??認(rèn)籌不退哪個(gè)單位管什么呢？誰知道呢？

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• 148****6976

  所謂“認(rèn)籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。 在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。 需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 08:30:52
• 155****7211

  看看收據(jù)上面寫的是不是‘定金’如果是 那就有點(diǎn)過分了定金是不退的 如果是‘訂金’這個(gè)可以退 但你的情況看來 倒像是開發(fā)商承諾要退 但由于資金流轉(zhuǎn)不過來 不想這么快就給你退 那你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V 拿上你的收據(jù)及與開發(fā)商簽署的協(xié)議！

  查看全文↓ 2019-07-31 08:30:44
• 147****1446

  樓盤不開盤可能是預(yù)售證還沒有下來，或者是客戶認(rèn)購情況不理想。在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:30:38
• 158****1170

  認(rèn)籌金屬于預(yù)付款性質(zhì)，僅僅是對(duì)購房達(dá)成了初步意向，不具有購房合同具有的條款。只有在取得商品房銷售(預(yù)售)許可證、開發(fā)商與購房者簽訂了購房合同的情況下，才能收取相關(guān)的資金。否則就是非法募集資金、變相集資或者非法融資。
  如果沒有預(yù)售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)公司舉辦的這種認(rèn)籌活動(dòng)，明顯違反了《商品房銷售管理辦法》中“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:30:32
• 145****5636

  這個(gè)其實(shí)就是購房預(yù)定協(xié)議書，定金為標(biāo)的物的擔(dān)保違約金。如果買方違約，定金不退;如果賣方違約，賣方加倍返還買方。如果執(zhí)行協(xié)議，定金計(jì)入房款中。并標(biāo)明協(xié)議執(zhí)行期限。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:30:24

相關(guān)問題

• 問 認(rèn)籌不退哪個(gè)單位管
  答

  首先**好是協(xié)商，實(shí)在不行就起訴?？墒鞘聦?shí)是起訴這個(gè)金額真的得不償失，時(shí)間和花費(fèi)都會(huì)很大的。 他們這是明顯的違約行為，是可以通過起訴獲得的。

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• 問 ??如何吸引認(rèn)籌客戶呢？誰知道呢？
  答

  這里結(jié)合我們的經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)提供一些技巧方面的意見，僅供參考。1、結(jié)合自己的產(chǎn)品特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，仔細(xì)選擇資料中的客戶，挑選出可能適合你的客戶群。你的產(chǎn)品特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)是你吸引新客戶的**大亮點(diǎn)。而新客戶愿意與您接觸，無外乎幾種情況：一是你的產(chǎn)品是新開發(fā)的，客戶需要增加這樣的新產(chǎn)品，產(chǎn)品本身對(duì)客戶很有吸引力;二是客戶對(duì)原來的供應(yīng)商不滿意，而您正好有同類產(chǎn)品可提供;三是客戶對(duì)產(chǎn)品的需求量增加，原來的供應(yīng)商無法滿足客戶對(duì)量的需求，客戶本身需要尋求新的供應(yīng)商;四是您的產(chǎn)品正好是客戶在進(jìn)口的，而您的質(zhì)量相同或更好，價(jià)格上具有明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。所以面對(duì)幾百家甚至幾千家進(jìn)口商，您的選擇是非常重要的。千萬不要每家都聯(lián)系一下，希望廣種薄收，而事實(shí)上一家也深入不下去。同時(shí)選擇客戶一定要客觀，千萬不要在自己沒有足夠的條件和實(shí)力的情況下去聯(lián)系超級(jí)進(jìn)口商。生意還是有所謂的“門當(dāng)戶對(duì)”的。WALMART的生意誰都希望做，但WALMART對(duì)供應(yīng)商的選擇還是有比較高的門檻的。相反，一些中小型的進(jìn)口商可能更容易接觸和接近。

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• 問 ??認(rèn)籌方式有哪些作用呢？誰知道呢？
  答

  認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。1、首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。2、拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。3、就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問 ??如何退認(rèn)籌金是多少呢？誰知道呢？
  答

  賣房時(shí)，開發(fā)商使出各種促銷手段，其中經(jīng)常出現(xiàn)的就是購房認(rèn)籌，一萬抵幾萬等；支付認(rèn)籌金受，一旦購房不成，這認(rèn)籌金還能退嗎？如果將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為了定金了？情況則發(fā)生變化，具體如何呢？ “我之前看中了一套房，交了1萬認(rèn)籌金，與開發(fā)商簽訂了協(xié)議，如若放棄購房，開發(fā)商退我錢。在開盤后，我不想買，開發(fā)商退錢我會(huì)不會(huì)有皮扯啊?”在買房中很容易遇到退款這種讓人頭痛的事情，這種情況下，認(rèn)籌金可以退嗎? 認(rèn)籌金可無條件退還 注意免責(zé)條款 所謂“認(rèn)籌購房”，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。 在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。

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• 問 ??買房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來驗(yàn)房。因?yàn)闆]交樓之前房子都沒建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會(huì)說房子還沒建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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