婚前按揭購買的房屋,租金如何分割呢？誰能說說呢？

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• 144****4385

  如果能提供以租還貸的票據(jù)證明，則屬于女方
  如果沒明確證明，而男方能夠拿出以他的資金還貸的證明，則婚后還貸部分給男方一半
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:50:15
• 132****7561

  購房時(shí)，只有一方婚前財(cái)產(chǎn)購買的，此房子屬于購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財(cái)產(chǎn)購買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。
  如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:50:09
• 156****3050

  　　第一種意見認(rèn)為，根據(jù)《婚姻法》對婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的界定來看，若雙方所爭議的按揭房屋是在婚前所購買，出資方購買所欠貸款應(yīng)視為一方在婚前所欠債務(wù)。婚后雙方共同償還該債務(wù)的，應(yīng)視為對出資方婚前個(gè)人債務(wù)的償還，在婚姻關(guān)系解除時(shí)應(yīng)給付另一方共同償還的部分款項(xiàng)。
  　　第二種意見認(rèn)為，雖然大多數(shù)青年男女在結(jié)婚前沒有什么積蓄用于買房，但按揭給即將結(jié)婚的男女提供了一種解決問題的方式，即使婚前沒有按揭貸款買房，婚后雙方也將通過按揭貸款等方式購房。若一方婚前按揭購房，婚后他們就無再購房需求，雙方可將全部精力用于償還銀行購房貸款，雙方對房屋的**終獲得都付出了艱辛的努力，如果將房屋作為婚前一方按揭貸款購房人所有，則對婚后一方顯然有失公平。因此，應(yīng)將婚前購房**款作為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價(jià)款中予以刨除，對剩余部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　第三種意見認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法及婚姻法的相關(guān)規(guī)定，婚前按揭貸款所買房屋應(yīng)作為出資方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對婚前出資方個(gè)人債務(wù)的償還，婚前出資方需支付給另一方共同還貸部分的一半。另外，考慮房屋增值的情況，對房屋增值部分應(yīng)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)平均分割。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:50:03
• 147****4376

  依據(jù)**高人民法院的司法解釋，婚前屬于個(gè)人出資**款購買房屋，婚后按揭還款，不屬于共同財(cái)產(chǎn)。應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚分割時(shí)，如果婚后是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款，應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)歸還的借款劃出屬于另一方的份額，在離婚時(shí)由你歸還。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:49:52

相關(guān)問題

• 問 ??婚前按揭房子如何公證辦理呢？誰能說說呢？
  答

  1.買房當(dāng)事人各方的身份證明。2.涉及房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)該提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程許可證等。3.涉及房地產(chǎn)預(yù)售或者銷售的應(yīng)該提交房地產(chǎn)預(yù)售和銷售許可證等。4.涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的應(yīng)該提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。5.涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的應(yīng)該提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。6.當(dāng)事人申辦房產(chǎn)公證時(shí)應(yīng)根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并且按照公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??房子如何按揭**呢？誰能說說呢？
  答

  　⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。　?、瀑J款行對售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！　、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

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• 問 ??按揭的房子如何套現(xiàn)呢？誰能說說呢？
  答

  可以申請辦理房屋抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??房子抵押貸款 如何分割房產(chǎn)呢？誰能說說呢？
  答

  由于我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，導(dǎo)致社會(huì)傳統(tǒng)的房屋賣買方式受到較大沖擊而日趨縮萎，取而代之的銀行按揭貸款買房成為新的購房趨勢,并日漸盛行。這對現(xiàn)代社會(huì)的消費(fèi)及生活所產(chǎn)生的積極意義與便利是不容抹殺，但有時(shí)也會(huì)帶來一些法律問題，主要的問題表現(xiàn)在婚前一方按揭貸款買房，婚后在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸，而后又離婚的財(cái)產(chǎn)分割問題上。并且這一問題出現(xiàn)比率程上升趨勢。但由于我國婚姻法及其相關(guān)規(guī)定的滯后性導(dǎo)致在婚姻及其相關(guān)規(guī)定的法條中不能找到完全符合該條件的法律條文，因此在出現(xiàn)較多的類似這類問題時(shí)，有很多的律師的觀點(diǎn)，總結(jié)起來主要是三種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，由于按揭貸款購房中**款數(shù)額或是**款占總房款的比例較小，而共同還貸款的比例較大，并且是為夫妻以后共同生活而為的行為，因此整個(gè)房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：婚前付的部份及增值價(jià)值屬個(gè)人所有,婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬共同共有。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為：婚前付的部份及增值價(jià)值屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在這三個(gè)觀點(diǎn)當(dāng)中第三種觀點(diǎn)占絕對主流。

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