??已做了網(wǎng)簽但未辦理備案的房產(chǎn)還能做訴訟保全嗎？

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• 131****2347

  你好,查封是可以的,但是如果確實(shí)開發(fā)商在此之前已經(jīng)把房產(chǎn)賣給他人,他人可以就法院行為提出異議,這種查封是沒有意義的,法院不會(huì)損害善意第三人的利益的。

  查看全文↓ 2019-07-31 20:34:52
• 133****2865

  法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網(wǎng)簽或者備案沒有太大關(guān)系。一旦有合理的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書或者其他法律事由，法院就有權(quán)查封房屋。如果涉及房產(chǎn)的歸屬爭(zhēng)議。只能通過訴訟，以法院的裁定或判決方式解決。

  查看全文↓ 2019-07-31 20:34:44
• 153****2847

  法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網(wǎng)簽或者備案沒有太大關(guān)系。一旦有合理的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書或者其他法律事由，法院就有權(quán)查封房屋。
  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。
  網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽后合同可以撤銷。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地關(guān)理部門辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。
  網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2019-07-31 20:34:33

相關(guān)問題

• 問 ?? 未辦理貸款的房子怎樣注銷網(wǎng)簽
  答

  　如果雙方協(xié)商達(dá)成統(tǒng)一意見，可以到房產(chǎn)管理部門辦理撤銷手續(xù)。程序如下：　　1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，　　2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)撤銷網(wǎng) 簽。　　3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費(fèi)應(yīng)由買方承擔(dān)。　　4、辦理這種手續(xù)時(shí)需要本人要到場(chǎng)，本人不到場(chǎng)，需要有委托書才能夠辦理。

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• 問 未辦理貸款的房子怎樣注銷網(wǎng)簽
  答

  跟開發(fā)商協(xié)商退房。如果真的各種方法都試了也沒用，那就跟銷售搞好關(guān)系，讓銷售幫你說話，爭(zhēng)取無責(zé)任退房，一般大開發(fā)商更重視品牌和口碑，如果是因?yàn)榭陀^原因退房，大開發(fā)商收違約金的可能性更低

  全部5個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽但未備案算二套嗎
  答

  算二套房。有關(guān)于二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.爸媽名下有住房，以未成年子女名義再買房，算二套房；2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；3.個(gè)人雖然有全款購(gòu)買的房子，但是再貸款買房仍算二套房；雖然按照之前“認(rèn)貸不認(rèn)房”是可以看做首套房，但因?yàn)樾抡?guī)定是“認(rèn)貸又認(rèn)房”，只要名下有房，再貸款都算二套房；4.個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；同樣，也是因?yàn)椤罢J(rèn)貸又認(rèn)房”，雖然房子賣了，但仍然有房子的記錄，所以還是算二套房；5.頭次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；“認(rèn)貸又認(rèn)房”，這個(gè)貸不僅指的是商業(yè)貸款，也包括公積金貸款；6.婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起；7.婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房?？梢钥吹皆谫?gòu)買一套房后，即使沒有房產(chǎn)證，同樣會(huì)被認(rèn)定為二套房

  全部4個(gè)回答>
• 問 未辦理貸款的房子怎樣注銷網(wǎng)簽?房貸由商業(yè)貸款怎樣轉(zhuǎn)為公積金貸款
  答

  您好 您可以找給你辦理手續(xù)的中介申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽合同 您可能不理解 但中介明白您的意思 需要您和房東都到房管局簽字 祝您一切順利

  全部3個(gè)回答>
• 問 已簽購(gòu)房合同，已辦按揭已備案但未辦房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  只要開發(fā)商同意,到房管部門重新備案,應(yīng)該可以的,更名可能要收一些手續(xù)費(fèi)

  全部3個(gè)回答>