??收房驗房有哪些方式好呢？應該怎么辦呢？

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• 146****5121

  收房**常見六大問題：未能按時交房、開發(fā)商證書不全 、先簽文件后驗房、開發(fā)商大事化小、小區(qū)配套不齊全、巧立名目亂收費、
  1、購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。
  2、如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關文件副本。
  3、購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。
  4、不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應堅持原則，只要發(fā)現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。
  5、在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時即可按合同所載的條文及開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 08:38:33
• 154****1546

  1. 收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
  
  2.
  接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  
  3.
  業(yè)主核查材料。開發(fā)商出示《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，房屋的《竣工驗收備案表》和《面積實測表》辦收房手續(xù)時查看，《住宅質量保證書》業(yè)主可帶走，《住宅使用說明書》可帶走，《管線分布竣工圖》(水、強電、弱電、結構)可帶走，如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。

  查看全文↓ 2019-08-01 08:38:29
• 147****8095

  1、收房時間要清楚
  
  一般情況下，交房的時間比較早，小編建議業(yè)主不要在第一二天去收房。因為那個時候來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房，不妨選擇第三天或第四天的時候去收房，這樣效果會更好些。
  
  2、有關證件要審核
  
  作為業(yè)主來說，首先應該審核房屋是否具備交房收房條件，如果裝修中沒有竣工備案表的話，業(yè)主一般是可以拒絕收房的。這些證件中包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
  
  （2）注意看是否有漏水情況
  
  屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
  
  （3）注意看是否有裂縫和空鼓的情況
  
  購房者用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
  
  （4）注意要進行防水檢查
  
  在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還算成功。

  查看全文↓ 2019-08-01 08:38:20
• 155****0225

  **實用的驗房
  驗房就應該這樣做，我在物業(yè)做了5年的維修經理有點經驗
  現在給大家說幾點：
  樓梯的主體結構一般沒問題（有也驗不了，那是需要專業(yè)的設備才能做的，還得具備專業(yè)性，是隱蔽工程,那個責任是終身的.房子的面積算不過人家,(還沒聽說誰算贏了)
  一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。
  二看窗戶,仔細看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細!不容易發(fā)現)，尤其是45度對角處是否有裂紋。
  三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現空鼓的,如發(fā)現有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時是要費錢的?。?br/> 四，檢測煙道、排氣道，拿報紙點著火，送到排風口，**直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞，
  五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個直接放水就可以了。
  六看暖氣,**好是當時給氣,看熱不熱,有沒有漏點,如果是地熱還要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網，要記住自己是哪個閥門,(很重要).否則應急修理時找不到是要誤事的。

  查看全文↓ 2019-08-01 08:38:14

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• 問 ??收房驗房有哪些方式呢
  答

  驗房需要注意檢查和注意地方原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；

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• 問 ??驗房哪家**好呢？應該怎么辦呢？
  答

  驗房就像們日常生活中購買普通商品要驗貨一樣，驗收的環(huán)節(jié)就是確定們購買的商品是否品質合格。房屋更是讓們傾盡一生的大件商品?，F在裝修公司基本都有在做驗房這塊的業(yè)務，可以多跑幾家對比下，下面具體看看怎么考察驗房公司的好壞。第一，選擇正規(guī)的驗房公司，首先要注意查看驗房機構及其從業(yè)人員是否擁有相應資質，專業(yè)、正規(guī)的驗房機構應具有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業(yè)資格和合法的辦公場地，從業(yè)人員應具備驗房師職業(yè)和置業(yè)證書等。第二，驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，”驗房師“應具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產開發(fā)銷售等相關的專業(yè)知識、精通各種專業(yè)檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多專業(yè)的、綜合素質能力的知識技能復合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的專業(yè)和技能等。第三，要注意了解驗房機構的服務是否規(guī)范。驗房機構的本質工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產缺陷和質量瑕疵，并給雇主出具相應咨詢意見。專業(yè)、正規(guī)的驗房機構的驗房師都是統(tǒng)一注冊，持證上崗，按《驗房師作業(yè)標準暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會向雇主隨意提供其它承諾，雇主應對隨便承諾的驗房機構應格外小心。

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• 問 ??驗房哪家才好呢？應該怎么辦呢？
  答

  ●戶外環(huán)境要看清，面積仔細量 首先要看房子是否經過政府部門驗收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補償，0.06％（含0.06％)至3％以內（含3％)的，據實結算房價款，超出3％的，買房人有權退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內面積，確有問題，再請房地產測繪機構測繪，以其認定的房屋建筑平面圖為準。

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• 問 ??驗房公司哪家好呢？應該怎么辦呢？
  答

  主要工程檢測包括房屋的樓地面，墻面、天花、門窗、噪音、面積、陽臺、護欄、排水給水、預留管道、水電等一系列裝修方面的質量問題進行全面的檢測。檢測完后會提供相應的質量評估報告。

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• 問 ??哪家驗房公司好呢？應該怎么辦呢？
  答

  如果您要問合肥的驗房公司哪個好，這個“好”不好說，但是您要說"zui好“”的那一個，可以確定——合肥風清驗房。合肥驗房界包括業(yè)主都知道合肥驗房公司有不少家，但真正總結就兩：一是“合肥風清驗房”，另一是“其他驗房公司”。無論現在的哪個行業(yè)：老（高）手求質量，新（次）手拼價格。

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