??收房驗房有哪些方式呢

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• 137****0241

  驗房需要注意檢查和注意地方
  原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
  觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；
  小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；

  查看全文↓ 2018-07-04 21:55:31
• 152****8320

  一、收房流程：
  1、開發(fā)商發(fā)收房通知單，告知收房時間以及準備資料。
  2、買家30天內(nèi)帶齊文件辦理手續(xù)，逾期自行承擔風險責任。
  3、現(xiàn)場驗收：發(fā)展商出示相關(guān)證書以及驗收表格。
  4、買家繳交身份證復(fù)印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗房。
  5、依合同約定驗房。
  6、驗房后如滿意：填寫驗房交接表，同時抄低水電表數(shù)，簽字認可。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。
  7、驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗收一般不應(yīng)超過30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項費用。
  二、驗房注意事項：
  1、詳細檢查房屋質(zhì)量
  ??包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  2、檢查墻體是否完好
  ??包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，樂居提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  3、仔細檢查地面
  ??仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  4、水電煤暢通情況
  ??水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  5、驗收下水情況
  ??先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  6、驗收地面下水情況
  ??在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
  7、核對合同注明設(shè)施
  ??核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  8、記錄各種樓房數(shù)據(jù)
  ??**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 21:55:14
• 154****4138

  一、相關(guān)文件 查合同，看附件約定是否與實際一致?！渡唐贩款A(yù)售合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》。 二、進戶門 1：查進戶門門體是否磕碰、劃痕、門封條、裝飾帽等配件安裝情況。 2：進戶門漆面是否脫落、光滑、色澤一致、無銹蝕。 3：進戶門鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。 4：門軸是否平整牢固、轉(zhuǎn)動平穩(wěn)。 5：門框、扇安裝、扇與框的結(jié)合情況、密封性能。 6：進戶門門框與墻體之間是否填嵌發(fā)泡劑并打中性硅酮密封膠。 7：貓眼是否完好，視野清晰。 8：門鈴按鈕是否完好，加電有聲。 9：門品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項。 三、室內(nèi)門窗工程 1：單塊玻璃大于1.5平方時是否使用安全玻璃。七層及七層以上建筑物必須使用安全玻璃。 2:推拉窗是否安裝防脫落裝置。 3：推拉窗是否安裝防撞塊。 4：推拉窗下框軌道是否有泄水孔。 5:檢查所有窗戶、移門型材是否變形。 