在看房的時(shí)候需要注重咨詢哪些方面?

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• 151****8104

  需要考慮的東西比較多,首先交通是否方便,然后還有就是小區(qū)未來(lái)的發(fā)展空間,以及開(kāi)發(fā)商等一些問(wèn)題,具體一些問(wèn)題你可以直接打我電話1 3 5 2 4 3 7 8 2 6 8

  查看全文↓ 2013-11-29 18:42:52
• 141****0697

  未來(lái)小區(qū)周遍規(guī)劃,

  查看全文↓ 2013-11-26 15:42:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在看房的時(shí)候需要注重咨詢哪些方面?
  答

  　　實(shí)地考察　　●　住宅外部環(huán)境　　交通是否便利，是否遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，空氣、水質(zhì)有無(wú)污染;　　周邊是否有綠化帶或河流、湖泊;附近是否有文化機(jī)構(gòu)、商業(yè)服務(wù)場(chǎng)所　　小區(qū)內(nèi)是否有較好的綠化，無(wú)干擾、噪音;社區(qū)居民是否有同等的文化層次;社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否美觀、完整，**、醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)等配套設(shè)施是否健全。　　●　房屋內(nèi)部情況　　是否有私搭私建部分，特別注意騎樓、檐棚以及陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本結(jié)構(gòu)遭到破壞，必須讓對(duì)方拆除還原，以免被管理部門責(zé)罰或留下隱患?！　粜褪欠窈侠恚袥](méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題　　打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開(kāi)電視看一看圖象是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠?！　×私庾≌膬?nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修?！　　瘛∥飿I(yè)管理的水平　　水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取?是上門代收還是自己去繳?三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉?保安水平怎樣?觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何?物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)?　　●　入住以后的費(fèi)用　　了解水、電、煤、暖的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。查清原房主是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 在看房的時(shí)候需要注重咨詢哪些方面？
  答

  主要分兩項(xiàng)：一是房子質(zhì)量。質(zhì)量的問(wèn)題，你可以找一個(gè)驗(yàn)房公司來(lái)幫你驗(yàn)房，價(jià)格不貴，100個(gè)平方，也就250元。當(dāng)然你如果有經(jīng)驗(yàn)，也可以自己驗(yàn)房。驗(yàn)房大的方面就不講了。**主要的幾點(diǎn)一定要看仔細(xì)了：1.面積。這個(gè)問(wèn)題，含糊不得，一個(gè)平方就是大幾牽或過(guò)萬(wàn)呢。2.墻體。用錘子敲一敲。，聽(tīng)一聽(tīng)有沒(méi)有空鼓，假如有空鼓，一定要開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)，要不然，整個(gè)房子不隔音。3.防水。看看衛(wèi)生間防水滲不滲水，**簡(jiǎn)單的方法，是看自己衛(wèi)生間頂部，有沒(méi)有水痕。二是證件。1.住宅質(zhì)量合格證書(shū)2.使用說(shuō)明書(shū)，其他的不是很重要。沒(méi)有必要什么都要驗(yàn)。

• 問(wèn) ??購(gòu)買預(yù)售房都需要注重哪些方面
  答

  購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好，五證二書(shū)是否齊全，手續(xù)齊全的話可以購(gòu)買，不全的話放棄；　　參看：“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證） 、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》； “二書(shū)”： 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買預(yù)售房都需要注重哪些方面好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  注意一：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、繳納定金首先，需要確認(rèn)到認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同的成立起擔(dān)保作用，它只是起預(yù)訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買房，否則的話不給退還。在此建議購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。其次，一般在實(shí)際交易的過(guò)程中，開(kāi)放商提供的都是格式合同，寫的都是“定金”，購(gòu)房者一定要注意。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村新型住房的打造應(yīng)該注重哪些方面？
  答

  你好，新型農(nóng)村房屋設(shè)計(jì)可以通過(guò)采買不同款式和軟裝風(fēng)格的家具、飾品,可讓平淡無(wú)奇的精裝房展示出或鄉(xiāng)村、或奢華、或古典的氣質(zhì),通過(guò)改變壁紙、窗簾、布藝、飾品，能夠花費(fèi)**少的成本來(lái)實(shí)現(xiàn)**顯著的視覺(jué)效果。鏡面、畫框等搭配，還能延伸出“虛擬空間”，提升居室空間感。也可以去建材市場(chǎng)選擇造型各異的護(hù)墻板、石膏線、燈具等產(chǎn)品,由商家提供施工和安裝服務(wù)，以較少的施工量來(lái)達(dá)到精裝房“換妝”效果。

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