??后悔了選房定金一萬(wàn)可以要回來(lái)嗎？

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• 155****9351

  一、什么是認(rèn)購(gòu)協(xié)議?
  既然定金一般是在訂購(gòu)協(xié)議中約定的，那我們就先來(lái)看看，認(rèn)購(gòu)協(xié)議是怎么一回事兒。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，在取得商品房預(yù)售許可證之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)是不能與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的。但出于資金或營(yíng)銷(xiāo)等需要，開(kāi)發(fā)商往往采用與購(gòu)房者簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”、“搖號(hào)選房”、“購(gòu)房意向書(shū)”等協(xié)議，以此達(dá)到與商品房買(mǎi)賣(mài)合同相區(qū)別的目的，對(duì)此，我們統(tǒng)稱(chēng)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
  認(rèn)購(gòu)協(xié)議是獨(dú)立與正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同有本質(zhì)區(qū)別，只要是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就具有法律效力。所以說(shuō)，想要從認(rèn)購(gòu)協(xié)議的法律效力入手，除非你有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商對(duì)你有欺詐、脅迫等導(dǎo)致協(xié)議存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的難度是比較大的。
  認(rèn)購(gòu)協(xié)議與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要區(qū)別在于，認(rèn)購(gòu)協(xié)議未滿(mǎn)足《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確的十六項(xiàng)內(nèi)容。所以說(shuō)有些對(duì)你來(lái)說(shuō)非常重要條款在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中可能沒(méi)有，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有另外說(shuō)明。這為你反悔而要回定金創(chuàng)造了有利的條件。
  二、什么是定金?
  定金，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)會(huì)經(jīng)常遇到它，那么，定金到底是怎么一回事呢？
  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
  (一) 對(duì)交付價(jià)款沒(méi)有約定或約定不明的，不能認(rèn)定為定金。
  《擔(dān)保法解釋》第118條規(guī)定，“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?br/>因此，在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者開(kāi)發(fā)商出具的收款憑據(jù)中，僅僅出現(xiàn)或者記明訂金、押金、保證金、誠(chéng)信金等字眼，并不能將其一概認(rèn)定為法律意義上的定金。也就是說(shuō)，你的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，沒(méi)有“定金”字眼也沒(méi)有明確約定定金性質(zhì)的條款，當(dāng)你反悔，不想簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收你事先交付的價(jià)款。
  (二)定金價(jià)款不實(shí)際交付，定金合同不成立，且定金數(shù)額不能超出主合同標(biāo)的的20%。
  定金的成立具有實(shí)踐性，只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。所以說(shuō)，只要定金價(jià)款還沒(méi)交，你還有反悔的權(quán)利。
  另外，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商是有營(yíng)銷(xiāo)策略的，對(duì)定金數(shù)額要求不會(huì)太高，一般也就幾萬(wàn)塊錢(qián)，在你沖動(dòng)的時(shí)候能立即掏出這么多錢(qián)，事后反悔又不舍得這些錢(qián)白白打水漂，只好硬著頭皮買(mǎi)了。當(dāng)然，對(duì)于已支付超出主合同標(biāo)的額20%的定金你是有權(quán)要求返還的。
  (三)簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議又反悔?開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金!
  根據(jù)《擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。也就是說(shuō)，購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)后，又反悔不想買(mǎi)這套房了，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)不返還定金的。
  (四)既約定違約金又約定定金的，二者只能擇一主張!
  根據(jù)《合同法》第116條的規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。意思就是，定金和違約金只能選擇適用，兩者取其一?，F(xiàn)實(shí)生活中，有不少認(rèn)購(gòu)協(xié)議即約定定金又約定違約金的，雖然你已構(gòu)成違約，但是也只要給一份就行啦，具體給什么，人家開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。
  【特別提醒】定金≠訂金
  定金與訂金雖只有一字之差，但可謂是天壤之別。目前法律上對(duì)訂金沒(méi)有明確規(guī)定，其效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，一般可視為“預(yù)付款”，并沒(méi)有擔(dān)保性質(zhì)，若一方違約，另一方有權(quán)要退還訂金。許多人在這個(gè)地方吃過(guò)虧，所以說(shuō)，以后再簽訂合同的時(shí)候，一定要擦亮眼睛啦!
  三、能要回定金的幾種情形？
  按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
  很顯然，能否要回定金，關(guān)鍵在于對(duì)“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”的理解適用。在司法實(shí)踐中主要有以下幾種情況：
  (一) 未能就合同主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)的。
  如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)商品房的價(jià)格、面積、朝向等主要條款沒(méi)有明確約定，且后來(lái)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人又未能就這些主要條款等協(xié)商一致，從而未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》之所以沒(méi)能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。

  查看全文↓ 2019-08-02 00:12:22
• 136****4120

  肯定退不了。定金是擔(dān)保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
  債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-08-02 00:12:05
• 141****8157

