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地下車位分為不同種的類型有一些是有產(chǎn)權的，有一些是沒有產(chǎn)權的，具體就是以下的，這幾種在購買的時候一定要先和開發(fā)商咨詢清楚，如果不能夠辦理產(chǎn)權證的話，則代表沒有產(chǎn)權，也就不能夠出售。1、無約定的地下停車位如果在買賣合同當中，開發(fā)商并沒有寫明地下停車位的產(chǎn)權歸屬問題，無約定的地下停車位就無法辦理產(chǎn)權，收益也應當歸于業(yè)主按份共有。2、已被公攤的地下車位因為已經(jīng)納入到公攤的面積當中，相當于已經(jīng)把地下停車位的面積分攤到每一個業(yè)主身上再次出售，相當于是重復收錢，這種車位辦不了產(chǎn)權證，而且產(chǎn)權歸屬于業(yè)主所有，嚴格來說業(yè)主只需要交管理費就能夠使用。3、人防工程建造的地下人防工程是可以改造成為地下停車位的，但不能夠辦理房產(chǎn)證，只能夠通過租賃的形式使用，最長時間為20年產(chǎn)生的收益歸全體業(yè)主共有。4、產(chǎn)權車位可以辦理房屋所有產(chǎn)權證，使用年限一般與房屋的土地使用權一致。
??網(wǎng)簽的地下車位有產(chǎn)權嗎？
138****8528 | 2019-07-31 11:02:05
已有4個回答
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155****0347
就車位你和原房主之間簽訂一個關于車位的買賣或轉(zhuǎn)讓合同，寫明原房主有協(xié)助你辦理車位更名的義務，再把當時原房主與開發(fā)商之間關于車位買賣的所有手續(xù)（原件）留存好，你們共同去找開發(fā)商，如果原車位買賣合同中沒有車位不得進行轉(zhuǎn)讓的約定而開發(fā)商又堅決不同意更名的，你們也可以通過訴訟要求開發(fā)商辦理更名，這是開發(fā)商作為賣方的義務
查看全文↓ 2019-07-31 11:03:15 -
147****2622
有產(chǎn)權證的，不過有的沒有。對于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權歸屬，無論《物權法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一，目前，我市執(zhí)行人防工程產(chǎn)權歸屬國家的政策，開發(fā)商不得出售、附贈。
查看全文↓ 2019-07-31 11:03:02
按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。
對于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。 -
133****7377
一、車位產(chǎn)權是什么
查看全文↓ 2019-07-31 11:02:48
1、車位產(chǎn)權年限是什么住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因為現(xiàn)在對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導致了地下停車位的出現(xiàn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產(chǎn)權歸賣方所有。所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權也應歸業(yè)主所有。
2、不過，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權，并通過買賣獲利。業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費和其他管理費用。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分攤商業(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權就屬于所有業(yè)主；如果沒有，就應該屬于開發(fā)商所有，他們有權利買賣。一般的地下停車位產(chǎn)權年限為40年。
車位產(chǎn)權是什么？有產(chǎn)權的車位怎么賣？
二、有產(chǎn)權的車位怎么賣
車位買賣要經(jīng)過房源（車位）核驗、簽約、繳稅和過戶四個環(huán)節(jié)。
1、房源核驗（車位核驗）
和一般住宅房源核驗大同小異。
賣方提供：車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件。
所需時間：一般10個工作日。
2、簽約
簽約分網(wǎng)簽和簽定金協(xié)議及簽買賣合同三個部分。
1）網(wǎng)簽
網(wǎng)簽價為車位原購買價。
2）定金協(xié)議
簽署定金協(xié)議與一般房屋買賣相同，超過10萬的部分同樣要做資金監(jiān)管。
3）買賣合同
3、．繳稅
繳稅的稅基是按照網(wǎng)簽價，即原購買價計算。部分城區(qū)需提前預約繳稅。
賣方提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、原車位購買發(fā)票。
契稅：原值×3％
印花稅：原值×1‰
4、過戶
賣方需提供：身份證、車位本、戶口本、結婚證（已婚）、車位原購買發(fā)票。 -
133****1048
