??房子**了 如何轉(zhuǎn)按揭合適呢？誰能說說呢？

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• 142****1137

  “轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對象有：
  　　1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；
  　　2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；
  　　3）已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；
  　　4）各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:47:28
• 157****3763

  全款轉(zhuǎn)按揭暗含風險 買賣房屋過程中經(jīng)常會使用到“轉(zhuǎn)按揭”。所謂“轉(zhuǎn)按揭”通俗講就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！稗D(zhuǎn)按揭”交易過程中買賣雙方往往會認為簽署公證協(xié)議，自行辦理即可，其實不然,這其中蘊藏著諸多風險，專業(yè)人士逐一提示： 轉(zhuǎn)按揭流程是需將尚未還清尾款的房產(chǎn)解抵押，才能夠辦理接下來的流程。
  這里就容易產(chǎn)生風險，一旦業(yè)主無自行還款能力，客戶需先將**交由業(yè)主墊付尾款，此時如果業(yè)主臨時變卦不賣，客戶就會“啞巴”吃黃連有苦無處訴。
  提前還貸時間長客戶風險性加大。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:47:21
• 133****1848

  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚,需要夫妻雙方在場及簽字)。
  　　2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  　　辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程
  　　第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
  　　第二步:評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

  查看全文↓ 2019-08-01 14:47:13
• 134****8671

  買房的那時候，交了**怎么沒簽合同呢？果然吧，開發(fā)商出問題了交不了房，你買房不夠謹慎啊
  
  我感覺你這買房的過程，像是給開發(fā)商借錢周轉(zhuǎn)，他也沒給你備案，那房子都還沒在你名下呢吧，我覺得，如果你想盡快轉(zhuǎn)手，只能降價銷售了，就算**了40萬，也不能拿到40萬的全部，因為你還沒房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:47:06
• 153****8586

  用當時的房價總額減去貸款額，就是你花的6.8萬
  現(xiàn)地的房價每平米的錢數(shù)，乘以面積，再減去你貸款總額，就是現(xiàn)在的房價
  
  比如：你當時買1000元/平方米，你房子100平方米，總價應(yīng)該是10萬元，你貨款花了5萬元（包括利息計算），**5萬元
  
  現(xiàn)金：房價2000元/平方米，你的房子值20萬元，減去5萬元貸款，再減去你過去**的5萬元，就是**的錢10萬元

  查看全文↓ 2019-08-01 14:47:00

相關(guān)問題

• 問 ??如何辦理轉(zhuǎn)按揭房貸款買房呢？誰能說說呢？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括：　　1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;　　2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;　　3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估;　　4、 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;　　5、 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;　　6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);　　7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;　　8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);　　9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;　　10、借款人按月還款;　　1、二手房貸款流程中應(yīng)注意評估價與**高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度?！　?、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房**四成、利率下浮15%;第二套房**六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。

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• 問 ??房子如何按揭**呢？誰能說說呢？
  答

  ?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！　、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

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• 問 ??按揭房如何裝修貸款合適呢？誰能說說呢？
  答

  裝修貸款：家裝貸款也稱裝修貸款，指銀行或者消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個人信用貸款即無抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的50%。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，具體如下：1、申請個人信用貸款來裝修；2、個人消費貸款之裝修貸款。這里的消費貸款指的是持貸款期限**短期限為半年，**長期限為 5 年 ( 含 5 年 ) 。證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來抵押、申請的消費貸款。；3、信用卡家裝分期；4、消費金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。申請條件1.具有當?shù)爻Ｗ艨诩昂戏ㄓ行У纳矸葑C明；2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定收入，具備到期償還貸款本息的能力。3.借款人能提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對帳單、稅單證明等4.對新購住宅裝修的應(yīng)提供房屋買賣契約、購房發(fā)票等資料（或原有住宅再次裝修的應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明材料）；

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• 問 ??農(nóng)民買房如何按揭貸款合適呢？誰能說說呢？
  答

  按揭貸款和戶口沒有關(guān)系，只需要符合個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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• 問 ??我想買房如何按揭貸款合適呢？誰能說說呢？
  答

  身份證、單位出具的收入證明、自己的儲蓄卡及流水賬、購房合同、購房發(fā)票。貸款一般是6-30年，銀行是有1-30年的，但是不會給客戶申請貸款1年的。貸款的利率要看客戶是申請一套還是二次購房。

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