  已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)書(shū)你們單方面違約定金是不能退返的。
  建議你們可以先不要表露退房的意愿，在繼續(xù)簽署合同的過(guò)程中可以增加一些付諸條款，如果開(kāi)發(fā)商不同意則有可能以合同無(wú)法簽署為由要求退返定金。

  查看全文↓ 2019-08-02 00:11:57
• 144****8409

  您好,是可以要回來(lái)的,您現(xiàn)在有簽訂相關(guān)的協(xié)議嗎?在房屋買(mǎi)賣(mài)這塊,本人代理過(guò)大量的成功案件,有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),由于有些問(wèn)題涉及到您的個(gè)人隱私,我建議您方便的話(huà)直接來(lái)電與我詳談,網(wǎng)上咨詢(xún)費(fèi)時(shí)費(fèi)力,我想您也知道能幫助到的地方很少。

  查看全文↓ 2019-08-02 00:11:47
• 156****8041

  、什么是認(rèn)購(gòu)協(xié)議?
  既然定金一般是在訂購(gòu)協(xié)議中約定的，那我們就先來(lái)看看，認(rèn)購(gòu)協(xié)議是怎么一回事兒。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，在取得商品房預(yù)售許可證之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)是不能與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的。但出于資金或營(yíng)銷(xiāo)等需要，開(kāi)發(fā)商往往采用與購(gòu)房者簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”、“搖號(hào)選房”、“購(gòu)房意向書(shū)”等協(xié)議，以此達(dá)到與商品房買(mǎi)賣(mài)合同相區(qū)別的目的，對(duì)此，我們統(tǒng)稱(chēng)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
  認(rèn)購(gòu)協(xié)議是獨(dú)立與正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同有本質(zhì)區(qū)別，只要是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就具有法律效力。所以說(shuō)，想要從認(rèn)購(gòu)協(xié)議的法律效力入手，除非你有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商對(duì)你有欺詐、脅迫等導(dǎo)致協(xié)議存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的難度是比較大的。
  認(rèn)購(gòu)協(xié)議與商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要區(qū)別在于，認(rèn)購(gòu)協(xié)議未滿(mǎn)足《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確的十六項(xiàng)內(nèi)容。所以說(shuō)有些對(duì)你來(lái)說(shuō)非常重要條款在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中可能沒(méi)有，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有另外說(shuō)明。這為你反悔而要回定金創(chuàng)造了有利的條件。
  二、什么是定金?
  定金，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)會(huì)經(jīng)常遇到它，那么，定金到底是怎么一回事呢？
  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。
  (一) 對(duì)交付價(jià)款沒(méi)有約定或約定不明的，不能認(rèn)定為定金。
  《擔(dān)保法解釋》第118條規(guī)定，“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?br/>因此，在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者開(kāi)發(fā)商出具的收款憑據(jù)中，僅僅出現(xiàn)或者記明訂金、押金、保證金、誠(chéng)信金等字眼，并不能將其一概認(rèn)定為法律意義上的定金。也就是說(shuō)，你的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，沒(méi)有“定金”字眼也沒(méi)有明確約定定金性質(zhì)的條款，當(dāng)你反悔，不想簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收你事先交付的價(jià)款。
  (二)定金價(jià)款不實(shí)際交付，定金合同不成立，且定金數(shù)額不能超出主合同標(biāo)的的20%。
  定金的成立具有實(shí)踐性，只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。所以說(shuō)，只要定金價(jià)款還沒(méi)交，你還有反悔的權(quán)利。
  另外，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商是有營(yíng)銷(xiāo)策略的，對(duì)定金數(shù)額要求不會(huì)太高，一般也就幾萬(wàn)塊錢(qián)，在你沖動(dòng)的時(shí)候能立即掏出這么多錢(qián)，事后反悔又不舍得這些錢(qián)白白打水漂，只好硬著頭皮買(mǎi)了。當(dāng)然，對(duì)于已支付超出主合同標(biāo)的額20%的定金你是有權(quán)要求返還的。
  (三)簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議又反悔?開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金!
  根據(jù)《擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。也就是說(shuō)，購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)后，又反悔不想買(mǎi)這套房了，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)不返還定金的。
  (四)既約定違約金又約定定金的，二者只能擇一主張!
  根據(jù)《合同法》第116條的規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。意思就是，定金和違約金只能選擇適用，兩者取其一?，F(xiàn)實(shí)生活中，有不少認(rèn)購(gòu)協(xié)議即約定定金又約定違約金的，雖然你已構(gòu)成違約，但是也只要給一份就行啦，具體給什么，人家開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。

  查看全文↓ 2019-08-02 00:11:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房子賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶(hù)后悔了能要回來(lái)嗎？
  答

