??開發(fā)商可以無期限的延期交房嗎?交房有時(shí)間限制嗎?

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• 157****8597

  有期限，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，訴訟時(shí)效一般為兩年，雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償。收鑰匙就視為收樓，除非另有約定。業(yè)主收樓后可以追討延遲交樓違約金。
  
  沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  
  根據(jù)我國《民法通則》
  
  第七章 訴訟時(shí)效第一百三十五條
  
  向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:25:43
• 137****6818

  1、維權(quán)前先弄清逾期原因
  
  開發(fā)商逾期交房的情況在樓市交易中較為常見。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；開發(fā)商實(shí)力不足；建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致；因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成；
  
  業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃；開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗(yàn)收部門組織驗(yàn)收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。
  
  一般對(duì)于開發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环?，并符合合同條款約定的時(shí)間，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因?yàn)殚_發(fā)的責(zé)任導(dǎo)致的逾期交房，例如：自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。
  
  2、可按合同約定索賠或退房
  
  在了解了逾期交房的原因后，購房者還需要仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)逾期交房是否有明確的規(guī)定。
  
  一般商品房買賣合同中都對(duì)逾期交房有相應(yīng)的時(shí)間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。
  
  如果合同中有違約責(zé)任約定，購房者可要求開發(fā)商按照違約條款來承擔(dān)責(zé)任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時(shí)間的，購房者可向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過約定時(shí)間的，購房者可有權(quán)要求退房。
  
  對(duì)于購房時(shí)辦理按揭貸款的購房者來說，如開發(fā)商逾期交房超過約定時(shí)間的也可審請解除合同，如開發(fā)商不同意可到法院訴訟。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:25:37
• 147****7663

  逾期交付，是指樓盤項(xiàng)目在規(guī)定或承諾的交付期間沒有交付的行為。當(dāng)前有很多項(xiàng)目都存在這種情況，由于受到政策、施工、資金、材料、管理等方面的影響，交付時(shí)間必須拖后，但是這樣往往要承當(dāng)一定的違約責(zé)任。在諸多商品房預(yù)售合同案件中，大部分是因開發(fā)商逾期交房引發(fā)的，開發(fā)商逾期交房的情況主要有以下五種情形：
  (一)開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證。主要是開發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證，致使房屋無法開工建設(shè);或者違法建成了房屋，但因?yàn)椴荒芴峁┫嚓P(guān)文件而無法向購房者交房的現(xiàn)象。
  (二)開發(fā)商因購房者不交納費(fèi)用拒絕其入住。主要是指開發(fā)商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)等費(fèi)用，而拒絕在約定的交房時(shí)間讓購房者入住。
  (三)開發(fā)商一房二賣或多買，致使在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)無法向購房者交房。
  (四)開發(fā)商本可在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購房者收房。
  (五)購房者認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題拒絕入住。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十三條執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:25:28

相關(guān)問題

• 問 交房有時(shí)間限制嗎
  答

  現(xiàn)房交房時(shí)間一般是在房款交清后即可入住，交房時(shí)間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時(shí)辦好就與交房時(shí)間無關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時(shí)間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。

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• 問 交房有時(shí)間限制嗎
  答

  通知交房是開發(fā)商的義務(wù)，其中包括對(duì)房主的負(fù)責(zé)。一般要求房主人按期收房。因?yàn)樵谑辗康倪^程中，如能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)整改，都是雙方想要的結(jié)果。如逾期，會(huì)產(chǎn)生不必要的麻煩。所以，不要推遲，抽時(shí)間去。

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• 問 開發(fā)商通知拿鑰匙有時(shí)間規(guī)定嗎？買新房拿鑰匙有時(shí)間限制嗎？
  答

  拿鑰匙一般是在交完契稅和大修基金后才能領(lǐng)到的，而大修基金和契稅是辦理房產(chǎn)證之前必須交的。但是也有個(gè)別情況就是一些大樓盤，一般開發(fā)商都給代繳了，只是不給鑰匙，等你把所有費(fèi)用交了，鑰匙就給了，同樣的費(fèi)用也可以后補(bǔ)。

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• 問 開發(fā)商有義務(wù)書面通知交房時(shí)間嗎?通知交房了，沒時(shí)間去有時(shí)間限制嗎？
  答

  應(yīng)該在收到通知的一個(gè)月內(nèi)去辦理?！　〗环浚骸　?、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間?！　?、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定

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• 問 ??請問契稅繳納期限有時(shí)間限制嗎？
  答

  《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”。第九條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款”。

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