??村民建房審批需要哪些程序?

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• 151****2159

  一、農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級(jí)人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級(jí)人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。
  二、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。
  三、宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。
  四、農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地必須符合下列情況之一：
  1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；
  2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；
  3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；
  4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；
  5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
  五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：
  1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請(qǐng)宅基地的；
  2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；
  3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?br/>4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；
  5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐模?br/>6、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。
  六、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，村民委員會(huì)應(yīng)將申請(qǐng)宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報(bào)戶主名單，由申請(qǐng)人填寫（農(nóng)村宅基地申請(qǐng)表）后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。
  七、農(nóng)村宅基地審批程序：
  1、審批程序及要求。
  （1）申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
  （2）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
  （3）填申請(qǐng)表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。
  （4）村委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。
  （5）審核上報(bào)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國土資源局初審?？h國土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。
  （6）審批?？h人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
  （7）放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。
  （8）驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:07:29
• 151****7917

  申請(qǐng)建房農(nóng)村村民向所在地村民委員會(huì)提出書面建房申請(qǐng)。 村民委員會(huì)集體討論建房申請(qǐng)，張榜公布，期滿無異議后，村委會(huì)簽署意見并蓋公章，同時(shí)附原有住房（拆除、調(diào)劑）協(xié)議或無償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議（統(tǒng)一文本）報(bào)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在規(guī)定工作日內(nèi)作出書面審查意見，并進(jìn)行公示。
  公示內(nèi)容：申請(qǐng)建房家庭常住人口數(shù)；原有住房建筑面積和占地面積。
  公示后無異議的，分別報(bào)建設(shè)、土地行政主管部門。 建設(shè)行政主管部門應(yīng)及時(shí)會(huì)同土地行政主管部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。對(duì)符合建房條件的，對(duì)擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時(shí)間等在所在行政村進(jìn)行公示。
  公示后無異議的，建設(shè)行政主管部門在規(guī)定工作日內(nèi)作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 農(nóng)村村民憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門申請(qǐng)使用建設(shè)用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內(nèi)作出審核意見；申請(qǐng)使用農(nóng)用地建房的，按農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序辦理用地審批手續(xù)。 用地批準(zhǔn)后，由建設(shè)行政主管部門按程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
  農(nóng)村村民取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后再委托有資質(zhì)的勘測單位放樣，由建設(shè)行政主管部門會(huì)同土地行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行放樣驗(yàn)線后，即可動(dòng)工建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:07:19
• 146****5972