6：窗戶玻璃表面查驗是否有劃痕、破損、氣泡、砂眼等。 7：中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗。 8：窗框與墻體之間是否內(nèi)外框均打中性硅酮密封膠。 9：檢查紗窗。 10：陽臺、飄窗護欄高度，垂直桿件間距、護欄安裝、固定等項。窗臺低于0.9M時應(yīng)有防護措施。 11：檢查所有門窗安裝是否牢固，門扇、窗扇是否歪斜。 12：檢查所有門窗推拉是否順暢。 13：檢查所有門窗鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。 14：檢查所有門窗是否超出安裝的允許偏差范圍。 15：檢查滴水線。 四、土建工程 1：墻、地面、頂棚空鼓。 2；紅外線投線儀檢測房屋頂棚平整度。 3：紅外線測距儀檢測房屋凈高。 4：檢查所有房間陰陽角是否方正、順直。 5：墻、地面、頂棚是否裂縫。 6：墻、地面、頂棚是否有銹點。 7：抹灰層水泥砂漿強度。 8：涂層是否粉化。 9：檢查所有房間90度角。 10：墻面平整度檢查。 11：墻面垂直度檢查。 12：地面找平層水泥砂漿強度。 13：檢查外墻保溫。 14：檢查梁體歪斜 15：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。 16:檢查門洞寬度,高度是否符合標準。 五、給排水工程 1：用水壓機測試水壓。 2；檢查水表（協(xié)助業(yè)主抄讀數(shù)）。 4：檢查所有出水口是否內(nèi)陷、歪斜。 6：檢查滲漏。 7：檢查給水管。 8：檢查排水管。 9：檢查衛(wèi)生間防水。 10：檢查排水管返水坡度。 11：檢查地漏、馬桶下水是否堵塞。 12：衛(wèi)生間做閉水試驗。 13：檢查排水管管道安裝坡度是否均勻，不得有反坡。 14：檢查排水管立管、支管、橫管檢修口設(shè)置是否規(guī)范。， 15:檢查地漏是否設(shè)置”S”彎。 16：陽臺是否有排水措施。 17：檢地漏。 六、強弱電工程 1：檢查電線線徑是否達標。 2：檢查配電箱箱體安裝是否平整、牢固、規(guī)范。 3：檢查配電箱箱內(nèi)是否配線整齊，無絞接現(xiàn)象，回路編號齊全，標識正確。 4：檢查配電箱箱內(nèi)電器及導(dǎo)線型號，規(guī)格是否符合設(shè)計要求，并留有足夠的接線端子排，過線和接線空間。 5：檢查配電箱PE線是否與箱體連接。 6：檢查水電圖看是否按圖施工。 7：用相位檢測儀測試所有插座。 8：檢查衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)。 9：檢查配電箱漏電保護。 10：抽活線。 11：檢查所有開關(guān)面板是否開關(guān)靈活。 12：打開所有插座檢查布線、施工是否規(guī)范。 13：檢查暗盒是否破裂、突出墻面、是否裝鎖母。 14：試照明。 15：檢查多媒體信息箱。 16：檢查電表（協(xié)助業(yè)主抄讀數(shù)）。 17：電度表的大小是否符合(10-40A)。 七、空調(diào)排氣裝置 1：檢查空調(diào)外機位、排水管等。 2：檢查空調(diào)穿墻眼是否內(nèi)高外低，是否提前預(yù)埋。 3：廚房公共煙道是否安裝防火止回閥。 4；測試廚房公共煙道是否通暢。 5：檢查煙感。 6：排煙、排氣管道、配件、暢通、管道口設(shè)置等項。 7：檢查紅外幕簾。 八 、采暖工程，燃氣 1：檢查煤氣表。 2：檢查暖氣表。 3：檢查暖氣片是否銹蝕、漏水、伐痕、漆層脫落、安裝歪斜。 4：管道、滲漏、散熱器、管道、閥門、支架及設(shè)備、防腐、涂漆。 5：燃氣報警器、構(gòu)件、安裝、管道布設(shè)、安全閥門。 6：檢查煤氣套管。 九 、其它 1：檢查可視對講。 2：測量房屋套內(nèi)使用面積。 3：測量房屋套內(nèi)建筑面積。 4：檢查消防設(shè)施是否完善。 5：檢查電梯是否檢驗合格（檢驗標識）。 6: 樓梯寬度,踏步是否符合要求。 7: 無障礙通道。 8: 小高層樓梯間是否設(shè)置消防應(yīng)急燈。 9: 單元可視對講門是否安裝好。 10: 道路,綠化。 11: 桿件是否脫焊、漏焊、虛焊。 12：樓梯間防火門開啟方向是否符合要求。 13：檢查走廊和公共部位通道的凈高、凈高。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 21:54:51
• 148****1388

