有房產(chǎn)證如何辦土地使用證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦

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• 133****8383

  您問的是自建房辦理土地使用證和房產(chǎn)證，我來分別解答：
  一、辦理土地證：
  目前的商品房通常均只有房產(chǎn)證。而私人自建合法住宅已經(jīng)實行兩證合一了。
  所以，你只需辦理房產(chǎn)證就可以了。
  二、辦理房產(chǎn)證，需攜帶以下證件：
  （1）城鎮(zhèn)私人住宅建設批準書、
  （2）規(guī)劃圖紙
  （3）建設工程竣工規(guī)劃驗收合格通知書
  （4）申請辦理產(chǎn)權證的書面證明
  （5）身份證
  辦理時限：一般限于房屋竣工后3個月之內(nèi)完手續(xù)以。

  查看全文↓ 2019-08-01 21:44:50
• 142****3697

  個人住房辦理土地使用證流程：
  一、個人住宅土地使用證的辦理程序
  申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進行地籍調(diào)查、權屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關資料到市政府行政服務中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。
  二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料
  1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手?。ㄔ?；
  2、申請時提交提交身份證原件和復印件；

  查看全文↓ 2019-08-01 21:44:46
• 156****9534

  
  結(jié)合大家關心的熱點問題，濟南市不動產(chǎn)登記中心有關負責人做了詳細解讀：
  
  
  
  
  問題1：
  
  房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有啥區(qū)別？
  
  
  
  
  
  30日起，濟南統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)登記證書》、《不動產(chǎn)登記證明》，不再頒發(fā)土地、房屋、林地等證書。跟傳統(tǒng)的房產(chǎn)證相比，二者有啥不一樣的？
  與傳統(tǒng)的房產(chǎn)證相比，《不動產(chǎn)權證書》增加了激光防偽標志，并添加了不動產(chǎn)單元號，這是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯一的“身份證號碼”。有了這一個不動產(chǎn)單元號就可以查出不動產(chǎn)權的所有信息。
  此外，不動產(chǎn)登記證上，主要記載內(nèi)容有權利人、共有情況、不動產(chǎn)單元號、權利類型、權力性質(zhì)、用途、面積、使用期限和權利其他狀況等項目。
  此外，不動產(chǎn)權證書上還有“使用年限”一項，而在之前的房產(chǎn)證中，這一項并沒有體現(xiàn)。按照濟南市的政策，房屋權屬沒有年限限制，但土地使用權則有使用年限，將這一項加入不動產(chǎn)權證書中，也使得房屋產(chǎn)權信息更加透明和直接。
  
  
  
  
  問題2：
  多套房子咋做不動產(chǎn)登記？
  
  
  
  不動產(chǎn)登記后，如果市民有多套房產(chǎn)，這些房子如何登記？都在一個不動產(chǎn)登記證上嗎？
  
  
  
  對此，濟南市不動產(chǎn)登記中心有關負責人說，這種說法是不準確的。不動產(chǎn)權登記強調(diào)以“宗地”為單位，也就是說，只有在同一宗地上的房產(chǎn)才可申請登記在一個不動產(chǎn)權證上。也就是說，如果兩套房子的宗地信息不同，還是需要登記在不同的不動產(chǎn)權證上。
  “不建議將房產(chǎn)登記在一個不動產(chǎn)登記證上，如果之后再交易，相對比較麻煩。”該負責人說，不動產(chǎn)權證書有兩種版本，一種是單一版，一種是復合版。如果是同一塊土地上的多套房登記在一個產(chǎn)權證上，需要復合版，但目前主要使用單一版。
  單一版不動產(chǎn)權證書可以記載一個不動產(chǎn)單元上的一種權利或者互相兼容的一組權利。如集體土地所有權、國有建設用地使用權及房屋所有權、土地承包經(jīng)營權及林木所有權等。
  
  
  
  
  問題3：
  正在交易的發(fā)新證還是老證？
  
  
  
  
  
