??婚前按揭房子如何公證辦理呢？誰能說說呢？

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• 154****8816

  1.買房當(dāng)事人各方的身份證明。
  2.涉及房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)該提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程許可證等。
  3.涉及房地產(chǎn)預(yù)售或者銷售的應(yīng)該提交房地產(chǎn)預(yù)售和銷售許可證等。
  4.涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的應(yīng)該提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。
  5.涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的應(yīng)該提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。
  6.當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時應(yīng)根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并且按照公證員的要求提供與公證事項相關(guān)的證明材料。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:24:04
• 131****6384

  一、婚前財產(chǎn)范圍：甲方的財產(chǎn)有，有企業(yè)公司的寫凈資產(chǎn)，車輛信息，住房信息（具體位置信息，面積?。?，家具、日常生活用品信息，銀行存款資產(chǎn)。乙方的財產(chǎn)有什么一一舉出。為建立家庭，雙方共出資購買了什么全部舉出。
  
  二、婚前財產(chǎn)的權(quán)利歸屬：甲方的車輛、企業(yè)公司歸甲方個人所有，甲方在車輛使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用、責(zé)任由其自行承擔(dān)，企業(yè)公司經(jīng)營過程中產(chǎn)生的利潤、責(zé)任由甲方享有和承擔(dān)；住房歸甲方所有，甲方與乙方婚后共同使用，婚后增值或者價值下降等后果由甲方承擔(dān)；甲方的其他財產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。乙方的車輛、企業(yè)公司歸乙方個人所有，車輛使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用、責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，企業(yè)公司經(jīng)營過程中產(chǎn)生的利潤、責(zé)任由乙方享有和承擔(dān)，存款歸甲乙共同共有。雙方為建立家庭共同出資購置的財產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:23:58
• 148****9702

  我國的任何一部法律都沒有規(guī)定對婚前財產(chǎn)協(xié)議必須做公證。也就是說只要當(dāng)事人的意思表示一致，協(xié)議的內(nèi)容并未違反法律規(guī)定，那么，只要雙方就婚前財產(chǎn)的歸屬基于自愿的原則達成了書面協(xié)議，該書面協(xié)議無論是否做了公證，均具有法律效力。只是，經(jīng)過公證的婚前財產(chǎn)協(xié)議在證明力上更高。
  《婚姻法》解釋三對此進行了統(tǒng)一規(guī)定，其第十條這樣規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:23:51

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• 問 ??房子如何按揭**呢？誰能說說呢？
  答

  ?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。　?、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 婚前按揭購買的房屋,租金如何分割呢？誰能說說呢？
  答

  如果能提供以租還貸的票據(jù)證明，則屬于女方如果沒明確證明，而男方能夠拿出以他的資金還貸的證明，則婚后還貸部分給男方一半

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• 問 ??婚前房產(chǎn)用公證嗎？誰能說說呢？
  答

  實際生活中，兩人結(jié)婚并不是所有財產(chǎn)都需要婚前財產(chǎn)公證，一般來說，比較容易舉證的財產(chǎn)就不需要婚前財產(chǎn)公證，比較難舉證的財產(chǎn)，需要婚前財產(chǎn)公證?！　∠癫粍赢a(chǎn)，如房子、汽車等，因為實行登記制度、產(chǎn)權(quán)明確，就不需要婚前財產(chǎn)公證。而產(chǎn)權(quán)隨時處于變動的動產(chǎn)，像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品，為避免離婚時無法說明白，需要婚前財產(chǎn)公證。　　舉個例子，如果一方婚前有一套房產(chǎn)，結(jié)婚期間，房子拆遷，這筆補償款就是個人財產(chǎn)。拿到這筆補償款后，如有必要，就要及時進行婚姻財產(chǎn)公證。因為錢是動產(chǎn)，如果不公證，發(fā)生糾紛就很難說清是誰的。說不清楚的錢就要算作共同財產(chǎn)。

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• 問 ??如何快速賣按揭房子呢？誰能說說呢？
  答

  首先要提前還款，拿到銀行解除抵押的憑證和還款憑證，再去房產(chǎn)局解除抵押并開始過戶，收取房款，**后拿到過戶后的房產(chǎn)證再過戶土地證，整個過程至少要20天到一個月這樣

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