未辦房產(chǎn)證,離婚后,房產(chǎn)如何分割?沒有房產(chǎn)證，離婚后房產(chǎn)怎樣分割

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• 153****1969

  離婚后可以重新分割財(cái)產(chǎn)主要有以下幾種情況：
  1、離婚時，未對婚姻續(xù)存期間財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，離婚后雙方可協(xié)議分割或通過法院訴訟分割：
  2、離婚時，一方隱瞞或藏匿婚姻期間屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，離婚后被對方查獲，對方可通過法院訴訟要求重新分割：
  3、離婚時，雙方已經(jīng)協(xié)商分割財(cái)產(chǎn)，離婚后，一方提出重新分割財(cái)產(chǎn)的要求，如對方同意，可重新分割，但對方若不同意，則不能重新分割。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:18:21
• 136****8380

  婚后申請按揭貸款購買的房屋，購房合同是登記在兩人名下，雖然基本上是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭還款，但房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時一般情形是均分。
  
  法律依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》
  
  第三十九條 離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  
  夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
  
  《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》
  
  第二十條 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
  
  第二十一條
  
  離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:18:17
• 155****5870

  （一）、房子沒房產(chǎn)證，尚未取得所有權(quán)的房屋，離婚房子如何分割？
  房子沒有房產(chǎn)證，即離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人對爭議的房屋均不享有所有權(quán)，雙方均無權(quán)請求房子歸自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬雙方協(xié)商解決，如果就房屋的居住使用、以及取得房產(chǎn)證后的歸屬無法達(dá)成一致意見，人民法院根據(jù)實(shí)際情況，參考照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧女方、照顧無過錯方的原則判決由哪一方居住使用該房屋，而不能對房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判決。
  （二）、房子沒房產(chǎn)證，雙方當(dāng)事人只享有部分所有權(quán)的房屋，離婚房子如何分割？
  對離婚時雙方當(dāng)事人只享有部分所有權(quán)的房屋，夫妻只享有對該房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，而原售房單位仍享有房屋的部分所有權(quán)，如果要確權(quán)或者分割，就必然要涉及對房屋進(jìn)行市場價格評估，在雙方協(xié)商不一致時還涉及競價、拍賣等一系列問題，這一系列行為要考慮原售房單位對房屋享有的一定比例的所有權(quán)。因此，人民法院對夫妻只享有部分所有權(quán)的房屋的歸屬及分割，在雙方協(xié)商不一致的情況下，也不宜作出判決，只可就該房屋的居住和使用進(jìn)行判決。對分得“部分產(chǎn)權(quán)”房屋的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補(bǔ)償。對夫妻雙方均主張房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，在雙方均同意的情況下，可以采取競價方式解決。根據(jù)國務(wù)院住房改革政策，以標(biāo)準(zhǔn)價購買福利性公有房屋的，在將標(biāo)準(zhǔn)價與成本價或者市場價之間的差價補(bǔ)足交清后，房屋所有權(quán)歸個人所有。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:18:13
• 147****4490

  房子與婚姻，在這個房價比工資漲得快得多的年代，兩者已經(jīng)分不清孰重孰輕。買房或許是普通市民一輩子**大一筆支出，而結(jié)婚是人生**重要的一步。
  
  夫妻本是同林鳥，房子來了各自飛。在如今夫妻因離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn)，有的甚至還打官司，不歡而散。究其原因，現(xiàn)在買房很貴，而房子又是普通家庭中**值錢的商品，既然婚姻已經(jīng)不復(fù)存在，爭奪**后的夫妻財(cái)產(chǎn)不惜反目成仇。那么，婚前買房與婚后買房的兩者有什么區(qū)別呢？為此，編輯整理出以下五種情況。
  
  一、如何區(qū)分婚前買房和婚后買房？
  
  買房的先后在法律上和婚姻**大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。
  
  結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證；結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。
  
  二、婚后父母出資買房
  
  楊女士即將踏入婚姻的殿堂，男方父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買房，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款，楊小姐困惑房產(chǎn)證上面可否寫她的名字？并且怎么樣才能**大限度保障女方的婚姻權(quán)益？
  
  由于是楊女士另一半的父母出全資購房，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。也就是說，如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是贈予男方一人，楊女士沒有份。
  
  但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  三、戀愛期間共同出資以一方名義購房，分手后房屋如何處置？
  
  2012年2月15日，張某(男)與李某(女)通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識并確定戀愛關(guān)系。2012年3月18日，雙方約定共同購買房屋一套作為結(jié)婚之用。由于李某之前未購房可以享受首套房政策，雙方商定以李某的名義購房。然而，好景不長，張某和李某在交往過程中性格差異較大，矛盾不斷，雙方遂于2012年5月終止戀愛關(guān)系。但之后原本用于結(jié)婚的房屋如何分割未達(dá)成協(xié)議，李某以張某戀愛期間的贈與為由拒絕返還張某支付的購房款。
  
