??交房前如何退房才好呢？誰能說說呢？

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• 132****9213

  一、延遲交房
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒有產(chǎn)權(quán)證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。
  三、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。
  四、面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。
  六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
  開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:57
• 143****0672

  但一般情況下，開發(fā)商不會這樣痛快地就給你退的，很可能要經(jīng)過訴訟。
  4、如果開發(fā)商同意立即給你退，就可以馬上退給你，您所交納的這些費用開發(fā)商都應(yīng)當退還或者賠償給你。
  3。
  21、如果退房，甚至法院判決后還要申請法院強制執(zhí)行，不順利就要五六個月甚至更長時間，法院也會根據(jù)雙方約定以及具體情況作出判決的，這樣一來什么時間能夠拿到錢就不是很確定了。如果需要打官司，順利的話一兩個月能拿到錢、如果合同約定了違約金，訴訟時可以主張違約金、銀行貸款利息也應(yīng)當由開發(fā)商賠償給你
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:52
• 153****0909

  1、訂金(定金或認購金)階段
  當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
  如果賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客,劉桂林新聞,劉桂林說吧)律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。
  2、已做預(yù)售登記階段
  如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:46
• 132****4892

  首先：你們的房屋買賣合同雖然已經(jīng)成立。但是　有下列情況的當事人可以解除合同：
  ⑴當事人一方遲延履行。
  　?、飘斒氯艘环竭t延履行的是主要債務(wù)。
  　?、墙?jīng)另一方催告。
  　?、冗t延履行一方在催告后的合理期限內(nèi)仍未履行。
  　?、梢蜻`約致使不能實現(xiàn)合同。
  　?、史梢?guī)定的其他情形。
  你的情況屬于違約，但是你要舉證這房子怎么怎么不好，致使合同不能實現(xiàn)。
  還有那位仁兄說的根據(jù)關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題題的解釋規(guī)定房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時，業(yè)主可以解除合同并要求賠償損失。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:40
• 146****6684

  一、買新房子**交完能退房嗎
  這個要和開發(fā)商商討，因為通常交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
  1、如果開發(fā)商同意的話就可以退；
  2、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，
  3、如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退。
  二、買的新房還沒交房可以退房嗎
  買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。
  以下6種情況可以退房：
  1、延遲交房
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  2、沒有產(chǎn)權(quán)證
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  3、開發(fā)商證件不全
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  4、面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:34

相關(guān)問題

• 問 ??退房房貸怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  購房者可解除購房合同針對金先生提出的問題，律師認為，從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同的一方當事人，行使其合同解除權(quán)，肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借代關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨立法律關(guān)系，所以對購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。那么，退房時已按揭的貸款誰來還？律師認為，首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應(yīng)返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購房者。然后，購房者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息提前還給銀行?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??精裝修如何才好呢？誰能說說呢？
  答

  1 ，如今的精裝房的廚、衛(wèi)甚至地板、空調(diào)等設(shè)施都比較齊全，省時省力， 拎包入住 ，業(yè)主只需帶上自己的家具和行李便可以入住新家 。2 ，統(tǒng)一裝修 屋 ” 有所值 ，開發(fā)商集中推銷裝修物品，有點類似團購的裝修，其成本肯定要比私人采購的利息低得多，性價比會更高。 3 ，規(guī)范行業(yè) ，實現(xiàn)低碳 。劣勢：1 ，個性眾口難調(diào) 建材、家居品牌款式千篇一律， 裝修風(fēng)格單一。2 考驗誠信與監(jiān)管由于精裝修對材料的選擇、施工細則都有嚴格的要求， 精裝房尤為考量開發(fā)商的專業(yè)能力和誠信責任。實力達不到要求的開發(fā)商很難作出讓購房者滿意的產(chǎn)品來。

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• 問 買房如何選房才好呢？誰能說說呢？
  答

  在購房者選擇自己的住房時，應(yīng)該注意到以下幾個事項。 　　(一)小區(qū)的環(huán)境方面 　　對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購物場所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。 　 尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。 (二)戶型與面積方面　　　理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　

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• 問 ??按揭房子如何加名字才好呢？誰能說說呢？
  答

  按揭房產(chǎn)證上加名字流程有哪些？按揭房產(chǎn)證上加名字流程嚴不嚴？按揭房產(chǎn)證上加名字流程復(fù)雜嗎？這是**近很多人都想問的問題。很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的?，F(xiàn)在，小編就告訴大家按揭房產(chǎn)證上加名字流程，給大家提供參考。很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。

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• 問 ??都市新語什么時候交房才好呢？誰能說說呢？
  答

  1.結(jié)清水表賬單 大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要 在買賣二手房時候因為水電費等很多原因引起了很多二手房交易糾紛問題，房子買了，發(fā)現(xiàn)水電費沒有交要怎么辦?等針對這些問題，為大家總結(jié)一下二手房交房注意事項有哪些? 1.結(jié)清水表賬單 大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥電話查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。 2.告知電表狀況 辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。 3.協(xié)助煤氣過戶 按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。 4.協(xié)助有線電視過戶 有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，

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