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交款之前要到房產(chǎn)局看看是否是一女二嫁 還有是否有法律糾紛 是否有抵押等等 產(chǎn)權辦理下來就可以
全部3個回答>??按揭房子如何加名字才好呢？誰能說說呢？
132****5636 | 2019-08-01 14:34:43
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137****5416
按揭房產(chǎn)證上加名字流程有哪些？按揭房產(chǎn)證上加名字流程嚴不嚴？按揭房產(chǎn)證上加名字流程復雜嗎？這是**近很多人都想問的問題。很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。現(xiàn)在，小編就告訴大家按揭房產(chǎn)證上加名字流程，給大家提供參考。
查看全文↓ 2019-08-01 14:35:06
很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。 -
152****0270
結清貸款后，才能增加名字。
查看全文↓ 2019-08-01 14:35:01
貸款的房子，是要辦理抵押登記的（也有少量的因為某種原因尚未辦理抵押登記的情況），要先結清貸款才能注銷抵押登記，才能增加共有人。
辦理時，到房管局填寫增加共有人的申請，提交身份證件及結婚證即可。
費用很少，只有幾十塊錢，打印共有權證的工本費而已。很少。
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147****6526
房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸，辦理流程是：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸，辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權益按平均分。
查看全文↓ 2019-08-01 14:34:56
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1 ，如今的精裝房的廚、衛(wèi)甚至地板、空調(diào)等設施都比較齊全，省時省力， 拎包入住 ，業(yè)主只需帶上自己的家具和行李便可以入住新家 。2 ，統(tǒng)一裝修 屋 ” 有所值 ，開發(fā)商集中推銷裝修物品，有點類似團購的裝修，其成本肯定要比私人采購的利息低得多，性價比會更高。 3 ，規(guī)范行業(yè) ，實現(xiàn)低碳 。劣勢：1 ，個性眾口難調(diào) 建材、家居品牌款式千篇一律， 裝修風格單一。2 考驗誠信與監(jiān)管由于精裝修對材料的選擇、施工細則都有嚴格的要求， 精裝房尤為考量開發(fā)商的專業(yè)能力和誠信責任。實力達不到要求的開發(fā)商很難作出讓購房者滿意的產(chǎn)品來。
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一、延遲交房 一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 二、沒有產(chǎn)權證 由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。 三、開發(fā)商證件不全 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。 四、面積誤差超過3% 如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 五、主體結構質(zhì)量有問題 地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質(zhì)量問題，檢測機構核驗屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。 六、開發(fā)商擅自變更設計 開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
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在購房者選擇自己的住房時，應該注意到以下幾個事項。 (一)小區(qū)的環(huán)境方面 對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫(yī)療設施、銀行、**等。 尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。 (二)戶型與面積方面 理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。
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1不建議婚前加名字,費用超級高, 而且要先清貸2只要你們結婚后拿身份證 戶口本 結婚證 房產(chǎn)證去公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定,將房產(chǎn)約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清后就可以拿公證書加名字了.因為約定公證單方不能撤消,所以有保證3夫妻財產(chǎn)約定公證是400-450,過戶加名字時候只有換證的工本費,沒有其他費用需要貸款還清之后,才可以辦理.貸款沒有還清,產(chǎn)權抵押給了銀行,暫時不是你的,無權變更住房產(chǎn)權人姓名.辦理加名字前提 :有房無貸.辦理流程是:1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件.2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理.3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證.4、新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改.
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