??網(wǎng)簽政策從哪年開(kāi)始好呢？有什么建議呢？

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• 151****7815

  目前還不知道具體怎么實(shí)施，尤其是這些尚未辦理完畢的業(yè)務(wù)。上海這邊絕大部分中介和社會(huì)人士比較認(rèn)同新政（20%的個(gè)稅）實(shí)施不會(huì)針對(duì)這些在出臺(tái)前就申報(bào)核價(jià)的業(yè)務(wù)（只要核價(jià)申報(bào)，不管是否過(guò)戶(hù)-申報(bào)17天后），而比較認(rèn)同新政會(huì)影響那些在出臺(tái)前還沒(méi)有核價(jià)申報(bào)的業(yè)務(wù)。
  但是這個(gè)東西不好說(shuō)，如果說(shuō)兩者都受影響，**好要簽好合同免責(zé)協(xié)議（稅是怎么交，還是解除合同）

  查看全文↓ 2019-07-31 10:10:38
• 143****6331

  從2月17日起，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新政前網(wǎng)簽的客戶(hù)可以按照舊政過(guò)戶(hù)，新政后新增的網(wǎng)簽會(huì)按照新政受理——居民家庭提交的購(gòu)房信息，將按“提交材料—初步核查—核驗(yàn)（五個(gè)工作日）—網(wǎng)簽—房屋登記部門(mén)核對(duì)—房屋登記”的辦理流程。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 10:10:25
• 143****9183

  二手房交易征收20%個(gè)人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時(shí)候有兩種方式。
  從原個(gè)人所得稅法到2011年新修訂的個(gè)人所得稅法都規(guī)定財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為百分之二十。個(gè)人出售自有住房取得的所得（出售價(jià)與房屋原值的差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。
  但在實(shí)際操作中，由于部分房屋并不能核實(shí)房屋原值，例如此前并非購(gòu)買(mǎi)商品房所得的福利分房，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算出差額，即通過(guò)出售自有住房取得的所得，因此無(wú)法按照20%來(lái)征收。對(duì)待這類(lèi)房屋，國(guó)家政策為統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。
  也就是說(shuō)，目前二手房交易個(gè)人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價(jià)的1%征收。只有二手房交易滿(mǎn)五年，且是唯一住房的才能免征個(gè)稅。
  因?yàn)榘凑?%的總價(jià)征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實(shí)原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋，從而按照低于真實(shí)交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。此次，國(guó)務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。也就是說(shuō)，這一通知將堵死將能夠核實(shí)原值的房屋，按照不能核實(shí)原值的房屋來(lái)征個(gè)稅的路子，從而增加賣(mài)房者的稅負(fù)。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:10:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽政策從哪年開(kāi)始
  答

  在國(guó)務(wù)院發(fā)布“國(guó)五條”細(xì)則后第二日，也就是2013年3月2日。

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• 問(wèn) ??去哪網(wǎng)簽?zāi)兀坑惺裁唇ㄗh呢？
  答

  房管局撤銷(xiāo)。但是前提是，有正當(dāng)?shù)暮侠淼某蜂N(xiāo)理由，開(kāi)發(fā)商同意撤銷(xiāo)。然后雙方一起向房管局提出申請(qǐng)。是否受理，不一定。

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• 問(wèn) ??預(yù)售從哪購(gòu)買(mǎi)好呢？有什么建議呢？
  答

  按揭貸款購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的期房時(shí)，需要先交納**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，去房管局辦理預(yù)告登記手續(xù)，再去銀行簽訂借款合同，再去房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證簽字，**后去銀行簽字放款，從放款的第二個(gè)月開(kāi)始正式還月供！

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• 問(wèn) ??網(wǎng)簽后如何退房好呢？有什么建議呢？
  答

  1. 網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2. 網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3. 網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4. 面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5. 網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) ??房貸房網(wǎng)簽如何退房好呢？有什么建議呢？
  答

  能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款，符合以下情況可以退房：1、延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開(kāi)發(fā)商證件不全開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。4、面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

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