  **實用的驗房
  驗房就應(yīng)該這樣做，我在物業(yè)做了5年的維修經(jīng)理有點經(jīng)驗
  現(xiàn)在給大家說幾點：
  樓梯的主體結(jié)構(gòu)一般沒問題（有也驗不了，那是需要專業(yè)的設(shè)備才能做的，還得具備專業(yè)性，是隱蔽工程,那個責任是終身的.房子的面積算不過人家,(還沒聽說誰算贏了)
  一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關(guān)是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。
  二看窗戶,仔細看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對角處是否有裂紋。
  三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時是要費錢的?。?br/> 四，檢測煙道、排氣道，拿報紙點著火，送到排風口，**直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞，
  五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個直接放水就可以了。
  六看暖氣,**好是當時給氣,看熱不熱,有沒有漏點,如果是地熱還要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網(wǎng)，要記住自己是哪個閥門,(很重要).否則應(yīng)急修理時找不到是要誤事的。
  七看防水,首先看你的室內(nèi)頂棚,(自己家的防水不用,因為裝修的時候都要好好的做呢)有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,額淋,有就說明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣,凝結(jié)水)。如有問題必須處理好，否則，墻體長毛，長霉瘢。
  八看室內(nèi)設(shè)施,電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個插座，電線線徑是否足尺，質(zhì)量是否達標，是否有3c認證。開關(guān)是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報警頭,電話及寬帶插座,等是否齊全好用.
  九看防火系統(tǒng)是否安裝，有沒有煙感、溫感報警器，煙感可用香煙試驗，是否靈敏，是否與監(jiān)控室有反映。樓內(nèi)消火栓設(shè)備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水。
  十看可視對講系統(tǒng)，室外機呼叫是否暢通，開鎖是否自如。室內(nèi)機圖像清晰，聲音清楚，開鎖自如。如有防盜及三方對講系統(tǒng)，要試驗應(yīng)急按鈕是否與中控室通訊正常。
  十一，如有電梯，要注意是否有檢驗合格證，那是安全的保障，這個證在電梯內(nèi)的操作按鈕上方。
  十二看水,電,煤氣表,記住那個是自己的，記下當時的"字"否則吃虧。因為有時工程人員可能住過，用水，用電的事經(jīng)常有。需要提醒注意到是，一定要確認是自己家的，要用電試驗。我遇見也處理過這樣的事，已經(jīng)住了2年多的業(yè)主，剛交了電費，卻接到了電業(yè)局的欠費通知，蒙了，找到物業(yè)，經(jīng)過查找，是**初沒有確認，標牌張冠李戴，好在電業(yè)局有交款記錄，弄錯的都是鄰居，糾正過來了。
  如發(fā)現(xiàn)問題一定要經(jīng)物業(yè)確認,有文字記載,而且要盯住,爭取早日解決.

  查看全文↓ 2018-07-04 21:54:35
• 141****5136

  　裂縫空鼓絕不放過
  
  　　省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站的專家柯先生告訴記者，經(jīng)過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業(yè)主在收房時一般都很少留意，類似吳先生收房不細事后引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。如果不是由于地基沉降等原因造成的質(zhì)量問題，一般都由當事人和開發(fā)商協(xié)商解決。這些看似細小的問題，如果業(yè)主在驗收時不對房子進行全面和仔細的“體檢”，一旦發(fā)生糾紛往往對消費者不利。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問題，如果沒有及時發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，現(xiàn)場驗房時不管大小質(zhì)量問題，都不能輕易放過。
  
  　　裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。
  
  　　傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  　　滲漏。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
  
  　　空鼓。對于已做過粗裝修交房的房子，檢查墻面、地面、天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
  
  　　此外，還應(yīng)檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口；門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙等。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 21:53:52

相關(guān)問題

• 問 ??收房驗房有哪些方式好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  收房**常見六大問題：未能按時交房、開發(fā)商證書不全 、先簽文件后驗房、開發(fā)商大事化小、小區(qū)配套不齊全、巧立名目亂收費、1、購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。2、如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。3、購房者應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。4、不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。5、在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設(shè)施時即可按合同所載的條文及開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。

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• 問 ??怎么收房驗房？有哪些注意事項呢？
  答

  第一步：接到收樓通知單。按合同約定，發(fā)展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況）。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏。注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。其次，準備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。**后，當然要找有經(jīng)驗的收樓專家做伴。第三步：查證。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。注意：沒有相應(yīng)證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。第四步：驗樓細節(jié)不放過。查驗完各種證件后，驗樓正式開始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。（溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。）注意：購房者在簽合同時應(yīng)將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護力度。收樓現(xiàn)場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚幫忙，能發(fā)現(xiàn)更多的問題。同時對有異議的問題，人多好商議。另外**好帶上做裝修這一行的朋友，或者請正規(guī)驗房公司（可到工商局網(wǎng)站查詢是否有登記）的專業(yè)驗房師幫助檢驗，以維護業(yè)主合法利益。第五步：記錄驗樓結(jié)果。在驗完樓后，買家應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）。注意：如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間。在簽收樓前，一定要驗好房，把驗出的問題讓開發(fā)商整改，同時開發(fā)商有義務(wù)把問題整改好。第六步：交費筆筆算清。換發(fā)票及繳交各項相關(guān)費用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。注意：收樓時須提前了解物價局的各項相關(guān)收費規(guī)定，**好帶上應(yīng)繳費用表，與發(fā)展商要求的款項相對應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商。必要時可向物價局、房管局投訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，收樓時需要交維修基金，這個是必須交的。還有就是契稅，這個是在辦房產(chǎn)證的時候才需要交。至于其他費用，是否該收，是否合理，根據(jù)我們收樓驗房經(jīng)歷，業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。第七步：辦理入住手續(xù)。驗完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書，同時領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。注意：簽署協(xié)議書時應(yīng)先詳細研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時應(yīng)及時提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。

