開發(fā)商以按揭沒有辦下來為借口不交房，是不是違約？

已有10個(gè)回答

• 145****9349

  按揭貸款沒有辦下來就意味著除**外的余款銀行還沒有付給開發(fā)商，他可以不交房；但如果現(xiàn)在已經(jīng)辦下來他就必須交房了。從你按揭貸款辦好之日算起至開發(fā)商正式交房給你期間算作開發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-08 14:25:22
• 137****5747

  銀行那邊還會(huì)有客戶的不良記錄，如果業(yè)主無能力還款，房子會(huì)抵押給銀行，跟開發(fā)商的影響不是很大

  查看全文↓ 2014-04-07 18:53:32
• 158****3638

  沒有理由，推遲交房就是違約，您可以咨詢律師，了解合同約定的具體內(nèi)容，正常來說是可以索取違約金的，希望對您有幫助。

  查看全文↓ 2014-04-07 15:49:30
• 136****2992

  樓主的按揭沒辦下來是你的能力問題，按個(gè)人貸款資質(zhì)不同，銀行是要經(jīng)過審核才給予貸款，目前看來是樓主“違約”，而不是開發(fā)商。
  （開發(fā)商沒收到全部樓款是不會(huì)交樓的，二手房也一樣）另交樓時(shí)間： 看合同上的約定時(shí)間，上面有注明交樓時(shí)間，當(dāng)然如果你簽合同時(shí)沒注明就是你的損失，還要注明違約事項(xiàng)，否則只好任人宰割。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:30:35
• 155****4822

  這個(gè)是不算違約的,是銀行的房貸問題,可能真的是銀行的房貸名額不夠,如果實(shí)在不行的話,可以找開發(fā)商協(xié)商退款的,前提不是你的問題導(dǎo)致銀行不能貸款的

  查看全文↓ 2014-04-07 09:14:06
• 133****3825

  銀行不會(huì)從開發(fā)商的賬戶中化錢給你墊付的在你連續(xù)多次未還月供情況下銀行會(huì)多次催繳無效后會(huì)與開發(fā)商物業(yè)合作查封你的房子且在一定時(shí)間后拍賣用來償還貸款剩余的錢會(huì)歸還到業(yè)主但業(yè)主以后會(huì)成為銀行的黑戶在各個(gè)銀行應(yīng)該都貸不到款項(xiàng)因?yàn)檫@個(gè)黑戶直接是央行拉黑的

  查看全文↓ 2014-04-06 21:19:54
• 144****6144

  也不算,畢竟你的貸款沒有下來就等于他沒有收到你的全款,所以他不能交房給你也是很正常的,人鈳以催銀行的人快點(diǎn)放款

  查看全文↓ 2014-04-06 15:48:28
• 158****1003

  這個(gè)是不算違約的，是銀行的房貸問題，可能真的是銀行的房貸名額不夠，如果實(shí)在不行的話，可以找開發(fā)商協(xié)商退款的，前提不是你的問題導(dǎo)致銀行不能貸款的

  查看全文↓ 2014-04-06 14:41:04
• 159****1116

  交多少違約金也沒用，開發(fā)商是不會(huì)退錢的，建議你等房屋產(chǎn)權(quán)證，辦理下來，再進(jìn)行二手的買賣。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:28:22
• 148****5239

  如果是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因造成不能獲得貸款，那么你應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付購房款，如果不能支付則應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。另外如果你想退房可以找找別的理由，看有沒有能夠成立的。建議找律師咨詢下。

  查看全文↓ 2014-04-05 17:47:10

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約不交房怎么處理？
  答

  開發(fā)商違約不按時(shí)交房首先是可以通過協(xié)商的方式來進(jìn)行解決的，不行的話再訴訟。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

• 問 售樓處開發(fā)商延期交房是不是算違約？
  答

  算的，只要再合同上的期限之內(nèi)沒交房都算違約

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商不給辦土地證怎么辦?土地證一直辦不下來是不是開發(fā)商違約?
  答

  土地證一直辦不下來是開發(fā)商違約，看購房合同里對這一塊如何約定的才能向開發(fā)商申請賠嘗的事宜。建議還是把土地證辦好穩(wěn)當(dāng)，白哪天政府收回土地，你的房產(chǎn)證就沒有什么用了。開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助您辦理相關(guān)的土地分割登記。土地登記要求土地權(quán)屬來源必須要清楚、合法。如果不能提供相關(guān)的土地手續(xù)，是不能辦理土地登記的?？梢缘剿诘氐膰敛块T查詢開發(fā)商的土地登記情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 過了合同交房期限，開發(fā)商以各種理由不交房，怎么辦？
  答

  出賣人逾期交接房地產(chǎn)的違約責(zé)任。我不知道你所持有的合同中是第幾條約定的，但是你可以按照這個(gè)約定要求出賣人支付你違約金，我們律師所現(xiàn)在所簽出去的合同是逾期未超過15日的，每日按照已付房款的1‰作為違約金，逾期超過15日的。則處罰加重。每日按照已付房款的1.5‰作為違約金，至止實(shí)際交付日期止。 還有一條是 ：本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件與本合同有同等法律效力。 這條可以理解為，你現(xiàn)在跟開發(fā)商所達(dá)成的新的交付時(shí)間作為補(bǔ)充協(xié)議。是有同等法律效力的。另外我要提醒你，自本合同簽訂之日起，這份合同是有法律約束的法律文件，是不更改的。里面的條款是雙方所認(rèn)同的。所以要更改的話只能建議你做另外份補(bǔ)充協(xié)議。你只要注意下補(bǔ)充協(xié)議里面的賠償條款以及賠償時(shí)間跟賠償數(shù)額。是否跟合同約定的少？你可以盡量爭取的！希望早日解決。

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• 問 ??房子到期不交房怎么辦？開發(fā)商違約到期不交房如何處理？
  答

  　如果開發(fā)商超過合同約定時(shí)間沒有交房，可以按照約定要求其支付違約金，如果在你們雙方協(xié)商的寬限時(shí)間內(nèi)仍不能交房，建議你要求退款退房并要求支付暫用資金的商業(yè)銀行的貸款利息。　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付房屋，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　」ど烫嵝眩骸　?現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商為吸引客戶，有時(shí)會(huì)夸大、虛假宣傳?！　?逾期交房，有的是因?yàn)殚_發(fā)商融資困難，資金鏈斷掉，有的則是因某些原因被相關(guān)部門責(zé)令停工。房屋是大額商品，消費(fèi)者購買時(shí)一定要冷靜觀察，不要簡單相信推銷人員的說辭。要根據(jù)自己的需求，進(jìn)行理性購買。購房時(shí)應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大、信譽(yù)較好的開發(fā)商。遇到問題，在多次與開發(fā)商交涉無果的情況下，消費(fèi)者應(yīng)盡快維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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