??開發(fā)商先交費(fèi) 再給鑰匙驗(yàn)房 哪個(gè)部門投訴好呢？誰能說說呢？

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• 141****0435

  嚴(yán)格來說，交房是在業(yè)主確認(rèn)開發(fā)商所提供的房屋和小區(qū)配套、且符合購房合同的約定，在各個(gè)方面都認(rèn)可的情況下才簽字拿鑰匙的，達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主是可以拒絕交房。
  房屋是個(gè)特殊的商品，建議你是先驗(yàn)房，等出現(xiàn)的問題都整改到位且業(yè)主本人認(rèn)可之后再簽字。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 08:57:37
• 131****2368

  一、收房
  　　1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
  　　2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問題，建議不要進(jìn)行收房。
  　　3、看房：很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。PS：小編以切身經(jīng)歷告訴你，開發(fā)商與物業(yè)一般都是“踢皮球”，一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，往往是“拉鋸戰(zhàn)”的開始。SO：無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
  　　在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在開發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)：1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
  　　二、驗(yàn)房自帶“利器”，自己也是驗(yàn)房高手。
  　　1、榔頭：輕敲墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。

  查看全文↓ 2019-08-01 08:57:33
• 136****7000

  如果驗(yàn)房涉及到工程款項(xiàng)目的話，是要先有竣工驗(yàn)收才能結(jié)算的，可以通過法院驗(yàn)收，工程款在未結(jié)算前是進(jìn)度款，結(jié)算完之后就是工程款。如果開發(fā)商不配合結(jié)算的，可以提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-08-01 08:57:27

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• 問 ??開發(fā)商先交費(fèi)，再給鑰匙驗(yàn)房，可以向哪個(gè)部門投訴
  答

  肯定違法，向本地房地產(chǎn)管理局投訴

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• 問 開發(fā)商不給鑰匙該向哪個(gè)部門投訴
  答

  “買樓房到期不交鑰匙”，這是民事糾紛，雙方可以友好協(xié)商或調(diào)解解決。從法律角度看，這是開發(fā)商的違約行為，業(yè)主可以根據(jù)合同的約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其實(shí)，開發(fā)商拖一天，就需要承擔(dān)一天的違約金。對于此類案件，全體業(yè)主可以提起共同訴訟，法院一般都是支持的。

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• 問 ??開發(fā)商不給鑰匙該向哪個(gè)部門投訴
  答

  開發(fā)商（超過）不給房產(chǎn)證向法院起訴，要求退房?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商不給鑰匙該向哪個(gè)部門投訴
  答

  “買樓房到期不交鑰匙”，這是民事糾紛，雙方可以友好協(xié)商或調(diào)解解決。從法律角度看，這是開發(fā)商的違約行為，業(yè)主可以根據(jù)合同的約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。其實(shí)，開發(fā)商拖一天，就需要承擔(dān)一天的違約金。對于此類案件，全體業(yè)主可以提起共同訴訟，法院一般都是支持的。

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• 問 ??開發(fā)商**怕哪個(gè)部門？誰能說說呢？
  答

  第一：怕土地局！不給你土地你開發(fā)什么？第二：怕建委。你想蓋別墅，他非叫你蓋經(jīng)濟(jì)適用住房！第三：怕規(guī)劃！你打算面積蓋到10萬平米，他讓你蓋到5萬，其他綠化！第四：怕黑社會！ 阻撓施工，就不叫你蓋，就不叫你按時(shí)交房！第五：怕記者 怕他散步言論說你違規(guī)建筑，就算沒有違規(guī)，但是影響很壞！第六：怕有關(guān)系的業(yè)主！都想低價(jià)買房，不賣讓你哪個(gè)方面都行不通！第七：怕消防！ 說你不達(dá)標(biāo)不給你蓋章！第八：地稅國稅局！除了繳納稅務(wù)還要吃喝！第九：就不怕不要命的業(yè)主！開發(fā)商結(jié)束交給物業(yè)處理吧，反應(yīng)基本等于沒有用！o(∩_∩)o...哈哈 回答結(jié)束?。?/p> 全部3個(gè)回答>