  違約唄，簡(jiǎn)單點(diǎn)的就是協(xié)商賠償裝修費(fèi)和定金（違約金），麻煩的話(huà)就只能上法院了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房定金能要回來(lái)嗎?什么情況可以要回定金?
  答

  我國(guó)法律規(guī)定，“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。”目前的定金糾紛主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的行為沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開(kāi)發(fā)商自己擬訂的附加條款。買(mǎi)房時(shí)注意定金與訂金區(qū)別　　定金是指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前，先行交付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權(quán)擔(dān)保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”　　訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款?！坝啞钡暮x是訂立、預(yù)訂之意。通常人們把購(gòu)房合同的訂金劃分為預(yù)付款,意思指購(gòu)房者怕看中的房子不能買(mǎi)到而交的預(yù)訂的錢(qián),可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款,合同不成立時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還?！　「鶕?jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：　　1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反?！　?、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金?！　?、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制?！　?、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。所以針對(duì)你的情況：如果按照合同注明的“定金”，對(duì)方違約則要雙倍返還定金;如果按收據(jù)“訂金”，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房可以先交定金嗎?買(mǎi)房定金能要回來(lái)嗎?
  答

  定金是需要交的！根據(jù)《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，根據(jù)法律或當(dāng)事人雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或訂立后，按照合同表的額的一定比例（不超過(guò)20%)預(yù)先給付對(duì)方金錢(qián)或替代物，如果給付訂金一方悔約，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還，如接受定金一方毀約，折需向?qū)Ψ诫p倍返還。 這就是“定金”“訂金”在法律上沒(méi)有明確規(guī)定，在審判中一般視為預(yù)付款，即使視為一種履約保證，這種保證也只能對(duì)給付方形成約束，弱給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還；若收受方違約，只退還原定金，而不能得到雙倍返還。所以，在法律中，只因?yàn)橐蛔种罹蜁?huì)導(dǎo)致不同的結(jié)果。在簽訂合同或協(xié)議等起法律效應(yīng)的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)當(dāng)慎重小心。否則 啞巴吃黃連有苦說(shuō)不出。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房先交定金可以嗎?買(mǎi)房定金能要回來(lái)嗎?
  答

  很多朋友碰到過(guò)這種情況：交完購(gòu)房定金后，又覺(jué)得對(duì)房子不滿(mǎn)意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀(guān)望一下??這時(shí)候，就會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題，定金還能要回來(lái)嗎？雖然錢(qián)不算多，但對(duì)大多朋友來(lái)說(shuō)，也是幾個(gè)月的工資，肉疼、不甘。答案是肯定的，能要回來(lái)。日常消費(fèi)品，包括衣服、手機(jī)、家電等可以依據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，主張七天無(wú)理由退款，而房子買(mǎi)賣(mài)則要依據(jù)合同法維權(quán)。一些接觸過(guò)一點(diǎn)法律知識(shí)（xue yi bu jing）的同學(xué)說(shuō)，不能退，因?yàn)檫@是定金，不是訂金，違約要沒(méi)收。這樣想是因?yàn)闆](méi)有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個(gè)合同，您注意到了嗎？-首先，明確一個(gè)概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時(shí)性（暫時(shí)性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時(shí)，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過(guò)適用定金罰則而解除。房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等；2、房屋價(jià)格；3、定金條款；4、協(xié)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的期限，即設(shè)定一個(gè)較短的期限來(lái)約束認(rèn)購(gòu)人前來(lái)進(jìn)一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。-認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，購(gòu)房人必須履行認(rèn)購(gòu)書(shū)條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認(rèn)購(gòu)人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，是否就意味著必須與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來(lái)未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購(gòu)房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒(méi)收定金？**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條，對(duì)此作了較為明確的規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。如何適用呢？具體分析如下：1、如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購(gòu)房人則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購(gòu)房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，沒(méi)收定金。2、如果預(yù)購(gòu)人在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但未能達(dá)成合意的，對(duì)認(rèn)購(gòu)人而言并不一定構(gòu)成違約，應(yīng)返還定金。因?yàn)?，認(rèn)購(gòu)書(shū)的條款一般較為簡(jiǎn)單，并未涵蓋購(gòu)房人所關(guān)心的全部事項(xiàng)；假如雙方存在分歧，無(wú)法達(dá)成合意的內(nèi)容恰恰是這些事項(xiàng)，則對(duì)認(rèn)購(gòu)人而言也并不意味著違約。其理由很簡(jiǎn)單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，未能協(xié)商一致而簽訂預(yù)售或出售合同的情形，對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)雙方當(dāng)事人而言均不存在違約行為，無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房先交定金可以嗎?買(mǎi)房定金還可以要回來(lái)嗎?
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  買(mǎi)房交的定金要不回，交定金合法。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方?！稉?dān)保法》第六章 定 金第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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