  30日，濟南不動產(chǎn)登記正式實施了。近期買了房子，正在辦理交易辦證的手續(xù)，這種情況下，是辦理房產(chǎn)證？還是辦理新的不動產(chǎn)登記證？
  濟南市不動產(chǎn)登記中心有關負責人說，在30日之前的過渡階段已經(jīng)遞交了材料，現(xiàn)在還沒有辦下房產(chǎn)證的市民來說，他們未來拿到的將是全新的不動產(chǎn)登記證。
  “不動產(chǎn)登記正式開始后，所有頒發(fā)的新政將沒有老版本，全都是不動產(chǎn)權屬證書?！痹撠撠熑苏f，前幾天交的材料，過幾天發(fā)的證就是不動產(chǎn)權證。今后就沒有土地證、房產(chǎn)證、林業(yè)證等單獨的細分概念了，這些即將成為歷史的名詞全部被不動產(chǎn)權證所取代。
  
  
  
  
  
  
  問題4：
  沒有土地證，要換不動產(chǎn)證嗎？
  
  
  
  
  
  從老百姓買的房子來看，多數(shù)市民買了房子后，辦了房產(chǎn)證，但是沒有辦土地證。像這種情況，一定要去更換不動產(chǎn)登記證嗎？
  對此，該負責人說，按照國土部規(guī)定的“不變不換”原則，只要不動產(chǎn)權利不發(fā)生變動，市民就無需更換新的證書。只有在權利人申請辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)時，原有的權屬證書才會逐漸被《不動產(chǎn)權證書》所替代。也就是說，市縣實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前的各類不動產(chǎn)登記證書繼續(xù)有效，掛牌成立前未辦結(jié)的各類證書依舊辦理，繼續(xù)有效。
  該負責人說，由于不動產(chǎn)權證書將登記關于土地的信息，現(xiàn)有的很多房產(chǎn)證并未標明這些內(nèi)容，這名負責人表示，下一步，不動產(chǎn)登記中心在業(yè)務辦理中將掛接土地信息，查詢資料庫整合數(shù)據(jù)，將土地和房產(chǎn)在交易中同時變動?！坝捎诠ぷ髁繕O大，會有一個過渡期，這項工作初步打算在2016年展開?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-01 21:44:43

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• 問 土地證如何辦房產(chǎn)證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦？
  答

  　　土地證辦理流程及所需材料第一步向開發(fā)商領取以下東西:1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。第二步繳納維修基金。提供資料:1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。2、身份證復印件。3、購房發(fā)票復印件。4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。第三步繳納契稅。提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。2、身份證復印件。3、發(fā)票復印件。目前收費標準:個人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房

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• 問 有房產(chǎn)證如何辦理土地證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦？
  答

  個人住房辦理土地使用證流程：一、個人住宅土地使用證的辦理程序申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進行地籍調(diào)查、權屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關資料到市政府行政服務中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手印（原件）；2、申請時提交提交身份證原件和復印件；3、產(chǎn)權來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復印件（除封面外，全部復?。?；4、產(chǎn)權來源是購買、競買、交換、贈與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復印件外，還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認書等相關證明文件；

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• 問 有房產(chǎn)證如何補辦土地證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證不能辦理不動產(chǎn)證，房屋不動產(chǎn)登記前需先辦土地證。根據(jù)不動產(chǎn)登記的規(guī)定，不動產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產(chǎn)權，避免產(chǎn)權和權利沖突。房屋與土地是一個整體，所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權，指的是完整產(chǎn)權，既包括房產(chǎn)所有權也包括土地使用權，也就是如果要進行不動產(chǎn)登記，申請登記人必須要進行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產(chǎn)權證。因此，辦理房屋不動產(chǎn)登記，僅靠房產(chǎn)證是不夠的，若想順利辦理不動產(chǎn)登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。

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• 問 有土地證如何辦理房產(chǎn)證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦
  答

  農(nóng)村宅基地申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。1、屬于原地翻建的，應報送;(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應報送：(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應有縣人民政府農(nóng)民新村批復并提交建設行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。那個證應該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補辦，所以建議您去當?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒有“房產(chǎn)證”的，30年來基本都是如此，只有一個“宅基證”——對于農(nóng)民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會影響到賠償?shù)摹?/p> 全部5個回答>

• 問 房屋土地證如何辦理? 有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦？
  答

  根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。具體辦理流程如下：辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)9、建房戶領取產(chǎn)權證。

  全部4個回答>