  對此，法律人士表示，雙方購房的目的不應(yīng)影響雙方購房行為的法律屬性，應(yīng)當(dāng)拋開雙方的戀愛關(guān)系認(rèn)定張某付款的性質(zhì)。李某和張某之間雖未書面約定，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議。
  
  以李某名義購房，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容。房屋所有權(quán)因登記為李某名下，應(yīng)認(rèn)定為李某個人財(cái)產(chǎn)，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力。張某和李某終止共同購房實(shí)際是對共同購房協(xié)議的解除，張某可以要求李某恢復(fù)原狀，返還張某的購房款。
  
  四、丈夫婚前貸款買房婚后共同還款，增值房產(chǎn)咋分？
  
  一對打算離婚的夫妻張某和孫某**近就因?yàn)榉慨a(chǎn)分割，鬧起了糾紛，打起了官司。據(jù)了解。2004年，張某與孫某步入婚姻殿堂，可誰想10年過去了，兩人都覺得這婚姻已沒必要再維持，決定離婚?？墒钱?dāng)兩人分割財(cái)產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)問題成了麻煩事。張某與孫某結(jié)婚后，住在男方張某貸款買的房子里，這是兩人唯一的房產(chǎn)。張某認(rèn)為，該房產(chǎn)系婚前他簽的購房合同，**也是由他支付的，因此，房產(chǎn)屬于他的婚前財(cái)產(chǎn)，和孫某沒有關(guān)系。孫某則認(rèn)為，雖然房產(chǎn)**是張某婚前個人出的，但是**款僅占當(dāng)時房產(chǎn)的兩成，剩下的八成房款是貸款，是兩人婚后共同償還的，因此房產(chǎn)屬于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，有她一半。目前房子由購買時的50萬元，漲到了140萬元。張某要房子，得給她70萬元。這個房屋該如何分配呢？
  
  律師點(diǎn)評：《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。本案中，房屋判給張某，而共同還款部分作為債權(quán)債務(wù)處理，增值部分根據(jù)雙方婚后還款比例予以分割，張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補(bǔ)償給孫某，并承擔(dān)未來剩下貸款的還款義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:18:09

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• 問 未辦房產(chǎn)證,離婚后,房產(chǎn)如何分割
  答

  你好，可以協(xié)商解決或等到房產(chǎn)證下來后，另外起訴

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• 問 未辦房產(chǎn)證,離婚后,房產(chǎn)如何分割?離婚,房子未辦理房產(chǎn)證,如何分割
  答

  離婚后可以重新分割財(cái)產(chǎn)主要有以下幾種情況：1、離婚時，未對婚姻續(xù)存期間財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，離婚后雙方可協(xié)議分割或通過法院訴訟分割：2、離婚時，一方隱瞞或藏匿婚姻期間屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，離婚后被對方查獲，對方可通過法院訴訟要求重新分割：3、離婚時，雙方已經(jīng)協(xié)商分割財(cái)產(chǎn)，離婚后，一方提出重新分割財(cái)產(chǎn)的要求，如對方同意，可重新分割，但對方若不同意，則不能重新分割。

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• 問 離婚后沒有房產(chǎn)證的房子如何分割?離婚,房子未辦理房產(chǎn)證,如何分割
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，離婚時法院不會給分割的。離婚后，什么時候取得了房產(chǎn)證，什么時候再分割。《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證離婚后如何分割？
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  婚后房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是一人一半。有他項(xiàng)權(quán)證不影響房產(chǎn)證的辦理，只是在房產(chǎn)證備注欄會注明。分割時按房屋的現(xiàn)在價值。分割方法有三種：1如果雙方都想要，那雙方競價，出價高者得。2是一方要房，給另一方房產(chǎn)差價。3也可以把房子出賣，然后平分房款。

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• 問 離婚后沒有房產(chǎn)證的房子如何分割?沒有房產(chǎn)證的房子，離婚怎么分割
  答

  （1）首先應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行協(xié)商，具體協(xié)商的內(nèi)容包括三個方面：一是房屋的價值；二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權(quán)后歸屬所有；三是獲得房屋的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償款的數(shù)額及支付方式。雙方自愿達(dá)成分割協(xié)議的，雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行，如果一方違反協(xié)議的約定，拒不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協(xié)議履行、承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果該協(xié)議內(nèi)容依法無效，或者被依法撤銷的除外。（2）如果雙方不能協(xié)商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。（3）在法院對該房屋的使用作出判決之后，該房屋取得完全所有權(quán)的，如果雙方當(dāng)事人不能就該房屋的價值和歸屬協(xié)商一致而發(fā)生爭議的，可以另行向法院提起訴訟。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十條：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

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