  一、規(guī)劃選址、定址
  1、規(guī)劃選址：新建房屋持書面申請(qǐng)經(jīng)審查符合規(guī)劃的15個(gè)工作日內(nèi)辦理《個(gè)人建房規(guī)劃選址意見書》。
  2、規(guī)劃定址：持用地批準(zhǔn)文件領(lǐng)取、填寫《漢中市個(gè)人建房規(guī)劃審批表》，申報(bào)資料齊全后，相關(guān)部門現(xiàn)場踏勘，符合規(guī)劃審批要求的，15個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)規(guī)劃許可通知至辦事處、村(居)委會(huì)。
  二、施工圖審查
  1、建房戶持規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托有設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)施工圖報(bào)規(guī)劃部門審查，也可委托相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)審經(jīng)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)型施工圖，規(guī)劃部門20個(gè)工作日內(nèi)完成建筑施工圖審查工作。
  2、建房戶領(lǐng)取《個(gè)人建房規(guī)劃定位放線任務(wù)書》，并對(duì)遵守和服從規(guī)劃管理做出承諾。
  三、開工放線及竣工驗(yàn)收
  1、建設(shè)場地具備開工條件，建房戶提出申請(qǐng)，3個(gè)工作日內(nèi)由具有測繪資質(zhì)的技術(shù)部門與規(guī)劃、國土、辦事處、村組，現(xiàn)場實(shí)施個(gè)人建房開工放線。
  2、基礎(chǔ)達(dá)±0.00，城建監(jiān)察支隊(duì)現(xiàn)場驗(yàn)線。
  3、房屋竣工辦事處、村組初驗(yàn)合格后5個(gè)工作日內(nèi)完成規(guī)劃專項(xiàng)驗(yàn)收。
  4、驗(yàn)收合格頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
  四、個(gè)人建房應(yīng)交規(guī)費(fèi)
  　　1、行政規(guī)費(fèi)：城市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，按建筑面積30元/m2收?。▋H收非農(nóng)業(yè)戶口及違法建設(shè)經(jīng)處理保留使用的）。依據(jù)漢政發(fā)(1999)32號(hào)文。
  2、技術(shù)服務(wù)性收費(fèi)：
  　　(1)測量定位放線費(fèi)，每件(戶)648.52元，依據(jù)國測財(cái)字(2002)3號(hào)文。(由施測單位收取)
  　　(2)施工圖設(shè)計(jì)及服務(wù)費(fèi)：建房戶按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的，設(shè)計(jì)費(fèi)由建房戶與設(shè)計(jì)單位協(xié)商；使用標(biāo)準(zhǔn)型施工圖，并提供施工過程技術(shù)咨詢服務(wù)的，收費(fèi)按建筑面積每平方米3元。（由提供施工圖的企業(yè)收?。?br/>個(gè)人建房報(bào)建須知 一、個(gè)人建房規(guī)劃審批要求及應(yīng)完善的資料：
  　　1、填寫《漢中市個(gè)人建房申請(qǐng)審批表》；
  2、身份證、戶口本復(fù)印件；
  3、用地批準(zhǔn)文件(土地使用證、建房用地審批表)；
  4、房屋照片(僅限危房)；
  5、房屋鑒定報(bào)告(僅限擴(kuò)建加層和危房)；
  6、1：2000地形圖；
  7、四鄰協(xié)議書；
  8、委托他人辦理的應(yīng)持委托書及被委托人身份證復(fù)印件。
  二、以下情況不批準(zhǔn)個(gè)人建房：
  　　1、不符合規(guī)劃用地性質(zhì)的；
  2、壓占規(guī)劃道路紅線的；
  3、城市規(guī)劃道路兩側(cè)各50～100米范圍內(nèi)的；
  4、在村莊規(guī)劃范圍以外的；
  5、城市規(guī)劃嚴(yán)格控制區(qū)內(nèi)的；
  6、已公告列入近期拆遷范圍內(nèi)的；
  7、原房屋無法承受加層荷載的；
  8、建筑間距無法滿足規(guī)劃技術(shù)條件，四鄰有糾紛的；
  9、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰或?qū)龠`章建筑的；
  10、法律、法規(guī)規(guī)定的其它不能批準(zhǔn)個(gè)人建房的。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:07:14

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• 問 ??村民建房審批需要哪些程序?
  答

  申請(qǐng)建房農(nóng)村村民向所在地村民委員會(huì)提出書面建房申請(qǐng)。 村民委員會(huì)集體討論建房申請(qǐng)，張榜公布，期滿無異議后，村委會(huì)簽署意見并蓋公章，同時(shí)附原有住房（拆除、調(diào)劑）協(xié)議或無償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議（統(tǒng)一文本）報(bào)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在規(guī)定工作日內(nèi)作出書面審查意見，并進(jìn)行公示。公示內(nèi)容：申請(qǐng)建房家庭常住人口數(shù)；原有住房建筑面積和占地面積。公示后無異議的，分別報(bào)建設(shè)、土地行政主管部門。 建設(shè)行政主管部門應(yīng)及時(shí)會(huì)同土地行政主管部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。對(duì)符合建房條件的，對(duì)擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時(shí)間等在所在行政村進(jìn)行公示。 公示后無異議的，建設(shè)行政主管部門在規(guī)定工作日內(nèi)作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 農(nóng)村村民憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門申請(qǐng)使用建設(shè)用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內(nèi)作出審核意見；申請(qǐng)使用農(nóng)用地建房的，按農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序辦理用地審批手續(xù)。 用地批準(zhǔn)后，由建設(shè)行政主管部門按程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。農(nóng)村村民取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后再委托有資質(zhì)的勘測單位放樣，由建設(shè)行政主管部門會(huì)同土地行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行放樣驗(yàn)線后，即可動(dòng)工建設(shè)。

