??按揭房地面有裂縫如何維權(quán)合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 157****6882

  新房出現(xiàn)板裂縫的原因以及處理方法：
  一、墻裂縫的種類
  磚結(jié)構(gòu)中裂縫一般有如下幾種大類
  1、由于溫度所造成的裂縫
  2、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫
  3、由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫
  4、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫
  5、非結(jié)構(gòu)性裂縫（粉刷層龜裂）
  二、已有裂縫的處理
  由于溫度變化所造成的裂縫，很難修復(fù)，但不會(huì)出現(xiàn)房屋倒塌等危險(xiǎn)。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問(wèn)題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:39:08
• 142****5362

  買房子，**重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都 會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里，綜合有關(guān)專家 經(jīng)驗(yàn)，附上３６條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。
  你不妨記住 并逐條檢查看一看。

  查看全文↓ 2019-08-01 14:39:02
• 144****2300

  如果僅僅是一些溫度裂縫，大可不必?fù)?dān)心，它并不會(huì)影響到居住的安全性，但會(huì)給裝修美觀上帶來(lái)很大影響。如今的房屋很多都是框架結(jié)構(gòu)，由于框架梁柱與填充墻的材料和膨脹系數(shù)不一樣，再加上施工單位后期施工工藝不到位以及內(nèi)外溫差變化，在框架梁柱與填充墻的接縫處往往就會(huì)出現(xiàn)溫度裂縫。雖然它并不是承載力不足或地基變形引起，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性不構(gòu)成威脅，但處理起來(lái)非常講究，簡(jiǎn)單涂抹治標(biāo)不治本，后期它還會(huì)很快開裂。溫度裂縫通常的維修方式是以裂縫為中心，寬度30公分用切割機(jī)切開，鑿除切開的粉刷層或找平層，并將裂縫切開部位清理干凈。然后在裂縫部位鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或纖維網(wǎng)，并固定牢固，**后重新配置水泥砂漿分層粉刷到位，同時(shí)也要經(jīng)常澆水養(yǎng)護(hù)到位。當(dāng)然，即使這樣，客觀存在的溫度裂縫也不會(huì)徹底消除，正確的維修方式會(huì)使溫度縫開裂的程度變小，時(shí)間變長(zhǎng)。
  溫度裂縫不可怕，而結(jié)構(gòu)性貫穿裂縫就屬于比較大的質(zhì)量問(wèn)題了，會(huì)對(duì)房屋的抗震系數(shù)造成影響，維修起來(lái)更加麻煩。出現(xiàn)這樣的情況后，業(yè)主可要求原設(shè)計(jì)單位出具加固方案，再由有資質(zhì)的單位進(jìn)行加固處理。維修的方式以裂縫為中心寬1米左右上下清理干凈然后用環(huán)氧樹脂灌縫。等干燥后，在現(xiàn)澆板的下方再用碳纖維進(jìn)行粘貼加固。對(duì)于結(jié)構(gòu)性裂縫問(wèn)題，業(yè)主也可進(jìn)行相應(yīng)的索賠，而一些嚴(yán)重的沉降性貫穿裂縫可提出退房要求。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 14:38:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房地面有裂縫如何維權(quán)
  答

  這個(gè)裂縫應(yīng)該是地暖保護(hù)層的，你拿一些干水泥，不斷的掃一掃就行，不是什么大問(wèn)題，應(yīng)該是自然裂縫，沒(méi)事的

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)按揭如何確認(rèn)收入合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)每家公司不一樣，還要看你在甲方還是乙方，甲方一般情況下是公司入賬金額達(dá)到總房款的一定比例（一般為30%），次月結(jié)算等比例傭金。余下部分回款（一般為銀行放款或客戶主動(dòng)追加）多少結(jié)算多少。乙方的話就難說(shuō)了，要等甲方先把帳結(jié)到你們乙方公司賬上，這個(gè)時(shí)間要看實(shí)際情況，一般三個(gè)月左右。次月公司再按套或比例結(jié)算傭金。甲方一般為開發(fā)商自己的員工，乙方為其他代理商中介電商平臺(tái)等。

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• 問(wèn) ??農(nóng)民買房如何按揭貸款合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按揭貸款和戶口沒(méi)有關(guān)系，只需要符合個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問(wèn) ??按揭房如何裝修貸款合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  裝修貸款：家裝貸款也稱裝修貸款，指銀行或者消費(fèi)金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個(gè)人信用貸款即無(wú)抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個(gè)人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過(guò)15萬(wàn)元人民幣，同時(shí)不超過(guò)裝修工程總費(fèi)用的50%。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個(gè)信用卡分期形式可以申請(qǐng)，具體如下：1、申請(qǐng)個(gè)人信用貸款來(lái)裝修；2、個(gè)人消費(fèi)貸款之裝修貸款。這里的消費(fèi)貸款指的是持貸款期限**短期限為半年，**長(zhǎng)期限為 5 年 ( 含 5 年 ) 。證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來(lái)抵押、申請(qǐng)的消費(fèi)貸款。；3、信用卡家裝分期；4、消費(fèi)金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費(fèi)金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。申請(qǐng)條件1.具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诩昂戏ㄓ行У纳矸葑C明；2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入，具備到期償還貸款本息的能力。3.借款人能提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對(duì)帳單、稅單證明等4.對(duì)新購(gòu)住宅裝修的應(yīng)提供房屋買賣契約、購(gòu)房發(fā)票等資料（或原有住宅再次裝修的應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明材料）；

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• 問(wèn) ??房子**了 如何轉(zhuǎn)按揭合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。　　轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象有：　　1）需要購(gòu)買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人；　　2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；　　3）已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人；　　4）各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

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