你直接去房管局投訴吧！車位標準寬2.4米以上、微型車位寬度2.2米。1.8米的寬度，不能作為車位賣的。這么小的狹長空間，不應該成為有產(chǎn)權的車位。
查看全文↓ 2019-07-31 11:02:33
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有些地下車位是有產(chǎn)權的，但有些地下車位屬于人防工程的規(guī)劃車位，只能夠通過出租的形式獲取車位的使用權，而沒有車位的所有權，因此在購買車位之前，最好還是要了解一下所購買的車位是否能夠辦理產(chǎn)權證。開發(fā)商自建的地下車庫，在已經(jīng)取得車庫產(chǎn)權之后，可以委托物業(yè)公司進行出售，無產(chǎn)權的車位如果通過出租的方式獲得使用權，最長的時間不超過20年。車位的產(chǎn)權和我們所購買的房屋是一樣的，如果房屋的產(chǎn)權是70年，有產(chǎn)權的車位產(chǎn)權也是70年，所購買房屋如果是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，產(chǎn)權為40年或50年，相應的車位產(chǎn)權使用年限也會發(fā)生變化。擁有產(chǎn)權證的車位可以通過交易的形式獲得，而且確立產(chǎn)權人對車位有使用權繼承權和購買房子是一樣的。
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有必要買車位的供需矛盾惡化預期是遠遠大于改善預期的，甚至可以說對于有車的人而言，車位比住房還剛需。只要您的城市有一輛新車上牌，就產(chǎn)生了一個車位需求，而新車的上牌速度遠遠大于車位的新建速度，即便將來低于車位新建速度，后者也需要很久才能填補現(xiàn)有的缺口。而現(xiàn)在您知道了，一個地下自走式產(chǎn)權車位的成本基本上相當于一輛A級車，這一點也決定了它不可能那么容易的得到。而且比起無產(chǎn)權的機械立體車位、人防車位、地面車位、路邊車位等等，地下自走式產(chǎn)權車位每一個都是真金白銀，不可能一夜之間變出大量出來，況且歸屬明確、轉(zhuǎn)手方便，真的是城市中珍貴的稀缺資源。至于跟您說買車位不如租車位的人，我只想說，十年前他也是這么說租房的，現(xiàn)在……他哭了。放心地去買車位吧
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有產(chǎn)權證的，不過有的沒有。看你說的這個是哪一種，下面是幾種地下車位的形式：對于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權歸屬，無論《物權法》還是《人民防空法》均沒有明確規(guī)定，各地執(zhí)行政策不一，目前，我市執(zhí)行人防工程產(chǎn)權歸屬國家的政策，開發(fā)商不得出售、附贈。按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，只能在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。對于屬于非人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權歸屬，有明確的法律依據(jù)，《物權法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。
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1、《物權法》對地下車位的權屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護。”2、《物權法》第一百三十六條：“建設用地使用權可以在土地的地表、地下或者地上分別設立”的規(guī)定，終于確立了建設用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權?！吨腥A人民共和國物權法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國人民防空法》第五條第二款規(guī)定：國家鼓勵、支持企事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。3、地下車位不可出售的條件：開發(fā)商是否有權銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權出售：(1) 開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi);(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務。如果有上述情況之一，開發(fā)商就無權出售該車庫。如果沒有上述情況，投資興建該類地下車庫的開發(fā)商對此享有專有使用權，有權出售該地下車庫，這時，作為購買地下室汽車位的小區(qū)住戶可以要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車庫銷售許可證或物價局出具的車庫未列入建安成本的證明。備注：民用建筑地下車位在政府的建筑區(qū)域規(guī)劃中明確規(guī)定為全部或部分人防面積的，該地下車位的權屬單位為政府或市（區(qū)）人防辦，但開發(fā)商在和平時期享有管理和使用的權利，由政府或人防辦開具的使用證書證明其享有的權利。若規(guī)劃中不屬人防面積規(guī)定的地下車位，且
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