓ 2019-07-31 06:48:58
記者陳豪暗訪了塘下不動產(chǎn)登記中心，看到的情況跟聽眾反映的差不多，等待的時間比較長，辦理一個業(yè)務(wù)需要40分鐘到一個小時，這樣的等待時間是不是正常的？
在采訪中記者發(fā)現(xiàn)4個綜合業(yè)務(wù)窗口其中2個窗口缺崗，一個是喪假，塘下分中心負責(zé)人告訴我們另外一個是請產(chǎn)假。請假可以理解，為什么沒有及時安排人來頂崗？本來綜合業(yè)務(wù)窗口是**忙的，缺崗2個人勢必大大影響辦事效率。
圖片來源網(wǎng)絡(luò)
在采訪中有市民建議應(yīng)該設(shè)立咨詢臺，提醒市民提前把資料備齊，盡量節(jié)省辦理的時間，也可以避免群眾“跑兩趟”?，F(xiàn)在全市在推進“**多跑一次”改革群眾辦事“一次辦結(jié)”，塘下不動產(chǎn)登記中心卻把原來設(shè)立的咨詢臺撤了，這是為什么呢？
此外，也有聽友反映，他到審批中心的不動產(chǎn)登記窗口辦理業(yè)務(wù)，也等了40多分鐘。對于如何“提速提效”，國土部門今后有什么具體舉措嗎？
針對上述問題，聽聽局長如何說
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分割線
Q&A
前期問題
Q
像望湖家園、心蘭苑這些房子的土地證還沒辦理，暫不可以辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)及相關(guān)過戶手續(xù)，導(dǎo)致很多房子不能交易。瑞安這種情況的房子很多，很多屬于歷史遺留問題，請問是否有研究后續(xù)處理方案，對這批房子盡快辦理土地證呢？
市國土資源局黨委書記、局長林杰
您好！2016年8月29日我市全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，要求土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)一并登記。望湖家園、心蘭苑等土地證未辦理的房屋，由于其超建筑規(guī)模等涉及土地出讓價款問題尚未處理，目前暫時無法辦理不動產(chǎn)登記。針對這些問題，應(yīng)由該項目的建設(shè)主體向我局提出補辦超建筑規(guī)模用地審批手續(xù)，然后再向不動產(chǎn)登記服務(wù)中心申請不動產(chǎn)登記。
Q
追問：超建筑規(guī)模用地是通過哪些途徑審批“合法化”的？所有超面積的建筑都可以提出審批要求嗎？現(xiàn)在望湖家園、心蘭苑的建筑主體有沒有提出申請呢？像興隆家園的部分房屋超面積，不動產(chǎn)證能不能通過補辦超建筑規(guī)模用地審批手續(xù)辦理呢？
市國土資源局黨委書記、局長林杰
您好！市住建局發(fā)函給我局明確超建筑規(guī)模用地是符合規(guī)劃要求，且已補辦建設(shè)工程許可證的，可以向我局提出補辦用地審批申請。截至目前，望湖家園的建設(shè)主體沒有提出超建筑規(guī)模補辦用地審批申請。由于興隆家園未提供相關(guān)超建筑面積的材料，暫時無法判斷能否補辦超建筑規(guī)模用地審批手續(xù)。建議業(yè)主持相關(guān)材料至市審批中心三樓國土資源局窗口進一步咨詢。
Q
請問體育館附近的福泉小區(qū)土地是什么性質(zhì)的？國有劃撥還是集體？兩證齊全嗎？ -
154****3718
查看全文↓ 2019-07-31 06:48:51
11月28日，鄂爾多斯廣播電臺《1008交廣有話要說》節(jié)目中接到一起投訴，華研水岸的王女士打算將華研水岸的舊房出售，另購一套新房。但去不動產(chǎn)登記中心一過戶才知，房子現(xiàn)在只有房產(chǎn)證沒有土地證，無法過戶。之前能過戶的房子現(xiàn)在為什么不能過戶了？而她買的新房又急需還貸款，因此想咨詢只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子要過戶該怎么辦?