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• 問 怎么收房驗房？收房驗房步驟一般需要哪些呢？
  答

  收房驗房步驟如下：　　一、墻面　　1、檢查墻面是否有開裂?！　?、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平?！　?、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格?！　《⑽蓓敗　?、檢查屋頂是否有開裂?！　?、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可?！　∪?、地面　　1、檢查地面是否平整?！　?、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題?！　∷?、門窗　　1、檢查門窗的強度　　2、檢查窗的功能　　a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象?！　.五金配件：齊全，位置正確，牢固　　c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露?！　.門窗框，扇垂直，不彎曲　　e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻?！　.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

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• 問 如何收房驗房？收房注意事項有哪些？
  答

  一、收房前的準備工作　　業(yè)主在收房前**好是參加小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問題;如果你不喜歡上網(wǎng)，那一定要在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區(qū)業(yè)主多多交流，聽聽他們指出的房子問題，這樣你在收房時就要注意看自家是否存在這些問題。如果可以，業(yè)主們**好不要再第一天就去收房，可在別的業(yè)主收房后，先向這些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽開發(fā)商所設(shè)定的收房流程，想好應(yīng)對之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護。 二、收房的**佳時機**佳的收房時機就是在剛下過雨之后去驗收，這是如果房屋有滲水的情況，業(yè)主就能看出來，如果存在這種現(xiàn)象，業(yè)主就可要求開放商立即進行整改。 三、收房時要準備的工具　　1.5米盒尺;2.插上就會亮的的那種小夜燈;3.小錘;4.手電;5.大小口燈泡各一個;6.多個塑料袋+繩子若干;7.7號和五號電池各四節(jié);8.打火機+廢紙若干;9.紙筆;10.照相機 四、各種房屋不同的收房標準　　現(xiàn)在開發(fā)生供應(yīng)的房子主要有三種，“簡裝房”、“精裝修”和“毛坯房”，這三種房子的收房標準各有不同，業(yè)主需檢查的事項也不同，具體如下：1、“簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面(地面、墻面，頂面)未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡單的燈具。購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造。如果業(yè)主購買的是這樣的房子，那就要對房屋的廚房、衛(wèi)生間和水電改造進行仔細的檢查。2、“精裝修”一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。所以購買精裝修房的業(yè)主在收房時就要更加嚴格，對房屋所有的家具、隱蔽工程和墻頂?shù)孛嫜b修等都要認真查看。3、“毛坯房”就是內(nèi)部沒有任何裝修的房子，購買這種房子的業(yè)主在收房時就要注重看墻面、地面和頂面是否找平，衛(wèi)生間的防水是否做到位等等。 五、收房時的注意事項收房時業(yè)主們需要特別關(guān)注的是房間的電路情況，要注意檢查開發(fā)商預(yù)留的電話插座、網(wǎng)線插座內(nèi)有沒有模塊和引線，有的房屋開發(fā)商預(yù)留的電話插座里面只有一根鋼絲，業(yè)主需自己引線，這些業(yè)主們都要事先檢查清楚并記下來，好提前做好裝修準備;如果是精裝房，業(yè)主們就需檢查看開發(fā)商預(yù)埋的電線質(zhì)量是否合格，以及施工是否到位，如看埋在墻里的電線是否穿管，每根電線是否能抽動等等，總之來講，電路情況是業(yè)主在收房時要特別仔細檢查的項目。所以，提醒各位二手房業(yè)主在驗收房屋的時候更需要提高警惕，從細節(jié)出發(fā)。

• 問 如何收房驗房呢？需要哪些流程呢？
  答

  毛坯房交房時驗房方法及步驟：一、收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可。2、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。

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