??哪個(gè)樓盤贈(zèng)送面積**劃算好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 158****7204

  一、以下這些不能計(jì)入房屋面積
  1、層高小于2.20米的房屋部位。
  2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。
  3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
  4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
  5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
  6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  7、電梯下方的電梯機(jī)坑。
  8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位
  9、露臺(tái)

  查看全文↓ 2019-08-01 10:55:12
• 156****6357

  一般開發(fā)商都是送一半陽(yáng)臺(tái)或者露臺(tái)。國(guó)家國(guó)定延伸出的陽(yáng)臺(tái)面積就是只能算一半面積。所以不是送的。只是說(shuō)的好聽一些。讓你掏錢
  

  查看全文↓ 2019-08-01 10:55:07
• 152****8941

  頭像
  匿名用戶1級(jí)
  2017-02-08 回答
  一、“贈(zèng)送面積”經(jīng)常有露臺(tái)、飄窗、一層小院、地下室、閣樓等。
  1、露臺(tái)
  露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。
  按照2013年**新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
  有些開發(fā)商會(huì)在后期設(shè)計(jì)的，將露臺(tái)劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分。由于不計(jì)入建筑面積，露臺(tái)其實(shí)是不計(jì)價(jià)的。
  2、飄窗
  飄窗，從室內(nèi)向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶要低一些。
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：
  窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；
  窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45米及以上的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積。
  不計(jì)入銷售面積的飄窗，實(shí)際上本來(lái)就不能收錢，開發(fā)商也沒有送給購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2019-08-01 10:55:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積外墻怎么算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

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• 問(wèn) ??房貸貸款多少年**劃算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  兩種還款法常見的是等額本息與等額本金。　　等額本金還款要?jiǎng)澦銓?，還的利息少些。假如貸款一百萬(wàn)買房，20年還清，等額本金可以節(jié)省利息將近14萬(wàn)。每種每月還多少需要根據(jù)利率多少來(lái)決定?！　〉阮~本息法：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加?！　〉阮~本金法：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

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• 問(wèn) ??房貸多少年比較劃算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  馬上就還完是**劃算的，不然利息加本金是一個(gè)龐大的數(shù)字，未來(lái)的房?jī)r(jià)必須不斷高速上漲才能彌補(bǔ)利息的增加。我同事剛買了一套房，價(jià)格在150萬(wàn)左右，其中90萬(wàn)由于公積金貸款下不來(lái)，只好選擇商貸，就這樣還拖了半年才辦下來(lái)。還期20年，一共要還60萬(wàn)左右的利息。這樣，目前這間房子的價(jià)值就是150萬(wàn)+60萬(wàn)=210萬(wàn)。如果每年的通貨膨脹率是每年5%，那么就按單利算吧，這間房子20年后的價(jià)值應(yīng)該是210萬(wàn)+210萬(wàn)*5%*20年=420萬(wàn)。就是說(shuō)，20年后，你的房子的市場(chǎng)價(jià)如果是420萬(wàn)。你才能平衡成本。如果通貨膨脹率按復(fù)利算的話那要值550萬(wàn)才平衡。所以，如果有能力，房子自住，盡早還貸款或者全款買房。

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少劃算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  **近多地的首套房貸利率已恢復(fù)基準(zhǔn)利率，還有部分城市首套房貸**大優(yōu)惠8.5折，二套房貸**比例不得低于60%，同時(shí)貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問(wèn) ??樓下小房公攤面積怎么算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  比如過(guò)道。還有墻，都算面積他算面積是，總面積除以小房的數(shù)量你要是想算必須找專業(yè)的人，自己很難算出來(lái)

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