??交房前怎樣才能看房嗎?開發(fā)商不讓看房是不是違法的?

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• 142****5120

  合理；
  在你購買房屋時簽署了《商品房買賣合同》，里面明確約定合同交付日期。也就是說在房屋未正式交付給業(yè)主時，房屋的使用權屬于開發(fā)商不屬于業(yè)主，開發(fā)商有權對未達到交付條件的房屋進行管理并且履行繳納空置房管理費義務；
  另外，在施工期間，開發(fā)商對施工項目必須進行封閉式管理，確保施工人員和外來人員的安全。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:32:56
• 143****5708

  1、毫無疑問，可以看房
  2、 義務一：將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人
  　　根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人?！?br/>“將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人”包含兩層含義：
  ①.開發(fā)商有義務向購房人交付符合交付使用條件的商品房，這里的交付使用條件應包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。
  ②.開發(fā)商還有義務按期向購房人交付商品房。
  因此要使得房屋具有使用價值，購房人必須看房
  3、義務二：向購房人出示商品房竣工驗收合格的文件及房屋實測面積數據
  ①.開發(fā)商在交付商品房時應向購房人出示該商品房經竣工驗收合格的文件。
  ②.2.開發(fā)商交付商品房時，還應向購房人出示該商品房的實測面積數據。
  4、義務三：向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
  根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！?br/>5、義務四：通知購房人辦理入住手續(xù)并配合購房人查驗、接收房屋

  查看全文↓ 2019-07-31 08:32:51
• 131****3762

  這是不合理的，可能房子內部裝修不是承諾的標準，基于這種情況，我聯系您應集體抗議，（如果透過電商買的房子，請求電商出馬）

  查看全文↓ 2019-07-31 08:32:47

相關問題

• 問 ??買了一套期房，想看看，但是開發(fā)商說交房前不讓看房,合理嗎？
  答

  現在還早，沒有到時候，理論是可以不讓看的，要到交房的時候才允許看

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• 問 我怎樣才能確定這房子是不是學區(qū)房
  答

  1、查詢學區(qū)房通常都需求房產交房今后才干斷定。但也有對比清晰的，比方樓盤就在校園邊上，或許開發(fā)商引進了某個校園等。學區(qū)房正常是無法界定的，只有是到教委去查或許校園（條件是你有人行，沒有人的活人家不會白給你查）或許即是問這小區(qū)別人家孩子是在那上學，花沒花錢。100家有99家沒花錢必定即是學區(qū)了（土的方法）要不即是相反，還有落戶要在寓居地3年以上，這個條件要考慮到，每年的8月教委還要重新區(qū)分學區(qū)房，所以沒有百分百的必定學區(qū)就一向不變。2、了解（1）我看中一套學區(qū)房，怎樣承認這套房是該校園學區(qū)房？每年5月或許6月，校園都會在校門口或官方網站公布該校當年的“招生簡章”，上面會有該校的學區(qū)規(guī)模。假如無法承認，請直接咨詢校園。（2）校園和我們家房子就隔了一條馬路，我們家房子是不是歸于該校園學區(qū)？責任教學原則是就近入學，住在校園對面紛歧定是該校學區(qū)房，詳細要以該校的學區(qū)規(guī)模為準。（3）開發(fā)商宣揚樓盤是名校學區(qū)怎樣承認？想承認該樓盤是不是歸于這所名校學區(qū)，分為兩種狀況：一是校園現已建成，檢查校園官方網站或校園門口的招生布告，檢查其學區(qū)規(guī)模時分包括該樓盤；二是校園未建成，請開發(fā)商出示與校園的招生協議，并將買房后孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。

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• 問 期房交房前按揭貸款利息是不是由開發(fā)商來付？
  答

  沒有規(guī)定定,主貸人是誰還款就 是誰

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商違約可以退房嗎?怎樣才能讓開發(fā)商退房?
  答

  開發(fā)商違約，購房者能夠要求退房嗎？從法律的角度講，購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為。《合同法》中的第九十三條規(guī)定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：1、開發(fā)商和購房者協商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。退房的流程第1步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第2步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。退房注意事項1、保險退保手續(xù)不要忘在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低根據《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。3、定金雙倍退還根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償．

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• 問 怎樣才能知道開發(fā)商所建設的房子是大產權房？
  答

  主要看有沒有土地證!土地證上會明確寫明產權情況!也可以去國土資源部門查!

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