??頂帳房怎么辦按揭貸款？

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• 147****4023

  一、頂帳房怎么辦按揭貸款
  不能，抵債房一般是開(kāi)發(fā)商對(duì)于施工方或其他債權(quán)方，用所蓋房屋進(jìn)行頂賬或抵債的一種方式，這樣可以節(jié)約開(kāi)發(fā)商的資金流，所以一般都是協(xié)議轉(zhuǎn)讓，而債權(quán)方一般都會(huì)要求客戶一次性付款來(lái)收回資金，所以不能辦理按揭手續(xù)。
  二、按揭貸款
  是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:09:43
• 151****8689

  頂賬房基本上貸不了款。
  第一：你要和房主協(xié)商好，一般房主不會(huì)同意。因?yàn)槟阋劝押贤某赡愕拿植拍苜J，關(guān)鍵是如果你只給房主**的錢，他把合同改成了你的名字，到后來(lái)你不去貸款，他會(huì)虧，告你也沒(méi)用啊，因?yàn)楹贤呀?jīng)是你的名字了。
  第二：貸款的錢銀行是打在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個(gè)比方，義和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找總經(jīng)理簽字，才能把錢拿出來(lái)給房主。關(guān)鍵是，你能找著總經(jīng)理簽字嗎？他認(rèn)識(shí)你嗎？
  第三：所謂的頂賬房，就是開(kāi)發(fā)商和房主已經(jīng)把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)什么事了，但幾乎沒(méi)人愿意為了這么套房子再去倒騰。除非開(kāi)發(fā)商實(shí)在是太閑了想自己找點(diǎn)麻煩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小。

  查看全文↓ 2019-08-20 15:09:26
• 145****0966

  不能，抵債房一般是開(kāi)發(fā)商對(duì)于施工方或其他債權(quán)方，用所蓋房屋進(jìn)行頂賬或抵債的一種方式，這樣可以節(jié)約開(kāi)發(fā)商的資金流，所以一般都是協(xié)議轉(zhuǎn)讓，而債權(quán)方一般都會(huì)要求客戶一次性付款來(lái)收回資金，所以不能辦理按揭手續(xù)。
  。。。（主要是由于按揭手續(xù)需要通過(guò)開(kāi)發(fā)商辦理，開(kāi)發(fā)商憑著自己的資質(zhì)向銀行申請(qǐng)貸款額度準(zhǔn)入，要是辦理按揭就必須通過(guò)開(kāi)發(fā)商的銀行賬號(hào)，而債權(quán)方基本上不會(huì)同意將錢從開(kāi)發(fā)商賬戶上過(guò)賬后再轉(zhuǎn)給他的，開(kāi)發(fā)商要是有錢不就早給他結(jié)賬了么，何必用房屋抵債呢？）

  查看全文↓ 2019-08-20 15:09:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??頂帳房如何辦按揭才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  交款之前要到房產(chǎn)局看看是否是一女二嫁 還有是否有法律糾紛 是否有抵押等等 產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)就可以

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• 問(wèn) 安置房頂帳房可以按揭嗎
  答

  多數(shù)頂賬房是可以辦理貸款，開(kāi)發(fā)商抵押給債主，雙方只是協(xié)議，沒(méi)有過(guò)戶，所有你買到抵債房后可以直接從開(kāi)發(fā)商走貸款。

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• 問(wèn) 頂帳房期房辦房產(chǎn)證費(fèi)勁嗎
  答

  賬房一般都是開(kāi)發(fā)商欠供貨商的錢，用房子來(lái)抵債的房。如果房產(chǎn)持有人有與開(kāi)發(fā)商簽的協(xié)議，是可以買的，相當(dāng)于你跟開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同一樣。但要注意開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是否齊全以及房產(chǎn)持有人與開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)糾紛是否可以順利解決。

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• 問(wèn) 頂帳房注意事項(xiàng)是什么呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  頂賬房是存在，好多給開(kāi)發(fā)商提供材料或者做工程的公司，開(kāi)發(fā)商給不了現(xiàn)金就用房子給抵了。 現(xiàn)在我有些不明白就是您所說(shuō)的這個(gè)頂賬房現(xiàn)在是在誰(shuí)的名下？如果現(xiàn)在該房在您老公朋友的名下的話，您就可以先讓他把房子給更名到你們名下，再他些好處費(fèi)也行。其次就是如果說(shuō)該房還是在開(kāi)發(fā)商名下，那么您這個(gè)好處費(fèi)也得等到你們簽了合同之后再給。一般情況下只要能順利更完名或者簽了合同就沒(méi)有什么事，如果說(shuō)真要注意什么的話那就是房款交接的問(wèn)題了。如果是和開(kāi)發(fā)商簽合同沒(méi)有什么問(wèn)題，如果是和個(gè)人的話，注意下就行；您所說(shuō)的房子現(xiàn)在到底在誰(shuí)手里**直接的方式就是您對(duì)誰(shuí)簽合同。甲方是誰(shuí) 房子就在誰(shuí)那。

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• 問(wèn) 頂帳房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)
  答

  確認(rèn)他對(duì)房屋享有完整的權(quán)利后再與其辦理過(guò)戶手續(xù)

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