??預(yù)售房轉(zhuǎn)讓要辦哪些程序好呢？作用都有哪些呢？

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• 141****7435

  值得注意的是，預(yù)購人與受讓人簽訂商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，不需要重新與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)分為兩種情況：
  　　1、買受人一次性付款的辦理程序：
  　　首先，買受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。
  　　第二、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報(bào)市國土與房屋管理局審批。
  　　第三、經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預(yù)售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。
  　　2、通過銀行貸款預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序一般按如下方式辦理：
  　　首先，開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請(qǐng)，要求轉(zhuǎn)讓所購房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意;
  　　第二、開發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買合同;
  　　第三、辦理預(yù)售合同登記的變更手續(xù)同上一所述;
  　　第四、買受人與貸款銀行解除借款合同，開發(fā)商與貸款銀行解除擔(dān)保合同。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:49:27
• 158****6659

  一、銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的基本規(guī)定 營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營業(yè)收入款或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。 二、銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的特殊規(guī)定 （一）采取預(yù)收款方式的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式時(shí)，其納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。 （二）無償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。納稅人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。 （三）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)預(yù)收定金的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。預(yù)收定金的營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收定金的當(dāng)天。 三、納稅人在預(yù)售商品房時(shí)，必須按照規(guī)定開具地方稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票
  。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:49:22
• 159****2048

  辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)如下：
  
  　　1、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  
  　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  
  　　3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  
  　　4、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估;
  
  　　5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:49:18

相關(guān)問題

• 問 ??預(yù)售房轉(zhuǎn)讓要辦哪些程序呢
  答

  目前商品房開發(fā)，普遍采用預(yù)售的銷售方式，即開發(fā)商在房屋建造期間，就在市場上公開預(yù)售房屋?，F(xiàn)在經(jīng)常有一些預(yù)購商品房的人，由于種種原因，在房屋交付使用之前，即有意將房屋轉(zhuǎn)手出售，也就是人們通常所說的轉(zhuǎn)讓“樓花”，那么這部分購房者想要轉(zhuǎn)讓所預(yù)購房屋應(yīng)按什么程序去辦理呢？　　按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，首先是《商品房預(yù)售契約》應(yīng)在有效期之內(nèi)。在具備這一前提條件后，其辦理程序如下：　　1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份)，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓人的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章?！　?、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)市房屋土地管理局審批。　　3、交易管理部門對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。按預(yù)售合同金額的2%收取手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方支付。轉(zhuǎn)讓合同加蓋“預(yù)售登記專用章”。其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方／受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持預(yù)售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。對(duì)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人?！　?、商品房預(yù)售登記后，購房人(個(gè)人)要求更名的，根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系可在預(yù)售契約上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按轉(zhuǎn)讓程序辦理。　　預(yù)售商品房需要轉(zhuǎn)讓時(shí)，由于是個(gè)人之間的交易行為，因此交易雙方成交的前提首先是雙方取得信任。雙方對(duì)房屋的成交價(jià)、房屋的品質(zhì)、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況等都要有明確的認(rèn)知，但由于這種行為畢竟不屬于購房人與企業(yè)之間發(fā)生的關(guān)系，因此為了穩(wěn)妥起見，此種交易**好是委托律師或房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)代為辦理。中介機(jī)構(gòu)在交易過程中可以協(xié)助當(dāng)事人對(duì)房屋的價(jià)值、成交價(jià)格、房屋的品質(zhì)、房屋的權(quán)屬狀況、房屋的實(shí)付款狀況以及房屋原購銷合同中的權(quán)利約定條款進(jìn)行評(píng)估調(diào)查和必要的審核工作，從而保障交易雙方當(dāng)事人權(quán)益。中介機(jī)構(gòu)在交易過程中能起到的另外的一個(gè)重要作用就是，為當(dāng)事雙方辦理繁瑣的房屋過戶手續(xù)。如果委托中介機(jī)構(gòu)代理成交了房屋，中介公司一般要向購房一方收取2%-3%的代理傭金，如果原房屋所有人未交納契稅，購房一方還要補(bǔ)交3%-6%的契稅，轉(zhuǎn)讓方如果出售價(jià)高于購入價(jià)25%，還要根據(jù)差價(jià)的幅度交納增值稅　預(yù)售商品房屬于《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（1993年12月13日國務(wù)院令第136號(hào)）所規(guī)定的營業(yè)稅（銷售不動(dòng)產(chǎn)）應(yīng)稅銷售行為，應(yīng)當(dāng)遵從營業(yè)稅的規(guī)定確認(rèn)納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間。 一、銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的基本規(guī)定 營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營業(yè)收入款或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。 二、銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的特殊規(guī)定 （一）采取預(yù)收款方式的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式時(shí)，其納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。 （二）無償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。納稅人將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。 （三）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)預(yù)收定金的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。預(yù)收定金的營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收定金的當(dāng)天。 三、納稅人在預(yù)售商品房時(shí)，必須按照規(guī)定開具地方稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票。如實(shí)反映和報(bào)告所實(shí)現(xiàn)的銷售收入，按照納稅期限的規(guī)定依法申報(bào)繳納稅款。

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• 問 ??已經(jīng)網(wǎng)簽 如何轉(zhuǎn)讓好呢？作用都有哪些呢？
  答

  在網(wǎng)簽的時(shí)候可以寫兩個(gè)人的名字或者一個(gè)人名字。區(qū)別是，網(wǎng)簽寫了倆人的，房本下來就是兩個(gè)本，網(wǎng)簽是一個(gè)人名字的，下來的就是一個(gè)房本。

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• 問 ??都有哪些自住房好呢？作用都有哪些呢？
  答

  國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知國發(fā)〔2010〕10號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)：《國務(wù)院公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)〔2010〕4號(hào)）印發(fā)后，全國房地產(chǎn)市場整體上出現(xiàn)了一些積極變化。但近期部分城市房價(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機(jī)性購房再度活躍，需要引起高度重視。為進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門的責(zé)任，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、各地區(qū)、各有關(guān)部門要切實(shí)履行穩(wěn)定房價(jià)和住房保障職責(zé)（一）統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)。住房問題關(guān)系國計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問題。房價(jià)過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識(shí)房價(jià)過快上漲的危害性，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，采取堅(jiān)決的措施，遏制房價(jià)過快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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• 問 ??買房在哪預(yù)售可以呢？作用都有哪些呢？
  答

  1 、首次購房查閱須由購房人本人提出申請(qǐng)。2 、申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)情況，虛報(bào)、瞞報(bào)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。3 、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。4 、拍賣等其他方式購房的，憑相關(guān)購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

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• 問 ??房子如何按揭好呢？作用都有哪些呢？
  答

  是指個(gè)人在購買住房時(shí)因自有資金不足，在支付首期房款后，以其房產(chǎn)作為抵押，向銀行借款支付余款后，并按約定分期定時(shí)等額還本付息的一種貸款業(yè)務(wù)。

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