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• 問 村民建房需要哪些審批程序?
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請(qǐng)（說明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。（十）新開宅的農(nóng)戶，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。

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• 問 ??村民建房需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  我國《土地管理法》明確提出，農(nóng)村村民住宅用地，需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。像長沙就規(guī)定，城鎮(zhèn)(含城市、縣城、建制鎮(zhèn))規(guī)劃范圍內(nèi)的村民申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)先期向所在地規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，同時(shí)持有《村民住宅建設(shè)用地許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》方可進(jìn)行房屋建設(shè)?！洞迕褡≌ㄔO(shè)用地許可證》使用期限為2年，過期自動(dòng)失效。

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• 問 村民建房需要辦理什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)民自建住宅申報(bào)程序：一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報(bào)告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：1、提供身份證、戶口本復(fù)印件（原件核對(duì)）；2、向村委會(huì)申請(qǐng)，村委會(huì)審核同意后分別報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

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• 問 ??農(nóng)村村民建房條件有哪些？
  答

  Q1：農(nóng)民建房應(yīng)遵循的基本原則（一）規(guī)劃先行的原則：農(nóng)民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。（二）節(jié)約集約用地原則：嚴(yán)格控制農(nóng)村居民點(diǎn)用地總量和增量；原有宅基地經(jīng)批準(zhǔn)異地再建新房的，原宅基地收回。充分利用現(xiàn)有宅基地、荒山荒坡集中建房。（三）一戶一宅的原則：一戶農(nóng)民只能在本行政村申請(qǐng)一處符合面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，禁止“一戶多宅”。占用耕地的每戶不得超過120平方米，占用原宅基地或空閑地的每戶不得超過180平方米。每戶建筑占地面積不超過總占地面積的70%。（四）先批后用原則：農(nóng)村村民新建、改建、擴(kuò)建的宅基地，必須做到先批后用，持證動(dòng)工，未經(jīng)批準(zhǔn)不得動(dòng)工建設(shè)。Q2：在哪些條件下可以申請(qǐng)審批建房？1、沒有住房的農(nóng)戶；2、原有住房破舊需要改造或拆除建新；3、達(dá)到法定婚齡的農(nóng)民分戶后，沒有住房；4、原有住房破舊需另選址新建住房，本人同意將原宅基地退還集體的；5、其它符合建房條件的。Q3：農(nóng)民建房禁止的行為有哪些？1、違反土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃建房；2、不按縣規(guī)劃局、縣新村辦提供的或自選的新戶型建房的；3、占用基本農(nóng)田建房和“開天窗”建房；4、在公路紅線范圍內(nèi)建房，即在省道兩旁20米以內(nèi)、縣道15米以內(nèi)、鄉(xiāng)道10米以內(nèi)、村道5米以內(nèi)禁止建房；5、占用行洪河道建房，未經(jīng)批準(zhǔn)毀林建房；6、在地質(zhì)災(zāi)害多發(fā)易發(fā)地段建房；7、城鎮(zhèn)居民購置宅基地或占用農(nóng)村集體土地建房；8、不按程序辦理有關(guān)手續(xù)的。農(nóng)村建房Q4：農(nóng)民建房的審批程序？1.符合條件的村民提出用地申請(qǐng)。2.村民小組、村委會(huì)通過（簽署意見、村委蓋章）。3.國土規(guī)劃所派員現(xiàn)場選址勘察（簽署意見并蓋章）。4.鎮(zhèn)分管土管領(lǐng)導(dǎo)審核（簽署意見并蓋章）。5.申請(qǐng)人提交相關(guān)申請(qǐng)材料。6.國土規(guī)劃所會(huì)同相關(guān)部門、人員放線定界。7.復(fù)核驗(yàn)收、發(fā)放土地證。

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