??購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房都需要注重哪些方面好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 133****6039

  注意一：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、繳納定金
  首先，需要確認(rèn)到認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同的成立起擔(dān)保作用，它只是起預(yù)訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話不給退還。
  在此建議購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。
  其次，一般在實(shí)際交易的過(guò)程中，開(kāi)放商提供的都是格式合同，寫(xiě)的都是“定金”，購(gòu)房者一定要注意。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:24:25
• 152****9915

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅(jiān)決不能買(mǎi)。
  2，細(xì)讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。
  3，確定交房時(shí)間及相應(yīng)的費(fèi)用問(wèn)題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。
  
  二、什么時(shí)候開(kāi)始付按揭款？
  這個(gè)不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開(kāi)始交。
  
  三、到時(shí)候開(kāi)發(fā)商交不了房怎么辦？
  這個(gè)合同里應(yīng)該會(huì)明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個(gè)月，每日按萬(wàn)分之一的違約金付給你。超過(guò)3個(gè)月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。如果你不愿意退房，開(kāi)發(fā)商要按天按萬(wàn)分之二的違約金付給你。如果開(kāi)發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個(gè)案子，業(yè)主百分之百贏。
  
  四、還有個(gè)土地使用期限的問(wèn)題， 這個(gè)土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？
  房子永遠(yuǎn)是你的。年限指的是土地使用權(quán)。現(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》土地使用年限到期自動(dòng)續(xù)約。但是目前法律還有明確說(shuō)明要不要付錢(qián)。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:24:20
• 152****9525

  期房買(mǎi)賣(mài)要注意以下幾方面問(wèn)題：
  第一，逾期交房。
  開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買(mǎi)者**常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開(kāi)發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無(wú)患。
  第二，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題。
  房屋的質(zhì)量問(wèn)題也是極易出現(xiàn)的，購(gòu)房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤(pán)時(shí)，就應(yīng)打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商以前做過(guò)哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問(wèn)題可以要求退房等。
  第三，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。
  這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。
  第四，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，不論是預(yù)售還是銷(xiāo)售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假?gòu)V告，而購(gòu)房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交付房款或定金，等見(jiàn)到真正的樓房會(huì)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購(gòu)買(mǎi)中發(fā)生的幾率非常大。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:24:16
• 157****6745

  購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)，消費(fèi)者要查看該項(xiàng)目是否已取得《商品房預(yù)售許可證》。預(yù)售許可證是**后一道關(guān)卡，由房地產(chǎn)部門(mén)審核，凡是辦理了此證的，說(shuō)明其他證件已全部辦理完畢。沒(méi)有此證，開(kāi)發(fā)商是不能賣(mài)房的，購(gòu)房者也可以舉報(bào)。 近年來(lái)的媒體報(bào)道中，很多商品房預(yù)售項(xiàng)目存在這樣那樣的問(wèn)題，由此引發(fā)的糾紛層出不窮，究其原因，個(gè)別開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作，很多消費(fèi)者在投資購(gòu)買(mǎi)商品房之前對(duì)市場(chǎng)了解不深，缺乏起碼的房地產(chǎn)法律知識(shí)，加之商品房銷(xiāo)售管理辦法跟進(jìn)不及時(shí)等等，都是引起矛盾的主要原因。 例如，開(kāi)發(fā)商為了盡快拉到購(gòu)房者，在沒(méi)有辦理預(yù)售證的情況下就開(kāi)始賣(mài)房，結(jié)果拿到錢(qián)后并沒(méi)有投入建設(shè)，而是挪作他用，樓盤(pán)建設(shè)被無(wú)期限地 “暫?！?。市房地局的工作人員介紹說(shuō)，按照規(guī)定，商品房項(xiàng)目需要符合三方面的條件，才能進(jìn)行預(yù)售。一是已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二是持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三是按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。如果要購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的，消費(fèi)者要查看該項(xiàng)目是否已取得《商品房預(yù)售許可證》。預(yù)售許可證是**后一道關(guān)卡，由房地產(chǎn)部門(mén)審核，凡是辦理了此證的，說(shuō)明其他證件已全部辦理完畢。沒(méi)有此證，開(kāi)發(fā)商是不能賣(mài)房的，購(gòu)房者也可以舉報(bào)。 相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士說(shuō)，特別需要提醒的是，購(gòu)房者在簽訂商品預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)合同、支付定金等關(guān)鍵環(huán)節(jié)千萬(wàn)不能馬虎。 為了嚴(yán)格商品房預(yù)售許可程序，避免不符合預(yù)售條件的項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，損害購(gòu)房人的合法權(quán)益，市房地局特別制定了商品房預(yù)售項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘查工地程序，具體流程是：聽(tīng)取公司主要負(fù)責(zé)人關(guān)于公司簡(jiǎn)介，預(yù)售項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)情況，建設(shè)資金籌措和資金賬戶管理情況，施工企業(yè)基本情況和項(xiàng)目建設(shè)管理情況，所建戶型面積分類(lèi)情況，水、電、暖、氣配套措施，小區(qū)綠化總體方案，銷(xiāo)售價(jià)格定位和銷(xiāo)售方案，以及前期物業(yè)管理方案等等。 與此同時(shí)，勘查組成員可以對(duì)預(yù)售項(xiàng)目不清的事項(xiàng)進(jìn)行提問(wèn)，深入工地現(xiàn)場(chǎng)勘查預(yù)售項(xiàng)目的施工進(jìn)度情況并實(shí)地拍照，在預(yù)售項(xiàng)目具備商品房預(yù)售條件前提下，現(xiàn)場(chǎng)受理或向政務(wù)大廳房地局窗口遞交申報(bào)資料。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:24:10
• 133****7781

