??頂帳房如何辦按揭才好呢？誰能說說呢？

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• 146****3044

  交款之前要到房產局看看是否是一女二嫁 還有是否有法律糾紛 是否有抵押等等 產權辦理下來就可以
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:06:07
• 153****9333

  第一：你要和房主協(xié)商好，一般房主不會同意。因為你要先把合同改成你的名字才能貸，關鍵是如果你只給房主**的錢，他把合同改成了你的名字，到后來你不去貸款，他會虧，告你也沒用啊，因為合同已經是你的名字了。
  第二：貸款的錢銀行是打在房地產開發(fā)商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個比方，義和房地產開發(fā)的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找總經理簽字，才能把錢拿出來給房主。關鍵是，你能找著總經理簽字嗎？他認識你嗎？
  第三：所謂的頂賬房，就是開發(fā)商和房主已經把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發(fā)商已經沒什么事了，但幾乎沒人愿意為了這么套房子再去倒騰。除非開發(fā)商實在是太閑了想自己找點麻煩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:05:53
• 134****5318

  1、是你的債權夠支付購房款，而你又不想一下子把錢都用在購買房子上，想通過按揭的方式弄點活錢出來用作它途。這個情況可以在辦完各種相關手續(xù)后讓開發(fā)公司退回你應得款項；
  2、你的債權不夠折抵購房款，你也不想自己再拿出錢款來，想通過按揭的方式補足或是通過按揭的方式再多搞一點款子出來它用。一樣的，走完所有流程后讓開發(fā)公司返回你的應得款。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:05:41

相關問題

• 問 ??頂帳房怎么辦按揭貸款？
  答

  一、頂帳房怎么辦按揭貸款不能，抵債房一般是開發(fā)商對于施工方或其他債權方，用所蓋房屋進行頂賬或抵債的一種方式，這樣可以節(jié)約開發(fā)商的資金流，所以一般都是協(xié)議轉讓，而債權方一般都會要求客戶一次性付款來收回資金，所以不能辦理按揭手續(xù)。二、按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。

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• 問 ??按揭房子如何加名字才好呢？誰能說說呢？
  答

  按揭房產證上加名字流程有哪些？按揭房產證上加名字流程嚴不嚴？按揭房產證上加名字流程復雜嗎？這是**近很多人都想問的問題。很多人都不知道怎么樣才能在房產證上加名字，其實在房產證上加名字是視情況而定的，根據自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。現在，小編就告訴大家按揭房產證上加名字流程，給大家提供參考。很多人都不知道怎么樣才能在房產證上加名字，其實在房產證上加名字是視情況而定的，根據自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。

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• 問 ??精裝修如何才好呢？誰能說說呢？
  答

  1 ，如今的精裝房的廚、衛(wèi)甚至地板、空調等設施都比較齊全，省時省力， 拎包入住 ，業(yè)主只需帶上自己的家具和行李便可以入住新家 。2 ，統(tǒng)一裝修 屋 ” 有所值 ，開發(fā)商集中推銷裝修物品，有點類似團購的裝修，其成本肯定要比私人采購的利息低得多，性價比會更高。 3 ，規(guī)范行業(yè) ，實現低碳 。劣勢：1 ，個性眾口難調 建材、家居品牌款式千篇一律， 裝修風格單一。2 考驗誠信與監(jiān)管由于精裝修對材料的選擇、施工細則都有嚴格的要求， 精裝房尤為考量開發(fā)商的專業(yè)能力和誠信責任。實力達不到要求的開發(fā)商很難作出讓購房者滿意的產品來。

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• 問 ??交房前如何退房才好呢？誰能說說呢？
  答

  一、延遲交房 一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 二、沒有產權證 由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。 三、開發(fā)商證件不全 開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。 四、面積誤差超過3% 如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 五、主體結構質量有問題 地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的業(yè)主可以要求退房。 六、開發(fā)商擅自變更設計 開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 買房如何選房才好呢？誰能說說呢？
  答

  在購房者選擇自己的住房時，應該注意到以下幾個事項。 　　(一)小區(qū)的環(huán)境方面 　　對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現在多個方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫(yī)療設施、銀行、**等。 　 尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。 (二)戶型與面積方面　　　理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　

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