從11月22日開始，鄂爾多斯實行不動產(chǎn)登記。實行不動產(chǎn)登記，即意味著“兩證合一”。而所謂“兩證合一”，其實是一個形象的稱呼，指土地使用證和房屋所有權(quán)證合為一證。對于鄂爾多斯實現(xiàn)不動產(chǎn)登記，大家都表示贊同和歡迎，“以前辦理房產(chǎn)證、土地證要跑兩個部門，整理好多證明材料，來來回回得好幾天才能辦下來?，F(xiàn)在只要跑一趟就可以辦齊手續(xù)了，辦證方式比以前便捷，效率也提高了不少?！倍鯛柖嗨故胁粍赢a(chǎn)登記中心的副主任張豐也表示說：“以前過戶需要交兩次費用，現(xiàn)在只用交一次就可以了?！?br/>
當(dāng)然，在實行不動產(chǎn)登記的具體執(zhí)行過程中，亦有不少問題存在。只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子的過戶問題，就是目前市民反映較為集中的問題之一。
華研水岸的王女士就遇到了此類問題，王女士去不動產(chǎn)登記中心才知，華研水岸的土地被法院查封，由于沒有土地證，現(xiàn)在房子無法實現(xiàn)過戶。而想買房的人一聽過不了戶，立馬就打了退堂鼓不買了。遇到此類問題的還不止王女士一家。在我市居住樓房的業(yè)主，大家手上大多都只有房產(chǎn)證，有土地證的少之又少，大部分土地使用權(quán)分割證還在開發(fā)商手里，有良知的開發(fā)商不會另作他用，沒有良知的拿著屬于業(yè)主的土地證大肆做文章，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受到侵犯，切身利益受損。
據(jù)主持人鴻雁向東勝區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)登記處了解到，之前樓房過戶，房產(chǎn)證和土地證是分開辦理過戶的。有房產(chǎn)證、房子沒有問題就可以直接過戶了?？山y(tǒng)一實行不動產(chǎn)登記后，過戶需要同時滿足兩個條件，“有房產(chǎn)證，還得有土地證”，這直接導(dǎo)致有些房子不能過戶了，像劃撥土地，或是開發(fā)商把土地作為抵押的就不能過戶了。而華研水岸事件，**大的責(zé)任方肯定是開發(fā)商私自動用了土地使用權(quán)分割證做抵押，致土地被法院查封，損害了小區(qū)所有業(yè)主的利益。
不動產(chǎn)權(quán)登記政策剛剛在鄂爾多斯當(dāng)?shù)貙嵤?，相?yīng)的實施辦法還有待完善。就此類“過戶”問題，交廣主持人鴻雁和鄂爾多斯市不動產(chǎn)登記中心副主任張豐取得聯(lián)系，張豐表示：“目前正在組織相關(guān)的部門召開緊急會議，就“有房產(chǎn)證、無土地證”過戶問題商榷解決辦法?！?br/>
同時小編想補充一句：“房子問題直接關(guān)乎老百姓的切身利益，不容小視！也希望有關(guān)部門能盡快出臺相關(guān)辦法，簡化相關(guān)手續(xù)，解決此群體的房屋過戶問題?！?/span>
相關(guān)問題
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土地證辦理流程及所需材料第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。提供資料:1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。2、身份證復(fù)印件。3、購房發(fā)票復(fù)印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。第三步繳納契稅。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。2、身份證復(fù)印件。3、發(fā)票復(fù)印件。目前收費標(biāo)準(zhǔn):個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房
全部5個回答> -
答
只有房產(chǎn)證沒有土地證不能辦理不動產(chǎn)證，房屋不動產(chǎn)登記前需先辦土地證。根據(jù)不動產(chǎn)登記的規(guī)定，不動產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。房屋與土地是一個整體，所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進行不動產(chǎn)登記，申請登記人必須要進行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。因此，辦理房屋不動產(chǎn)登記，僅靠房產(chǎn)證是不夠的，若想順利辦理不動產(chǎn)登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。
全部4個回答> -
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根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。具體辦理流程如下：辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
全部4個回答> -
答
您問的是自建房辦理土地使用證和房產(chǎn)證，我來分別解答：一、辦理土地證：目前的商品房通常均只有房產(chǎn)證。而私人自建合法住宅已經(jīng)實行兩證合一了。所以，你只需辦理房產(chǎn)證就可以了。二、辦理房產(chǎn)證，需攜帶以下證件：（1）城鎮(zhèn)私人住宅建設(shè)批準(zhǔn)書、（2）規(guī)劃圖紙（3）建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格通知書（4）申請辦理產(chǎn)權(quán)證的書面證明（5）身份證辦理時限：一般限于房屋竣工后3個月之內(nèi)完手續(xù)以。
全部3個回答>
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