期房交房前按揭貸款利息是不是由開(kāi)發(fā)商來(lái)付？

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• 141****8048

  沒(méi)有規(guī)定定,主貸人是誰(shuí)還款就 是誰(shuí)

  查看全文↓ 2014-01-31 15:09:20
• 158****1188

  期房一般是開(kāi)發(fā)商的集資手段，到開(kāi)盤(pán)時(shí)如果你選擇要房子，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)給你利息的，因?yàn)槠诜康膬r(jià)格一般比開(kāi)盤(pán)價(jià)低。如果你選擇退房，通常都是退還所交金額及銀行同期的活期儲(chǔ)蓄利息。

  查看全文↓ 2014-01-29 19:36:37
• 141****0223

  一般利息是以，交了**，貸款批下來(lái)那天計(jì)算利息的。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:04:17
• 153****3695

  原則上利息是尤您付的，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房子貸款是您與銀行之間簽訂的合同，開(kāi)發(fā)商只是提供了一個(gè)便于您購(gòu)買(mǎi)房屋的條件，開(kāi)發(fā)商雖然拿到了余款，但您也有了貸款的條件啊，換句話說(shuō)，您也從中得到了貸款的資格啊。

  查看全文↓ 2014-01-28 20:02:57
• 157****1464

  不可能是開(kāi)發(fā)商付,肯定是你付

  查看全文↓ 2014-01-28 16:48:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房前怎樣才能看房嗎?開(kāi)發(fā)商不讓看房是不是違法的?
  答

  合理；在你購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)簽署了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，里面明確約定合同交付日期。也就是說(shuō)在房屋未正式交付給業(yè)主時(shí)，房屋的使用權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商不屬于業(yè)主，開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)未達(dá)到交付條件的房屋進(jìn)行管理并且履行繳納空置房管理費(fèi)義務(wù)；另外，在施工期間，開(kāi)發(fā)商對(duì)施工項(xiàng)目必須進(jìn)行封閉式管理，確保施工人員和外來(lái)人員的安全。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商以按揭沒(méi)有辦下來(lái)為借口不交房，是不是違約？
  答

  按揭貸款沒(méi)有辦下來(lái)就意味著除**外的余款銀行還沒(méi)有付給開(kāi)發(fā)商，他可以不交房；但如果現(xiàn)在已經(jīng)辦下來(lái)他就必須交房了。從你按揭貸款辦好之日算起至開(kāi)發(fā)商正式交房給你期間算作開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 哪里允許查詢按揭房屋開(kāi)發(fā)商是不是登記？
  答

  可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)查，如：房產(chǎn)局或房管局至于網(wǎng)上能不能查到，需看你那的房產(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)程度了但只要你買(mǎi)的房子有預(yù)售許可證，就可以在房產(chǎn)管理部門(mén)查到所購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)信息

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• 問(wèn) 是不是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)?
  答

  保修期自交付日算起國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。如業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中對(duì)保修期另有約定，則按照約定執(zhí)行，但約定的**低保修期限不能低于上述規(guī)定。保修期內(nèi)開(kāi)發(fā)商應(yīng)擔(dān)責(zé)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同(合同均為格式合同)，約定了價(jià)格、面積、違約責(zé)任、保修內(nèi)容和保修期限等。由于業(yè)主和開(kāi)發(fā)商構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商對(duì)其房屋產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，是必然的，建議業(yè)主向開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行，建設(shè)單位是工程質(zhì)量第一責(zé)任人，在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)履行質(zhì)量保修責(zé)任。房子出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，比如滲漏問(wèn)題，如果是施工質(zhì)量問(wèn)題且在保修期限內(nèi)，建議業(yè)主及時(shí)向開(kāi)發(fā)商(或其委托的物業(yè)公司)反映，要求其履行質(zhì)量保修責(zé)任。不履行保修義務(wù)應(yīng)司法解決業(yè)主與開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，合同約定了工程質(zhì)量保修期限和保修責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商不履行保修義務(wù)即違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主可以根據(jù)購(gòu)房合同約定的違約責(zé)任追究方式追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，及時(shí)通過(guò)如司法途徑或仲裁方式解決?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》也進(jìn)行了明確：第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。公共部分啟用住房維修基金房子在保修期和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不履行保修義務(wù)的，屬合同違約行為，建議業(yè)主根據(jù)購(gòu)房合同約定，及時(shí)通過(guò)司法途徑解決，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房前不備案可以交房嗎
  答

  第一:是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。不管購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房合同中是否約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。第二:是我們常說(shuō)的“兩書(shū)”,“質(zhì)量保證書(shū)”和“使用說(shuō)明書(shū)”。第三:是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。第四:購(gòu)房合同上標(biāo)明的交房條件。

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