??房子如何按揭**呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

已有5個(gè)回答

• 141****9823

  　⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
  
  　?、瀑J款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  
  　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。
  
  　　⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶(hù)或銀行卡。
  
  　　⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(hù)(保險(xiǎn)采取客戶(hù)自愿原則)，并通知客戶(hù)取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 13:30:21
• 138****2555

  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:30:15
• 142****8319

  1、首期能多交當(dāng)然要多交了，**好一次付清
  　　2、無(wú)論公積金貸款還是商業(yè)貸款，利率分1～5年、5～20年的，年限越少越好
  　　3、公積金貸款審核比較嚴(yán)格，**多貸30萬(wàn)，而且很多開(kāi)發(fā)商不愿意做公積金貸款
  　　4、商業(yè)貸款：比如，貸款30萬(wàn)，20年要多還大概15萬(wàn)。要注意的就是你的收入，因?yàn)橛械阮~本息、等額本金兩種方法。
  　　1)等額本息：每月還相同數(shù)額（即20年的本金和利息每個(gè)月平均），好處是前期壓力小，壞處是要提前還貸的非常不劃算。
  　　2)等額本金：每月等額償還本金后根據(jù)剩余的本金計(jì)算利息。初期本金多，利息多，因此還款數(shù)額多。好處是每月遞減，可減少利息支出，并且非常適合想提前還貸的家庭。壞處就是初期壓力大一些。
  　　

  查看全文↓ 2019-08-01 13:30:10
• 141****3814

  一、按揭房子多久能賣(mài)：
  1、銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付?？捎觅I(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。
  2、如果買(mǎi)家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。
  二、按揭中的房子怎么賣(mài)相關(guān)內(nèi)容如下：
  1、轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：
  (1) 雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  (2) 買(mǎi)賣(mài)雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  (3) 買(mǎi)方支付**款；
  (4) 賣(mài)方貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函；
  (5) 買(mǎi)方向貸款行申請(qǐng)二手房按揭，提交相關(guān)資料；
  (6) 賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋；
  (7) 銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的貸款銀行賬戶(hù)劃款；
  (8) 賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)，并將房屋抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
  (9) 買(mǎi)方的貸款行將**款支付給賣(mài)方。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:30:03
• 137****3958

  所需資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-08-01 13:29:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢(xún)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??如何快速賣(mài)按揭房子呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先要提前還款，拿到銀行解除抵押的憑證和還款憑證，再去房產(chǎn)局解除抵押并開(kāi)始過(guò)戶(hù)，收取房款，**后拿到過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證再過(guò)戶(hù)土地證，整個(gè)過(guò)程至少要20天到一個(gè)月這樣

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• 問(wèn) ??按揭的房子如何套現(xiàn)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) ??婚前按揭房子如何公證辦理呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.買(mǎi)房當(dāng)事人各方的身份證明。2.涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的應(yīng)該提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程許可證等。3.涉及房地產(chǎn)預(yù)售或者銷(xiāo)售的應(yīng)該提交房地產(chǎn)預(yù)售和銷(xiāo)售許可證等。4.涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的應(yīng)該提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。5.涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的應(yīng)該提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。6.當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí)應(yīng)根據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并且按照公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。

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• 問(wèn) ??房子**了 如何轉(zhuǎn)按揭合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　∞D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象有：　　1）需要購(gòu)買(mǎi)處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人；　　2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；　　3）已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人；　　4）各類(lèi)中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商。

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