??實(shí)用面積和使用面積哪個(gè)大好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 131****4940

  （1）、建筑面積 指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  （2）、使用面積 指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。
  （4）、交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設(shè)施的凈面積。
  （5）、結(jié)構(gòu)面積指墻體、柱所占的面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 08:50:05
• 151****4999

  這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)客觀：建筑面積是建筑主體在本部位所占有的面積，而使用面積是你實(shí)際用得上的面積，從廣義上講，建筑面積大于使用面積，從實(shí)際使用上講使用面積是大于建筑面積的。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:50:01
• 153****7962

  實(shí)用面積:
  詳細(xì)說(shuō):不是自建樓房的房產(chǎn)證上一般寫(xiě)的都是建筑面積，建筑面積包括公攤的面積(電梯,花園,走郎,還有小花園的公攤)，說(shuō)的實(shí)用面積是不包括公攤面積，也就是套內(nèi)面積也是實(shí)用面積
  
  自建房使用面積:
  你的花園,你房子周邊的一些空地,(不占別人的)這些都算面積,不算公攤,這些面積再加上你房子的面積就是自建房的實(shí)用面積
  

  查看全文↓ 2019-07-31 08:49:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 實(shí)用面積和使用面積哪個(gè)大
  答

  （1）、建筑面積 指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （2）、使用面積 指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。 （4）、交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設(shè)施的凈面積。 （5）、結(jié)構(gòu)面積指墻體、柱所占的面積。

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• 問(wèn) 實(shí)用面積和使用面積是什么 實(shí)用面積和使用面積有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)上有很多專業(yè)名詞，不提前做點(diǎn)功課，很容易被售樓小姐忽悠的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，尤其是涉及到今后入住體驗(yàn)的面積問(wèn)題，實(shí)用面積和使用面積究竟指哪些，哪些與自己生活息息相關(guān)。 套內(nèi)使用面積、建筑面積都是專業(yè)名詞，在購(gòu)房時(shí)運(yùn)用非常多。一般而言，在購(gòu)買新房時(shí)，購(gòu)房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。 套內(nèi)使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用面積。專業(yè)說(shuō)法指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積基礎(chǔ)上加上墻體所占用面積。專業(yè)說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 使用面積怎么算 使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體的面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。 建筑面積怎么算 建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。 建筑使用面積不包括： 1、突出內(nèi)墻面壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道； 2、陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜； 3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積； 4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積； 建筑面積和使用面積區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。 區(qū)別2：使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積大小來(lái)計(jì)算。 區(qū)別3：包含空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻一半面積以及分戶墻一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。  

• 問(wèn) 公攤面積使用面積相同合適嗎?誰(shuí)知道公攤面積大好還是小好？
  答

  公攤面積大，意味著小區(qū)品質(zhì)高，配套比較齊全?！　∪秉c(diǎn)就是花的錢和自己使用的面積不對(duì)等，公攤面積越大，你的實(shí)住面積越小。

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• 問(wèn) 高層使用面積怎么算？誰(shuí)知道建筑面積和使用面積怎么算？
  答

  現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說(shuō)的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽(yáng)臺(tái)都是包好的，所以陽(yáng)臺(tái)也算全部，而沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來(lái)說(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過(guò)以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來(lái)的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問(wèn)開(kāi)發(fā)商。 希望我的回答能對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) ??房屋建筑面積和使用面積怎么算？誰(shuí)知道呢？
  答

  　　一、計(jì)算建筑面積的范圍　　1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積?！　?、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算?！　?、層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算?！　?、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積?！　?、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過(guò)2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！　?、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。　　7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積?！　?、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積?！　?、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過(guò)2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！　?0、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積?！　?1、有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平設(shè)影面積的一半計(jì)算建筑面積。　　12、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

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