??如何辦理轉按揭房貸款買房呢？誰能說說呢？

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• 135****7304

  二手房轉按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據(jù)相關規(guī)定，辦理程序主要包括：
  　　1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;
  　　2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;
  　　3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
  　　4、 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;
  　　5、 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
  　　6、買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
  　　7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
  　　8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
  　　9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
  　　10、借款人按月還款;
  　　1、二手房貸款流程中應注意評估價與**高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產的**高貸款額度。
  　　2、二手房貸款流程中應注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房**四成、利率下浮15%;第二套房**六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:02:10
• 151****0300

  
  買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。買方向銀行申請轉按并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
  在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要5個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。**后，由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:02:04
• 148****9878

  按揭的說法是從港澳地區(qū)流傳而來,全名應該叫“個人住房抵押貸款”。而轉按揭,則是指在還款期內按揭主體(借款人)的變更,包括債權人(銀行)的轉移和債務人(借款人)的變更。目前所說的轉按揭主要是指債務人的變更,即在個人住房貸款還款期內,因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產,貸款銀行向購買該抵押房產的購房人發(fā)放貸款,同時,原借款人通過售房款歸還貸款的業(yè)務。在理論上來說,按揭是完全可以轉讓的,但是因為我國的信用體系尚不完善,按照目前的操作方法,轉讓方、購買方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風險,所以并沒有在全國普遍推廣。因此,目前我國的轉按揭業(yè)務暫時只有幾個大城市可以辦理,而且要求非常嚴格,一般情況下很難通過審批。建議按照以下步驟操作:房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請轉按揭——如果銀行信貸經理確定不可以——你們可以先簽訂房屋買賣合同——買方將款項(房款的一部分)支付給原房主——由原房主提前向銀行申請還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然后解除抵押——然后賣方去銀行申請二手房按揭貸款——銀行審批過關——買賣雙方辦理房屋過戶——賣方拿到新產證辦理按揭抵押貸款手續(xù)——買方拿到貸款(房屋全部款項)。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 10:01:58
• 148****0739

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:01:54

相關問題

• 問 ??房子**了 如何轉按揭合適呢？誰能說說呢？
  答

  “轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　∞D按揭業(yè)務的服務對象有：　　1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；　　2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；　　3）已經支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；　　4）各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

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• 問 ??買房如何貸款辦理呢？誰能說說呢？
  答

  貸**長年限是**合適的！而且，千萬不要提前還貸！基本原則是：只要具有還貸能力，應該貸**高額和**長期！這涉及很多經濟、社會現(xiàn)實和發(fā)展問題，我無法在此一一道來。只能簡要給出結論：在當今和以后較長時期內，通貨膨脹率和房地產增值率遠高于住房公積金貸款利率，借貸住房公積金這一利率**低的資金，是白用的，甚至是倒掛的！

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• 問 ??農民買房如何按揭貸款合適呢？誰能說說呢？
  答

  按揭貸款和戶口沒有關系，只需要符合個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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• 問 ??按揭貸款 如何退房呢？誰能說說呢？
  答

  首先需要明確的是，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是房貸已經批下來了也是可以退房的。不過，買家與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，**和已經償還的貸款部分退給買房人。

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• 問 ??我想買房如何按揭貸款合適呢？誰能說說呢？
  答

  身份證、單位出具的收入證明、自己的儲蓄卡及流水賬、購房合同、購房發(fā)票。貸款一般是6-30年，銀行是有1-30年的，但是不會給客戶申請貸款1年的。貸款的利率要看客戶是申請一套還是二次購房。

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