??預(yù)售許可證哪里查詢好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 147****0330

  辦事流程申請——受理——初審——審核——發(fā)證——公示
  1、申請:開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預(yù)售許可申請書;
  2、受理:市場股出具受理通知書或 5 日內(nèi)一次性告知需補充材料;
  3、初審:市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料;
  4、審核:分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定,并送達當事人,對不予許可的 說明理由并告知權(quán)利;
  5、發(fā)證:由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達;
  6、公示.
  申報材料
  1、申請書;
  2、土地使用權(quán)證;
  3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》;
  4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達 25%的比例;
  5、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;
  6、商品房預(yù)售的位置,面積,竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當附預(yù)售 商品房分層平面圖;
  7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;
  8、物業(yè)管理合同.

  查看全文↓ 2019-08-01 09:31:30
• 158****1133

  《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是查詢不到《預(yù)售許可證》的。
  開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》查詢才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:31:22
• 143****2234

  預(yù)售證是售樓處必須公示的材料之一，可以去售樓處詢問
  一般購房合同備案后才可進行銀行貸款，合同能備案，說明系統(tǒng)里有這套房的數(shù)據(jù)，就說明已經(jīng)通過預(yù)測繪，取得了預(yù)售證。
  這樣就看著你這情況就很矛盾，簽了合同才能備案，備案了才能貸款，你這沒簽倒放下了貸款，實再讓人費解。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:31:18
• 142****5098

  1.上網(wǎng)登錄“當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預(yù)售許可證號即可查詢。 　　
  2.如你不會或無法上網(wǎng)，可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫你查核。
  3.還可以撥打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話進行查詢 希望我的回答可以幫助到你。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:31:13

相關(guān)問題

• 問 ??預(yù)售許可證放哪里查詢好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  　1、申請項目批文 　　2、土地使用權(quán)出讓合同 　　3、土地使用權(quán)證 　　4、征地紅線圖 　　5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 　　6、施工許可證 　　7、建設(shè)工程施工合同 　　8、施工計劃書 　　9、建筑總平面圖 　　10、商品房預(yù)售項目統(tǒng)一標識 　　11、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 　　12、營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級確認證明 　　13、白蟻防治合同 （拍賣地由國土部門負責(zé) ）建設(shè)行政服務(wù)中心各窗口職能 　　窗口（1）：規(guī)劃局窗口。負責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項目選址意見書》。 　　窗口（2）：勘察設(shè)計管理科窗口。負責(zé)辦理建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查備案、勘察設(shè)計單位的資質(zhì)申報材料初審。 　　窗口（3）：墻改辦窗口。負責(zé)辦理新型墻體材料專項基金。 　　窗口（4）：人防辦窗口。負責(zé)辦理民用建筑不修建防空地下室審批、人防工程建設(shè)項目審批、平時使用人民防空工程審批、人防工程(含通信、警報設(shè)施）的拆除批準。 　　窗口（5）：文物管理窗口。負責(zé)辦理國家、省級文物保護單位保護范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項目立項審核、縣（市）級文物保護單位保護范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項目立項審批、基本建設(shè)工程施工前文物調(diào)查、勘探發(fā)掘?qū)徍?、審批?　　窗口（6）：有形建設(shè)市場窗口。負責(zé)辦理建筑工程交易入場登記、繳納建設(shè)工程交易服務(wù)費窗口（7）：建管處窗口。負責(zé)辦理報建 、核發(fā)施工許可證窗口（8）：定額站窗口。負責(zé)辦理計價標準核定、建設(shè)工程價格審核窗口（9）：招標辦窗口。負責(zé)辦理招標資格與備案、施工合同備案窗口（10）：安監(jiān)站窗口。負責(zé)辦理安全措施備案窗口（11）：質(zhì)監(jiān)站窗口。委托質(zhì)量監(jiān)督、建設(shè)工程竣工備案窗口（12）：測量隊窗口。測量放線 　　窗口（13）：裝修裝飾管理辦公室窗口。裝修裝飾施工企業(yè)資質(zhì)證申報、建筑（裝飾）工程報建登記備案、裝修裝飾工程招投標審批、建筑（裝飾）工程質(zhì)量監(jiān)督、建筑裝飾工程定額測定、建筑（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建筑（裝飾）工程施工許可證、建筑（裝飾）工程質(zhì)量竣工驗收備案窗口（14）：檔案館窗口。簽訂《建設(shè)工程檔案報送責(zé)任書》、發(fā)放《建設(shè)工程檔案合格文件》 　　窗口（15）：拆遷管理辦公室窗口。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證窗口（

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• 問 ??房子預(yù)售許可證號去哪里查詢好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4.已通過竣工驗收；5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

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• 問 ??新都樓盤預(yù)售許可證在哪里查詢好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  你要看是不是幾家聯(lián)合開發(fā)的，可能宣傳的那家比較知名，有或者預(yù)售證號上的那家是之前掛牌那地的那家，之后將地轉(zhuǎn)讓或聯(lián)合開發(fā)，預(yù)售證上的跟宣傳的有沒有關(guān)系是不一定的，你可以詳細問清楚怎么回事，再考慮有沒有風(fēng)險！

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• 問 ??在哪查預(yù)售許可證好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》的內(nèi)容有預(yù)售單位、項目名稱、預(yù)售樓號、發(fā)證機關(guān)、有效日期。消費者在購買商品房時應(yīng)該查驗《商品房預(yù)售許可證》的原件，確定預(yù)售樓號；如果心存疑慮，還可以查驗土地證(土地用途及使用年限)等其它“四證”，同時還可以到相關(guān)部門核實所購商品房是否被抵押等等情況?！　∧敲?，購房者應(yīng)該如何看商品房預(yù)售許可證，記者咨詢的律師表示要特別注意幾點：預(yù)售許可證上的項目名稱、預(yù)售樓號和所購買的樓盤、樓號是否一致；欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)。當然，查看預(yù)售許可證盡量查看原件，并且把證件的編號記住到相關(guān)部門查驗?！　〈送?，業(yè)界有關(guān)專業(yè)人士還總結(jié)出了購房時必須注意的幾個問題。比如開發(fā)商在使用預(yù)售許可證時須附上項目平面圖， 并注明預(yù)售房屋各棟位置，購房者在查看時，就要注意看圖中注明的預(yù)售房屋各棟位置；許可證上載明的預(yù)售款專用賬號和《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號是否一致；預(yù)售房屋占用土地的使用權(quán)證號及用途、是否抵押。**后，要格外關(guān)注的是《商品房預(yù)售許可證》的有效期限是否過期。

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• 問 ??預(yù)售許可證在哪查詢合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。　　2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！　　3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！

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