  “三書(shū)”“一證”“一表”
  “三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購(gòu)房者收樓前確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。
  檢查地面絲絲不漏
  如是未裝修地面，地面應(yīng)光整、起伏小?？稍谑覂?nèi)地面上潑灑一層水，若水向一面聚集，說(shuō)明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一小錘輕敲地面磚，如出現(xiàn)空聲響，說(shuō)明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚下面虛空。
  廚衛(wèi)重點(diǎn)是防水
  廚衛(wèi)中**關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。**后做一次24小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。衛(wèi)生間要注意查看天花有無(wú)水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無(wú)損壞，柜門(mén)是否開(kāi)關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，爐具有無(wú)刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開(kāi)始，排水位是否夠斜、有無(wú)淤塞，水龍頭有無(wú)破裂，上、下水道和灶具排煙是否通暢等等。
  門(mén)窗材質(zhì)挺重要
  首先看戶門(mén)是否與發(fā)展商的承諾相符，注意戶門(mén)周邊密閉性是否好，如果門(mén)框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖是否好用；看門(mén)開(kāi)啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:23:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房都需要注重哪些方面
  答

  購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好，五證二書(shū)是否齊全，手續(xù)齊全的話可以購(gòu)買(mǎi)，不全的話放棄；　　參看：“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證） 、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》； “二書(shū)”： 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) ??預(yù)售房在哪買(mǎi)房好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、期房：不對(duì)等的風(fēng)險(xiǎn)1、優(yōu)點(diǎn)：1) 由于先期購(gòu)買(mǎi)，銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，一般開(kāi)發(fā)商能提供較多的房源，購(gòu)房者選擇余地較大；2) 期房?jī)r(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要2到3年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)，為了及時(shí)收回資金和減少資金壓力，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)讓利銷(xiāo)售。所以很多“炒房族”一般都選擇購(gòu)買(mǎi)期房，賣(mài)出現(xiàn)房，獲取中間差價(jià)；對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，期房增值空間大，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格往往低于現(xiàn)房時(shí)的價(jià)格；3) 購(gòu)房者可以隨時(shí)了解施工情況，了解房屋構(gòu)造，有問(wèn)題可以及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。2、缺點(diǎn)1) 購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買(mǎi)房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛；2) 如果開(kāi)發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購(gòu)房者將成為**大的受害者；3) 期房合同上寫(xiě)明的交房時(shí)間往往都會(huì)逾期，不管是開(kāi)發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購(gòu)房者帶來(lái)不便。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房都需要考慮哪些方面？買(mǎi)房子有什么需要注意的？
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

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• 問(wèn) 購(gòu)房都需要考慮哪些方面？買(mǎi)房主要看什么？
  答

  買(mǎi)房談判十五招　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。　?。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它?！　。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。　?。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。　?。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 在看房的時(shí)候需要注重咨詢哪些方面?
  答

  需要考慮的東西比較多,首先交通是否方便,然后還有就是小區(qū)未來(lái)的發(fā)展空間,以及開(kāi)發(fā)商等一些問(wèn)題,具體一些問(wèn)題你可以直接打我電話1 3 5 2 4 3 7 8 2 6 8

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